Alt det andet om at starte virksomhed

Sv.: Kælderlejlighed

AGENTHUSET — Sun, 10 Aug 2008 20:44:05 GMT

det etiske jo altid diskuteres.

I de fleste tilfælde er det dog vigtigst at forholde sig til de gældende regler på området.

V.H

K.Svendsen, Partner Agenthuset

Sv.: Kælderlejlighed

AGENTHUSET — Sun, 10 Aug 2008 20:42:40 GMT

Sv.: Kælderlejlighed

Julie B. — Sun, 10 Aug 2008 20:19:49 GMT

Når nu de private får lov til at flyde rundt i gråzonen uden at kunne risikere at ende i en situation som denne http://jp.dk/indland/aar/studie/article1225877.ece, så bliver det etiske aspekt velsagtens mere markant. Radon ses jo ikke, ligesom skimmelsvamp heller ikke altid er synligt, og hvis man kan gemme sig under en "privat" kasket og bare leje ikke-godkendte værelser ud, så synes jeg det bliver problematisk :/ Hvad synes I andre om det?

//Julie

Sv.: Kælderlejlighed

davidchristensen — Sun, 10 Aug 2008 20:09:55 GMT

Nu må jeg lige spørge: Jeg er så sent som idag blevet tilbudt at købe en andels-kælder-lejlighed beregnet til erhverv. Vil jeg så kunne købe den (erhvervsmæssigt set) og udleje den til mig selv privat - og derfor vil jeg kunne bo dér (givet, at jeg ikke vil klage til kommunen over mig selv)?

Sv.: Kælderlejlighed

AGENTHUSET — Sun, 10 Aug 2008 19:53:33 GMT

Reglerne er forskellige for private udlejere og erhvervsudlejere. Hvilket påregner du at være?

Kører du det som privat er det helt lovligt sålænge der er oplyst om det. Det er dermed ikke en ulovlighed men et område i retspraksis der befinder sig i en gråzone.

Lejemålet skal selvfølgelig være beboeligt og ikke være plaget af fugt mv. men en decideret godkendelse er ikke obligatorisk.

K. Svendsen, partner Agenthuset og uddannet Erhvervsjurist (Cand.merc-jur)

Sv.: Kælderlejlighed

Julie B. — Sun, 10 Aug 2008 19:45:49 GMT

Ja, jeg undrede mig nu også over det indlæg. Det virker da uldent, at man bare ved at oplyse om de ulovligheder, man foretager sig, automatisk fraskriver sig alt ansvar.

Sv.: Kælderlejlighed

Electro Logic — Sun, 10 Aug 2008 19:40:54 GMT

Mange tak for de fine svar.. Nu har jeg noget at gå videre med i morgen

AGENTHUSET: Er du sikker på at man godt må gøre det. Har nemlig hørt at kommunerne vil til at slå hårdt ned på dem som lejer ud uden at de er godkendte..? Har du et sted hvor man kan se noget om det..??

Sv.: Kælderlejlighed

Julie B. — Sun, 10 Aug 2008 19:39:23 GMT

Hej Dennis,

En kælder, der ligger under terræn, får du nok svært ved at gøre lovlig - mest pga. sundhedsfaren fx i forhold til fugt, som næsten ikke kan undgås i kældre. Høje kældre kan i nogle tilfælde gøres lovlige, men det kommer helt an på din kommune. Jeg vil foreslå dig, at du ringer til Teknisk Forvaltning, fordi det er dem, der bestemmer, hvorvidt du må indrette kælderen som bolig.

//Julie

Sv.: Kælderlejlighed

AGENTHUSET — Sun, 10 Aug 2008 19:38:38 GMT

NB. vær opmærksom på at ejendomsværdien stiger når du får kælder godkendt til beboelse og dermed også dine ejendomsskatter....bare lige til orientering.

Der er ingen regler om at man ikke kan udleje en kælderlejlighed hvis den ikke er godkendt til beboelse. Det er blot dit ansvar at nøvne dette i lejekontrakten.

V.H.

K.Svendsen, Partner Agenthuset

Sv.: Kælderlejlighed

whatsup911 — Sun, 10 Aug 2008 19:36:51 GMT

Jeg ville helt klart henvende mig til din kommune der kan give dig et svar. I odense hvor jeg bor hedder det straksbutikken og det er et sted ved kommunen hvor man kan søge om byggetilladelser, få tegninger over ens grund og tit kan du også få tegninger fra huse hvor du kan se spær osv.

Så det ville jeg helt klart gøre

mvh

Morten

www.industribasen.dk industribasen.dk er en salgs og udlejnings portal i industrien. Her kan du blandt andet søge efter varevogne, lastbiler, gaffeltrucks osv

Sv.: Kælderlejlighed

Anders Christensen — Sun, 10 Aug 2008 19:31:58 GMT

En hurtig oversigt kan findes her : http://www.bolius.dk/viden/fakta/materialer-og-konstruktioner/kelderen/love-og-regler-om-kelderen/ og de eksakte regler kan findes her : http://www.ebst.dk/br08.dk

Sv.: Kælderlejlighed

Electro Logic — Sun, 10 Aug 2008 19:24:33 GMT

ja har også hørt noget om det.. Er der ikke noget med en eller bestemt højde der også skal være..?? Noget med gadeplan eller sådan noget

Sv.: Kælderlejlighed

davidchristensen — Sun, 10 Aug 2008 17:23:52 GMT

Så vidt jeg ved er der grundlæggende to grunde til at man ikke må bo i en kælder: 1: Radon, som er en gasart, der kommer op fra jorden under fundamentet på et hus - der skal være en slags udluftningskanal i fundamentet, før man må bor der. 2: Lysindfald - vinduerne skal have en bestemt størrelse iforhold til arealet (det sidste gør sig iøvrigt gældende uanset hvor i et hus/bygning man lejer ud til beboelse).

Kælderlejlighed

Electro Logic — Sun, 10 Aug 2008 16:49:20 GMT

Jeg er ved at købe et udlejningshus. Der er 3 lejligheder i kælderen som ikke er godkendt til beboelse. Og det er så min plan at de skal gøres lovlig.

Mit spørgsmål er så.:

Er der nogen som ved hvad der skal gøre for at lejligheder i kælderne er lovlige at bo i.?? Hvordan er loven på dette område:?

Når man så har lavet dem lovlige hvad gør man så for at få dem godkendt..?

Venlig Hilsen

Dennis Pedesen