Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Gør hus "familieejet" - Gensalg

Cookie - John Hannover — Thu, 11 Aug 2022 10:12:22 GMT

AnyFellow:
Overdragelse mellem søskende er f.eks. IKKE en familieoverdragelse.

ja vigtigt punkt her som vel næsten trækker det ned

AnyFellow:
Ved familieoverdragelse må en ejendom altid overdrages til nyeste offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15 %.

med en del forbehold som er blevet meget aktuelle i nyere styresignaler (og 20% hvis ny vurdering i øvrigt)

Hvis ejendommen f.eks har været meget nyligt handlet vil det kunne forhindre - 15% - hvis anden arving får en eller anden kompensation - gave - arveforskud osv mens arving 1 får - 15% forkastes det, hvis der foreligger en mægler vurdering i forhold til handlen (fordi man måske vil se hvad den virkeligt ville være) må -15% ikke benyttes

Det er lidt et minefelt men en god advokat kan relativt let rådgive om det er muligt

vh John Hannover

Svar: Gør hus "familieejet" - Gensalg

AnyFellow — Thu, 11 Aug 2022 05:49:28 GMT

Det fremgår ikke af det første indlæg, hvorvidt der er tale om en familieoverdragelse. Hvis dette er tilfældet vil det ikke være relevant at forholde sig til markedsværdi og skatterisiko.

Ved familieoverdragelse må en ejendom altid overdrages til nyeste offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15 %.

Umiddelbart skal i have tinglyst en forkøbsret på ejendommen, der stadfæster rettighederne om at B og C har forkøbsret til ejendommen til den enhver tid gældende offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15%.

I skal dog være opmærksomme på, at en familieoverdragelse vil sige overdragelse til børn, stedbørn, plejebørn, svigerbørn (kun ved ægteskab), børnebørn og forældre. Overdragelse mellem søskende er f.eks. IKKE en familieoverdragelse.

Svar: Gør hus "familieejet" - Gensalg

ErikVad — Wed, 10 Aug 2022 18:05:23 GMT

Kender du tilfældigvis en advokat der kan ordne denne slags?

Jeg har søgt, forgæves :(

Svar: Gør hus "familieejet" - Gensalg

Cookie - John Hannover — Fri, 01 Jul 2022 16:00:02 GMT

det skattemæssige kommer hvis det handles inden for familien til for lav værdi. Der er generelle regler for vurdering - 15 (eller ny - 20) MEN hvis der så er f.eks EN arving der derved stilles ringere, så vil både skifteret og arvingen - og skat kunne stille spørgsmål ved salgsprisen.
Uden salg - eller arveoverdragelse - så længe det er samme ejer - er der ikke problem - men ved arv og flere arvinger er der ofte problem ligesom - 15/20 reglen skal fraviges til fordel for markedspris ved en række omstændigheder, som revisorer m.fl kan gennemgå med en

vh John Hannover

Svar: Gør hus "familieejet" - Gensalg

ErikVad — Fri, 01 Jul 2022 15:04:48 GMT

Hej John,

Fedt og dejligt, at det kan lade sig gøre.

Den skattemæssige gevinst indfries vel kun, hvis det sælges, men forekommer på ingen måde, hvis det fastholdes i familien (lad os antage) forevigt, korrekt?

Dbh,

Svar: Gør hus "familieejet" - Gensalg

Cookie - John Hannover — Fri, 01 Jul 2022 14:40:26 GMT

Man kan i princip aftale hvad man vil - men det bør sær-udarbejdes af en jurist. Der skal også, nok revisor, tages stilling til evt skatterisiko for at den der køber til under markedspris kan blive beskattet af gevinsten

vh John Hannover

Gør hus "familieejet" - Gensalg

ErikVad — Fri, 01 Jul 2022 13:45:45 GMT

Hej med Jer.

Vi står i den situation, at et familie medlem er gået bort.

Vi er 3 i familien, som gerne vil købe ejendommen, men på "skift", forstået på den måde:

Først køber A huset, og når hans tid er forbi/han ønsker at sælge det, SKAL han tilbyde B / C huset, inden det ellers kan sælges. - Lige nu er dette planen, men tingene kan jo ændre sig.

Kan der laves papir/andet på, at hvis A køber huset af afdøde, kan han ikke blot sætte huset til salg og profiterer af det, men SKAL tilbyde det til B / C til den offentliggrund vurdering? Er der en model for dette?

Mvh.