Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Anonymous — Thu, 26 Feb 2009 20:24:42 GMT

Okay.. det lyder som om at jeg ikke skal gå videre med den ide

Tak for svaret

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 26 Feb 2009 20:10:24 GMT

Skats udgangspunkt er 6% af vurderingen + faktiske udgifter (ejendomsværdiskat m.v.). Så kan du sige hvad med den objektive udlejnings lejeværdi. Hvad vil huslejenævnet lokalt normalt acceptere ? Det er uden betydning her fordi vi taler om en skematiseret lejeberegning baseret på reglerne i ligningslovens § 16. Jeg afviser ikke at du hos Skat kan få godkendt en lavere leje men det er ikke noget man må kalkulere med.

Dengang da disse regler kom var der rigtig mange som solgte selskabets ejendomme over til dem selv for at undgå den hårdere beskatning. Tidligere havde de haft en fordel derved at der måske var penge i selskabet til at købe ejendommen for men ulemperne blev for store.

Du kan faktisk ikke engang bede om et bindende svar vedr. lejespørgsmålet da selskabet jo ikke har købt nogen lejlighed.

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Anonymous — Thu, 26 Feb 2009 19:50:15 GMT

Med ovenstående indlæg ville jeg gerne have et fingerpeg, om det var acceptabelt, set med SKAT's øjne, at lejen blev fastsat ud fra deres egne regler for prissættelse af udlejning af lejlighed ?

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Anonymous — Thu, 26 Feb 2009 19:46:31 GMT

Havde nu heller ikke tænkt mig at huslejen skulle være usædvanligt lav. Men hvis man skulle sammenligne leje-prisen med en af de lejligheder der udlejes på markedet (som er skruet ekstremt højt i vejret), ville det nok være billigt.

Der findes jo en regel/lov om værdisættelse af lejen på lejeboliger. Og den er jo ofte meget lavere end de priser man ser på leje-markedet!

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 26 Feb 2009 19:15:08 GMT

I teorien jo. De kan jo sætte den leje de vil, men i praksis kan de ikke da Skat kan tilsidesætte lejen hvis den er lav og indsætte en såkaldt "Faktoren"-leje. Dvs. en fiktiv høj huslejke opgjort efter de "misundelsesregler" som blev indført i kølvandet af Faktorens udsendelser om ejendommene på Strandvejen. Sætter du lejen for lavt vil differencen være at betragte som maskeret udlodning til dig.

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Anonymous — Thu, 26 Feb 2009 19:05:59 GMT

Hvis vi snakker APS, der udlejer det til en person! Kan APS'et ikke bestemme huslejen?

Svar: Fordel at firma ejer lejlighed?

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 26 Feb 2009 18:49:49 GMT

Nej - Er det en personlig virksomhed har det ingen effekt overhovedet da det er en og samme person (dig) der køber lejligheden. Er det et selskab der køber lejligheden og stiller den til rådighed for dig bliver det rigtig dyrt i form af fribolig beskatnoh ing, eller betaling af en høj husleje og kan slet ikke svare sig.

Fordel at firma ejer lejlighed?

Anonymous — Thu, 26 Feb 2009 17:56:58 GMT

Hej

Er der nogen fordel i, at lade sit firma købe en ejerlejlighed og leje den ud (til en selv), i forhold til at købe lejligheden 'som person' ?