Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 22:08:50 GMT

Nej...men logisk.....den del du selv bebor, og erhvervsdelen kan du jo ikke tage med i

beregningen.

Jeg ved bare at det er sådan, idet jeg har prøvet det adskillige gange i praksis.

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 22:04:04 GMT

Hey,

Kan sagtens følge dig, men SKAT's forklaring er mangelfuld så efter min mening, da de ikke nævner noget med at det skal fordeles på de udlejede kvm... ;o)

Meeen det drejer sig også kun om 2-300kr i sidste ende, så ikke verdens undergang... :o)

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 21:57:49 GMT

Hej!

Jamen ejendomsværdien fordeles forholdsmæssigt på den del du lejer ud..........så det bliver

mindre end 2350k og du bor vel også selv i en del af ejendommen.

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 21:40:15 GMT

Citat fra SKAT:

"Udleje af bolig

Jeg vil leje/har lejet et værelse ud i min bolig. Hvad skal jeg betale i skat?

Hvis du har en lejeindtægt, skal du skrive det på din årsopgørelse - og du beskattes af indtægten. Du skal dog normalt ikke betale skat af det fulde beløb.

Der findes to metoder til at beregne skatten af de indtægter, du har ved udleje. Du kan vælge mellem to forskellige fradragsmetoder - et bundfradrag på mindst 24.000 kr. eller et regnskabsmæssigt fradrag for faktiske driftsudgifter, fx el, gas og varmeudgifter.

Bundfradrag
Med denne metode har du et bundfradrag på 1 1/3 pct. af den ejendomsværdi, der er ansat for indkomståret - dog altid mindst 24.000 kr., og du kan ikke trække de faktiske udgifter fra indtægten. Det betyder, at du slipper for at holde regnskab over udgifterne.

Den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget, beskattes som kapitalindkomst, hvis der er tale om ejerbolig, og som personlig indkomst, hvis der er tale om lejebolig."

Her ser det da ud til at det også gælder kun for et værelse...?!?

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 21:29:23 GMT

Jo...men kun på den del du lejer ud, og det er vel ikke hele ejendommen?

Går ud fra, at 2350k er for hele ejendomen.

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 21:23:40 GMT

Og så lige go'nat spørgsmålet...

Er bundfradraget egentlig ikke 1 1/3 % af ejendomsværdien (ejendomsvurderingen) og MINDST 24.000kr - altså i mit tilfælde 2.350.000kr * 1 1/3 % = 31.233,55kr p.a. ??

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 20:40:54 GMT

Den holder 100...de går nok ikke med til 30% desværre...hehe...

Endnu engang tak....du hører fra mig....lidt hængt op lige pt med hudhandel osv... ;o)

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 20:34:47 GMT

Ja...hvis din skat på 41% holder.*S*

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 20:31:04 GMT

Ok, dvs at jeg bliver beskattet 41% af (4.600kr - 2.000kr) 2.600kr om måneden, altså 1.066kr og dermed får (4.600kr - 1.066kr) 3.534kr i leje indtægt efter skat...right?

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 20:23:39 GMT

Når du udlejer en lejlighed, har du ret til enten dette bundfradrag p.a. eller

de faktiske udgifter dvs. rt. vedligeholdelse mv.

Hvis du vælger det sidste kan du ikke overgå til det første senere.

Derfor anbefaler jeg oftest tag bundfradtaget på 24.000 kr. p.a.

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 20:18:23 GMT

Ja kan godt se det er lidt for få oplysninger...hehe...

Bundfradrag på 24.000kr (2.000 x 12) ????? Hvad skal det sige...?

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 20:09:56 GMT

Hej!

Er ret kompliceret på det oplyste grundlag. Men 150k+foretagne afskrivninger.

Fører nok for vidt her, idet der er en del faktorer, der spiller ind.

Nej...du får et bundfradrag på 24000 kr.(2000 kr.*12)

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 19:46:51 GMT

Dvs at hvis værkstedet udgør fx 15% og jeg engang tjener en million på ejendommen, så skal jeg beskattes af de 150.000kr...??

En del af huset (ca.75kvm) er lavet som en seperat lejlighed og er udlejet for 4.600kr + forbrug. Jeg skal selvf. beskattes af denne leje indtægt, men hvordan udregnes dette. Jeg får jo 4.600kr ind om måneden, men hvor meget svarer det til efter skat...?? Er det bare de 4.600kr - 41% (2.714kr) eller hvordan...?? Det jeg gerne vil vide er at hvis min netto husleje er 13.000kr, hvad er den så reelt efter leje indtægten på 4.600kr...??

På forhånd tak!

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Anonymous — Mon, 27 Oct 2008 19:39:05 GMT

Jo...hvis bygningerne er afskrivningsberettigede, kan der blive tale om beskatning af

genvundne afskrivninger.

Kontor og grund er ikke afskrivningsberettiget, så der kan kun blive tale om værkstedet.

Sv.: Drive virksomhed fra privaten...?? Haster pga huskøb! :o)

Juncher Car Import — Mon, 27 Oct 2008 19:33:26 GMT

...lige et lille tillægsspørgsmål...når nu man trækker fx 20% fra til erhverv, er det så ikke noget med at man bliver beskattet af en evt. fortjenest når man sælger sin bolig engang om nogle år...??