Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

Svar: Sv.: Finansiering af bolig i Frankrig. Lyder som en skattefidus?

Jacob Koch — Fri, 05 Jun 2009 13:06:33 GMT

Hej

Om man nu oprettede sådan et selskab sammen med en række andre personer og købte et hus i Franking - måtte man så også indgå en f.eks. 10 årig lejeaftale med selskabet ? Det er jo i princippet ligegyldig om man ejer et hus, eller om man bare har brugsretten af huset ?

Mvh.

Jacob Koch

www.cardcashmanagement.com

Svar: Sv.: Finansiering af bolig i Frankrig. Lyder som en skattefidus?

Skattekonsulenterne ApS — Mon, 09 Mar 2009 19:37:17 GMT

Ja hvis I bruger lejligheden privat bliver I beskattet privat. Til gengæld bliver der umiddelbart ingen dansk beskatning af de lejeindtægter som selskabet måtte oppebære fordi danske selskaber ikke bliver beskattet af indkomst fra faste driftssteder i udlandet, herunder udlejning af fast ejendom i udlandet. Men søg evt. en bindende forhåndsbesked hos Skat om jeres situation. Det vil næppe være spiseligt for jer at blive beskattet af 1% af ejendomsvurderingen pr. uge ejendommen ikke er ejet til 3. mand og er I 5 ejere vil jeg da ikke afvise at man via aftale med skat kan komme igennem med en beskatning elle betaling pr. uge. I faktisk bruger ejendommen. Muligvis kan den også komme ind under begrebet helårsbolig men det er samme problemstilling.

Brian er der moms på køb af fast ejendom i Frankrig ?

Svar: Sv.: Finansiering af bolig i Frankrig. Lyder som en skattefidus?

Anonymous — Mon, 09 Mar 2009 13:35:01 GMT

Vi har en mindre lejlighed i nærheden af Cannes værdi ca 1,5 mio., men vil gerne have en lidt større og tænker på, at bruge nogle af vore pensionsmidler til en større lejlighed.

Skal de 5 ejere hver især indskyde kaptitalen/pensionsmidler for deres respektive andel ved købet af den større lejlighed?

Vil der blive tale om at de 5 ejere bliver beskattet i DK af brug af lejligheden?

Hvordan med indtægterne, der indgår i.f.m. udlejningen udover de periode, hvor ejerne benytter lejligheden?

Mvh

Tina Jacobsen

Sv.: Finansiering af bolig i Frankrig. Lyder som en skattefidus?

Brian Nielsen — Fri, 07 Mar 2008 07:44:05 GMT

der gælder også specielle regler i Frankrig, hvor du kan få lov til at købe boliger momsfrit, hvis der samtidig indgåes en udlejningsaftale.

Hvis du overvejer mere seriøst at købe en bolig i frankrig (eller andet land) er du velkommen til at kontakte mig.

Sv.: Finansiering af bolig i Frankrig. Lyder som en skattefidus?

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 06 Mar 2008 15:03:37 GMT

Det er ikke en skattefidus der er tale om og ja det kan lade sig gøre. Man har fradrag for indskud på en ratepensionsordning o.l. i topskatten og midlerne på en pensionsordning kan anbringes i unoterede aktier under visse betingelser. Ejerandel i selskabet skal være under 25 % og investeringen må ikke udgøre mere end 20% af pensionsmidlerne. Investeringen skal samtidig udgøre minimum 100.000 kr.

Her taler vi så om at selskabet køber en ejendom som udlejes. Det er et krav at selskabet ikke har til formål at yde rabatter eller fordele til aktionærerne eller andre.

Med hensyn til "kasserne" skal man lige huske på at der er forskel på ejeren og ejerens pensionsordning. Kassen er i denne forbindelse ejerens pensionsordning: Det overskud som indvindes akkumuleres i selskabet og dermed i pensionsordningen. Det samme med udbytte. Ejeren personligt kan ikke få penge ud af selskabet udenom pensionsordningen og kan dermed først få penge ud når pensionsordningen ophæves.

Finansiering af bolig i Frankrig. Lyder som en skattefidus?

Larsdh — Thu, 06 Mar 2008 14:40:21 GMT

Det lyder umiddelbart for godt til at være sandt, men det er muligt at købe drømmeboligen i Sydfrankrig med fradrag i topskat, skriver euroinvestor.dk.

Det er ikke nogen skattefidus, men derimod fuldt lovligt. Det garanterer Torben Busekist fra Riviera Homes i Cannes.

- Lovgivningen tillader, at man anvender en del af sin pensionsopsparing til køb af for eksempel en udenlandsk feriebolig med fuldt lovligt fradrag i topskatten. Det betyder, at man får 60 procent af drømmeboligen betalt.

Årsagen til, at det er blevet sådanne køb bliver benyttet mere og mere er, at flere og flere selv vil styre deres pensionsformue.

Hvad gør man i praksis

For at kunne benytte sig af fradragsmuligheden, skal man etablere et unoteret selskab, i Frankrig et SCI, som køber drømmeboligen. selskabet stiftes sammen med 5 andre personer, gerne familie, da man højest har lov til at eje 24 procent af selskabet.

Derudover er det også et krav, at der højest investeres 20 procent af pensionsformuen i unoterede aktier eller anparter.

Ejerne af boligen i Sydfrankrig kan dermed også selv leje boligen ud. Med den betingelse, at det foregår på markedsvilkår.

- Pengene går via overskuddet i selskabet tilbage til ejerne, der blot kan flytte pengene fra den ene kasse til den anden, siger Torben Busekist.

Udlejning

Boligen kan også udlejes og indbringe yderligere indtægter.

Skulle der opstå underskud i selskabet, når pengene skal realiseres og genbruges til pension, kan det eventuelle tab trækkes fra i andre tab i den samlede pensionsopsparing.

Lyder dette ikke som en skattefidus? og kan det lade sig gøre?