Diverse administration hjælp

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

JH DK — Tue, 21 Mar 2006 19:41:00 GMT

Dato: 3/21/2006 5:33:17 PM Forfatter: Land
Men jeg vil nu gerne have kontakt til nogle der ved mere om finanseringen og hvordan den skal drejes.

Tak for dit svar  

Du starter med at etablere en byggekredit hos en bank. Når byggeriet er færdigt kan du få et realkreditlån til 60% af vurderingen og den resterende sum kan enten finansieres med et banklån eller et pantebrev.

Det kan muligvis være en fordel at lade en lokal bank stå for byggekreditten - lokale banker har en tendens til at overvurderer attraktiviteten af deres eget område og derfor kan det være lettere at få igennem. Der er nogle gange at banker kører med et tilbud om en meget billig byggekredit ca. 2% men betinget af at de får lov at stå for den endelige finansiering når byggeriet er færdigt. Du må ud og indsamle nogle tilbud og tage den derfra...

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Land — Tue, 21 Mar 2006 16:33:00 GMT

Jeg har delt det op så min gamle far nu på papiret ejer den ene dobbelt grund.

Så jeg ikke ejer for meget det samme sted.

så er vi også to selvstændige debitorer / kreditorer

Men jeg vil nu gerne have kontakt til nogle der ved mere om finanseringen og hvordan den skal drejes.

Tak for dit svar

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Land — Tue, 21 Mar 2006 16:22:00 GMT

Antallet af grunde er 4 sommerhus grunde, der ligger så der fra hver måske senere bliver muglighed for helårsstatus, derfor kan der måske senere blive en 6-7 grunde. Men nu har jeg dem bare som 2 store grunde på 2 matrikler. Jeg ønsker ikke at sælge for at finansere et byggeri. (Beskatnig af jord salg vil tage sin del af overskudet).

tak for din respons

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

JH DK — Mon, 20 Mar 2006 18:07:00 GMT

Hvem skal stå for byggeriet? Er det noget du har en fast pris på ... eller er det du søger en byggekredit?

Umiddelbart synes jeg projektet er for småt til at en ekstern investor er den bedste løsning. Det vil simpelthen spise for meget af kagen. Er der ikke en i din omgangskreds, en onkel, svigerfar el.lign der kunne kautionerer for sikkerheden istedet?

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Brian Nielsen — Mon, 20 Mar 2006 17:16:00 GMT

Hvis du har 6 byggegrunde og du kun vil have have 4 sommerhuse, kunne du sælge de 2 overskydende grunde og bruge profitten fra disse til finansieringen af sommerhusene...

Alle skriger jo på byggegrunde i øjeblikket, så er beliggenheden god, så burde de kunne sælges til en god pris!

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Jesperpoul — Sat, 18 Mar 2006 16:46:00 GMT

Derudover bør du overdrage 2 af sommerhusene til din hustru.

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Jesperpoul — Sat, 18 Mar 2006 16:26:00 GMT

Hvis det kommer til en sag vil retten se på hvorvidt dine sommerhus bliver benyttet til rekreative formål, som du selv citerer.

Som jeg forstår det, vil du opføre 4 sommerhuse i samme område. Det vil helt sikkert ikke blive vurderet at disse sommerhuse er til brug for rekreative formål. Det var noget andet hvis det ene lå i Skagen, det andet i det fynske øhav, det tredie i KBH, osv. Men 4 i samme område vil helt sikkert ikke.

Men jeg vil da råde dig til at tage fat i en advokat eller en den lokale sommerhus-ejendomsmægler. Det er ihvertfald tiden værd i forhold til det skattesmæk du kan få hvis det "går galt".

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

JakobN — Sat, 18 Mar 2006 16:14:00 GMT

En boligadvokat har skrevet følgende:

"Der findes ikke nogen lov, som begrænser det antal sommerhuse, man som privatperson må eje, men de sommerhuse man ejer, skal alle i løbet af året på realistisk vis kunne nås at blive benyttet som fritidsejendomme af ejeren, hvis man som ejer ønsker at bevare muligheden for at kunne sælge sommerhuset uden ejendomsavancebeskatning. Hvor grænsen går, for hvor mange sommerhuse man kan eje på baggrund af et systematisk opkøb, kræver en nærmere undersøgelse. Overskrides grænsen, vil skattemyndighederne alt andet lige hævde, at sommerhusene er erhvervet i spekulationshensigt, og derfor skal avancebeskattes af en fortjenest. Lejes de systematisk ud risikerer man, som i en aktuel sag i pressen, at udlejningen får erhvervsmæssige karakter med de konsekvenser, der følger deraf. Forinden et systematisk investeringsopkøb igangsættes må det anbefales, at få udarbejdet et juridisk responsum som undersøger forudsætninger og bestemmelserne i først og fremmest Planloven, Sommerhusloven og skattelovene, herunder også spørgsmålet om man ligefrem kan blive pålagt at sælge sommerhusene i utide. "

Hilsen Jakob

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Jesperpoul — Sat, 18 Mar 2006 15:34:00 GMT

"Land" jeg skal lige høre om du har sat dig ind i reglerne for sommerhuse?

Vi har jo i Danmark en ret "beskyttende" lov hvad angår sommerhuse. Du må faktisk slet ikke have 4 sommerhuse til udlejning. Er det et faktum som du er klar over?

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

DanishInvestor — Sat, 18 Mar 2006 14:51:00 GMT

Hvis banken kun vil låne til 1 sommerhus er det fordi de betragter dig som privatkunde.

Find en bank der betragter dig og dit projekt som "erhverv" eller bed nuværende bank om

at stille med en erhvervsrådgiver - lyder som om du har fat i en grå og kedelig privatrådgiver.

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Land — Sat, 18 Mar 2006 14:03:00 GMT

Ja det er måske lidt uklart, men jeg tænker på to ting.

Er der nogle der har erfaring med finansering med bank og investor.

Er der nogen der har interesse i at være med til at finansere i 800.000 kr. klassen pr. ejendom

og til ? rente med sikkerhed i ejendommen. Eller kender folk der måske vil det.

Tak for hjælpen

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

JakobN — Sat, 18 Mar 2006 13:36:00 GMT

Det er da altid rart at få nogle gode råd fra andre. Men jeg er ikke helt sikker på, hvad du ønsker råd om.

Er det råd om, hvorvidt du skal opføre nogle sommerhuse? eller hvordan du skal finansiere opførelsen? Er det fordi banken kun vil finansiere 1 sommerhus og hvad med resten?

Du må gerne uddybe lidt mere, hvad du ønsker at nogen skal respondere på.

Hilsen fra Jakob

gode råd lån med sikerhed i sommerhuse / jord

Land — Sat, 18 Mar 2006 11:47:00 GMT

Efter at jeg stoppede med mit firma har jeg investeret i nu 4-6 atraktive byggegrunde.

Jeg læser på kbh. universitet cant.mag og har derfor ikke stor månedlig indkoms, men min hustru har dog en alm. løn.

Men med slid har jeg nedbragt mine lån så jeg nu burde kunne bygge ca 2-4 sommerhuse så lån og leje skulle lave et overskud.

Jeg tænkte at jeg kunne kombinere et lån fra investor til en ? rentesats med f.eks pant i et hus og så en bank.

Min drøm er at opføre 4 lækre udlejnings sommerhuse 300 meter fra stranden, 50 min fra kbh.

Bank vil gerne være med på et sommerhus.

Behov nu ca. 800.000 kr. pr. hus resten haves.

Håber nogle har et godt råd