Konkurs hjælp

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

tropheus — Fri, 27 Jul 2018 08:18:19 GMT

Der er lige vedtaget ændringer i loven, dagen før det endelige salg, så der er nok desværre ikke andre sagen som denne.

Må nok bare håbe på forståelse fra min lejer, og at hun vil fraflytte hurtigst muligt.

4. I § 4 indsættes som stk. 3-9:

»Stk. 3. Den, der erhverver en andelsboligforenings ejendom på tvangsauktion eller fra en andelsboligforenings konkursbo, kan alene fastsætte lejen for den, som på overtagelsestidspunktet var andelshaver, efter bestemmelserne i stk. 4-7.

Stk. 4. Lejen for en tidligere andelshaver i en ejendom omfattet af stk. 3 kan fastsættes efter lejelovgivningens regler, hvortil kan lægges et tillæg. Tillægget kan højst svare til forskellen mellem en leje beregnet efter lejelovgivningens regler og den boligafgift, der gennemsnitligt har været opkrævet i en 4-årig periode forud for en erhvervelse efter stk. 3, hvor det lejede har haft status som andelsbolig.

Stk. 5. Er lejen fastsat med et tillæg efter stk. 4, kan udlejeren med 3 måneders skriftligt varsel til lejeren bestemme, at lejen i stedet fastsættes efter lejelovgivningens regler. Udlejerens beslutning efter 1. pkt. er bindende.

Stk. 6. Bestemmelsen i stk. 4 gælder også for fastsættelse af lejen for en tidligere andelshaver, der, efter at ejendommen er erhvervet af en ny ejer, bytter med en lejer af en anden beboelseslejlighed i ejendommen efter lejelovens regler om bytteret.

Stk. 7. Et tillæg efter stk. 4 kan opkræves for en periode på højst 6 år regnet fra tidspunktet for ejerskiftet.

Stk. 8. Den, der erhverver en andelsboligforenings ejendom efter stk. 3, kan ikke kræve betaling af forudbetalt leje eller depositum af den, som på erhvervelsestidspunktet var andelshaver.

Stk. 9. Uenighed om fastsættelse af leje og om betaling af forudbetalt leje og depositum afgøres af huslejenævnet, jf. reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.«

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Uptimester — Fri, 27 Jul 2018 06:04:21 GMT

tropheus:
Min lejer kan jeg ikke opsige, da hun er beskyttet af lejeloven. Så udover en mistet andel, er jeg i klemme mellem en ny ejer og min lejer.

Du bør nok kontakte en advokat. Der må være nogle tidligere sager som danner praksis i en situation som denne.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Uptimester — Fri, 27 Jul 2018 05:51:15 GMT

I alle andre sammenhænge, er lejeren så godt beskyttet, at et ejerskifte ikke har indflydelse på lejerens vilkår.

Det overrasker mig noget, hvis det er anderledes i en sag som denne. Deraf mine svar.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

tropheus — Fri, 27 Jul 2018 05:45:38 GMT

Ole Lynge Andersen:
Din ret til at fortsætte som lejer efter konkursen fremgår af Andelsboligforeningslovens § 4.

"§ 4. Erhverves en andelsboligforenings ejendom af en ny ejer, har andelshaverne ret til fortsat brugsret som lejere."

Den ret tilhører dig personligt. Du kan ikke overdrage den ret til andre uden samtykke fra ejendommens ejer.

Du må sædvanligvis i lejeforhold heller ikke fremleje lejemålet.

Du skal derfor enten selv flytte ind og blive lejer eller få din lejer til at fraflytte lejligheden.

Køber overtager ikke dine forpligtelser vedrørende lejeren.

Problemet er så desværre,at jeg har fremlejet min andel med bestyrelsens skriftlige godkendelse, før nogen kunne drømme om at foreningen gik konkurs. Min lejer kan jeg ikke opsige, da hun er beskyttet af lejeloven. Så udover en mistet andel, er jeg i klemme mellem en ny ejer og min lejer.

Kan ikke finde nogen nogen steder hvor loven tager stilling til den situation.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Kenneth Jønsson — Fri, 27 Jul 2018 05:28:56 GMT

Men lejer har så rettigheder, overfor dig som udlejer. Tror dette kommer til at koste dig lidt.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Anonymous — Fri, 27 Jul 2018 05:10:18 GMT

Lejer har ikke mange rettigheder i denne situation. Når der fremlejes en lejlighed i en andelsboligforening, skal det ske efter foreningens vedtægternes bestemmelser. Der er her et aftaleforhold imellem udlejer (andelshaver) og så lejer, hvor udlejer (andelshaver) stiller lejemålet til rådighed for lejer. Lejer skal betale leje mv. til (andelshaver). Andelshaver er stadigvæk forpligtet til at betale til andelsboligforeningen.

