Hvilken virksomhed skal jeg starte?

Svar: skat af lejeindtægt

Nikolaj — Thu, 29 Jan 2009 15:11:00 GMT

Er ked af jeg lige fik drejet emnet lidt, men bare skriv en PB til mig så kan vi tage den derfra :-)

Tilbage til det oprindelige emne :-)

Svar: skat af lejeindtægt

Anonymous — Thu, 29 Jan 2009 14:48:09 GMT

O.K....Nej var ment som en spøg!

Har en model liggende...som muligvis kunne bruges........en meget avanceret model fra branchen.

Jeg har haft en kort karriere indenfor anpartsudbyder/ejendomsbranchen, hvor jeg var med til at

udvikle modellen, som netop blev brugt til det du efterspørger i et salgsprospekt.

Svar: skat af lejeindtægt

Nikolaj — Thu, 29 Jan 2009 14:43:16 GMT

Det kommer an på hvilken funktioner det har :-) Du kunne jo masseproducere det og sælge det til mange.

Det der kunne være interessant var selvfølgelig at man kunne indtaste alle de oplysninger der normalt findes i et salgsprospekt og de lån man forventer at få, udgifter etc. og så se hvordan livkiditeten vil være. Jo mere man kan se desto bedre :-)

Svar: skat af lejeindtægt

Anonymous — Thu, 29 Jan 2009 14:33:50 GMT

Sydbolig...Hvad vil du give for at laver det til dig?*S*

Svar: skat af lejeindtægt

Nikolaj — Thu, 29 Jan 2009 14:25:44 GMT

Følger spændt med :-)

Har spurgt i et andet emne om nogle havde et standard regneark hvor man kunne indtaste diverse oplysninger om lån, lejeindtægter etc. og dermed se likviditeten i ejendommen. Dette søger jeg stadig hvis det findes ;-)

Svar: skat af lejeindtægt

Gundersen — Wed, 28 Jan 2009 00:35:08 GMT

Godt spørgsmål Morten, har jeg også overvejet - glæder mig til at høre et svar

Jeg har lavet et lille regnskab over lejlighedsprojektet.

Udgifter til lejlighed

Lån 67.500

Ejerforening 18.500

Forsikring 0

Varme 0

Antenne 3.091

Ialt 89091 årligt

Husleje 7000x12 84.000kr årligt

Udgifter som kan trækkes fra:

Rente fra lån 45.000

Bidrag 4.800

Ejerforening 18.500

Antenne 3.091

Vedligeholdelse X antal kr

Ialt 71391 årligt

Overskud efter udgifter 12609

Hvis X vedligeholdelsesudgifter = 12609, Lejlighed = +-0 hvert år

Personlige udgifter =

89.091-84.000 -5091 = "tab"

Nu ser det ikke så overskueligt ud, som da jeg lavede det, men er der nogle fejl/oversete ting i mit regnskab?

Vh Daniel

Svar: skat af lejeindtægt

WideEyes.dk & AAimport.dk — Tue, 27 Jan 2009 22:47:51 GMT

Er det ikke lettere at oprette et selskab, der køber lejligheden, for herefter at leje den ud?

Hvis der er omkostninger til lån for 7000,- så skal huslejen jo være betragteligt meget størrer end 7000,- hvis regnskabet skal gå i nul. De 7000,- skal der jo betales skat af..... Er det derimod et selskab der lejer lejligheden, så går regnskabet jo reelt i nul hvis udgifter og indtægter matcher. Bortset fra at lejligheden jo selvfølgelig er et aktiv som man vil blive beskatte af.... eller?

Hilsen Morten

Svar: skat af lejeindtægt

Anonymous — Tue, 27 Jan 2009 21:12:59 GMT

Hvis der ikke er tale om helt normal slitage kan en forbedringsbetragtning anlægges.

Men som du selv nævner kan grænsen flyde lidt, og som udgangspunkt bør den drejes.

Svar: skat af lejeindtægt

Gundersen — Tue, 27 Jan 2009 21:09:42 GMT

Siden drillede lige.. Derfor dobbelt svar.

Svar: skat af lejeindtægt

Gundersen — Tue, 27 Jan 2009 21:08:53 GMT

Hvordan ser de på en forbedring/vedligeholdelse og kan man ikke dreje en forbedring ind under en vedligeholdelse :-)

Svar: skat af lejeindtægt

Gundersen — Tue, 27 Jan 2009 21:06:39 GMT

Hvor går grænsen fra fra en forbedring til en vedligeholdelse, og er det ikke muligt at dreje den lidt :-)

Svar: skat af lejeindtægt

Anonymous — Tue, 27 Jan 2009 21:00:50 GMT

Hej!

Jo...vedligeholdesesudgifter, hvis det er det!

Man kan nemt havne i en diskussion med SKAT om det nu er en vedligeholdesomkostning

eller en forbedring!

Svar: skat af lejeindtægt

Gundersen — Tue, 27 Jan 2009 20:57:36 GMT

Tak Holger - dette er jeg klar over :-)

Tak for forklaringen Rikke. Lidt mere overskueligt.

Er det korrekt antaget at jeg kan trække vedligeholdelsesudgifter fra?

Hvis lejeindtægten giver mig X antal skattepligtige kr i overskud, kan jeg i princippet så ikke planlægge vedligeholdelsesudgifter for de X antal skattekr, således at lejligheden kører i 0?

Vh Daniel

Svar: skat af lejeindtægt

Rikkepigen — Fri, 23 Jan 2009 20:30:22 GMT

Hej Gundersen,

Du skal huske at afdrag på et lån jo i princippet ikke er "udgifter", selvom de går fra din lomme hver måned. Tænk hellere på det som en slags opsparingskonto de går ind på - som i det tilfælde er sat i mursten.

Om du køber og betaler din lejlighed kontant - eller om du låner pengene i banken...det er jo i forhold til skat af lejeindtægter det samme. Dermed - med undtagelse af fradrag på renter osv - vil lejeindtægten jo være en indtægt UDOVER dit aktiv i ejendommen.

/Rikke

Svar: skat af lejeindtægt

Holger — Fri, 23 Jan 2009 20:23:34 GMT

Hej.

Husk lige at undersøge, hvor meget du må leje den ud for. Mange steder hvis lejligheden er før 1992, mener jeg der er, må du tage imellem 350 og 800 per kvm per år. Mange udnytter denne mulighed, og slæber folk i boligretten. Så undersøg lige dine muligheder, inden du skriver lejekontrakt.

Der bliver advaret temmelig meget, omkring dette på nettet. Det kan blive rigtigt dyrt, hvis du gør det forkert.

Holger