Efter konkursen er det jf. ovenstående kun andelshaver som har et krav på at leje boligen. Lejer er ikke omfattet af bestemmelserne i lejeloven om fremleje mv.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Uptimester — Fri, 27 Jul 2018 04:20:21 GMT

Ole Lynge Andersen:
Køber overtager ikke dine forpligtelser vedrørende lejeren.

Hvad med lejers rettigheder? Det er jo ikke kun andelsboligforeningsloven som er i spil her.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Skygge Manden — Fri, 27 Jul 2018 00:04:15 GMT

Man burde som andelshaveren have første ret på at købe boligen når en andelsforening går konkurs.

Det vil være trist hvis man har investeret i boligen og en anden snupper boligen af næsen på en.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Ole Lynge Andersen — Thu, 26 Jul 2018 20:21:42 GMT

Din ret til at fortsætte som lejer efter konkursen fremgår af Andelsboligforeningslovens § 4.

"§ 4. Erhverves en andelsboligforenings ejendom af en ny ejer, har andelshaverne ret til fortsat brugsret som lejere."

Den ret tilhører dig personligt. Du kan ikke overdrage den ret til andre uden samtykke fra ejendommens ejer.

Du må sædvanligvis i lejeforhold heller ikke fremleje lejemålet.

Du skal derfor enten selv flytte ind og blive lejer eller få din lejer til at fraflytte lejligheden.

Køber overtager ikke dine forpligtelser vedrørende lejeren.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Anonymous — Thu, 26 Jul 2018 18:03:15 GMT

Det er vel ikke så simpelt. Ved en andelsboligforenings konkurs er det kun de tidligere andelshavere som har krav på at fortsætte et lejemål. Altså ikke din lejer. Vælger du ikke at betale huslejen til den nye ejer så er det opsigelsesgrund af dit "lejemål".

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

tropheus — Thu, 26 Jul 2018 15:51:14 GMT

Uptimester:
tropheus:
Lejeaftalen er blevet godkendt af bestyrelsen, og er derfor indgået på lovligvis.

Hvis du har dokumentation for dette og lejen er havnet det rigtige sted, kan du have ret i at ny ejer overtager dine forpligtelser over for lejer.

Men uden en komplet indsigt i de aftaler der er indgået, er der ingen der kan hjælpe dig.

Gætterier hjælper dig ikke videre.

Jeg har en skriftlig tilkendegivelse fra bestyrelse der efter et møde med lejer, godkender denne samt lejekontrakt.
Så dokumentation for dette er på plads.

vh Thomas

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Uptimester — Thu, 26 Jul 2018 15:14:08 GMT

tropheus:
Lejeaftalen er blevet godkendt af bestyrelsen, og er derfor indgået på lovligvis.

Hvis du har dokumentation for dette og lejen er havnet det rigtige sted, kan du have ret i at ny ejer overtager dine forpligtelser over for lejer.

Men uden en komplet indsigt i de aftaler der er indgået, er der ingen der kan hjælpe dig.

Gætterier hjælper dig ikke videre.

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

tropheus — Thu, 26 Jul 2018 14:57:08 GMT

Uptimester:
Nu kan vi ikke gætte os til hvad der står i andelsaftalen og den evt. ulovlige lejeaftale, men lige umildbart vil jeg råde dig til at søge juridisk rådgivning, da du kan ende op med at skulle af med penge til både ny ejer og din lejer.

Lejeaftalen er blevet godkendt af bestyrelsen, og er derfor indgået på lovligvis.
Køber er informeret om dette og har fået fremsendt gældende leje kontrakt inden han købte.

Men ja juridisk rådgivning er nok alligevel påkrævet.

vh Thomas

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

tropheus — Thu, 26 Jul 2018 14:52:18 GMT

Hej John

Tak for dit input.

Jeg fik en dispensation fra den siddende bestyrelse, de har også haft lejer til samtale og har godkendt hende.
Så der skulle ikke være noget at komme efter.

Købers har anmodet, og derefter fået fremsendt kopi, af lejekontrakt inden endelig køb.

Så han har været fuldt ud informeret om dette.

vh Thomas

Svar: Fremlejet Andelsbolig Konkurs

Uptimester — Thu, 26 Jul 2018 14:46:33 GMT

Nu kan vi ikke gætte os til hvad der står i andelsaftalen og den evt. ulovlige lejeaftale, men lige umildbart vil jeg råde dig til at søge juridisk rådgivning, da du kan ende op med at skulle af med penge til både ny ejer og din lejer.