Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Anonymous — Fri, 24 Nov 2017 10:11:53 GMT

Ja, det kan du være sikker på.

En lov fra 1999, er ikke "gammel". Købeloven er fra 1920'erne.

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Jørgen — Thu, 23 Nov 2017 21:56:03 GMT

Det normale er at den første lejer af lokalet opnår 15 års uopsigelighed og ret til afståelse i hele perioden.

Godt hvis der også er tilladelse til bortforpagtning i uopsigelighedsperioden.

Mvh

Jørgen

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Sami Majdoub — Sun, 19 Nov 2017 18:20:12 GMT

Jeg så lige at den lov, du linkede til, er fra 1999, med seneste ændringer i 2006. Kan man være sikker på at der ikke er kommet nye love, der overskriver disse?

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Anonymous — Sun, 19 Nov 2017 16:24:44 GMT

SamiMaj:

Det er spændende læsning, så virker det alligevel som om at man er lidt sikret :)

Havde ellers fået en forståelse af at man var helt på egen hånd, når det handlede om erhvervsleje.

Det eneste jeg så bare kan bekymre mig om, er om han på et tidspunkt selv ønsker at benytte lokalerne. Han fortalte nemlig at han havde købt lokalet, da han selv ville benytte det som showroom, men det blev ikke til noget alligvel, og derfor ville han leje det ud. Derfor tænker jeg at han måske på et tidspunkt ombestemmer sig, og så har han lov til at opsige lejemålet.

Men hvis det sker, så kan jeg forstå på §66 at han skal betale erstatning for det tab vi lider ved at skulle lukke vores forretning?

Det er korrekt. Hvis du vil sætte dig lidt mere ind i erhvervslejeområdet, kan jeg anbefale følgende bog (der også er ret let læselig for ikke-jurister): http://www.arnoldbusck.dk/boeger/love/erhvervslejemaal-0

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

SamiMaj — Sun, 19 Nov 2017 16:13:34 GMT

Det er spændende læsning, så virker det alligevel som om at man er lidt sikret :)

Havde ellers fået en forståelse af at man var helt på egen hånd, når det handlede om erhvervsleje.

Det eneste jeg så bare kan bekymre mig om, er om han på et tidspunkt selv ønsker at benytte lokalerne. Han fortalte nemlig at han havde købt lokalet, da han selv ville benytte det som showroom, men det blev ikke til noget alligvel, og derfor ville han leje det ud. Derfor tænker jeg at han måske på et tidspunkt ombestemmer sig, og så har han lov til at opsige lejemålet.

Men hvis det sker, så kan jeg forstå på §66 at han skal betale erstatning for det tab vi lider ved at skulle lukke vores forretning?

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Anonymous — Sun, 19 Nov 2017 15:50:06 GMT

Nu er jeg kommet over på min pc, så det går lidt lettere at svare.

Når du er erhvervslejer, skal du læse i erhvervslejeloven: https://www.retsinformation.dk/forms/r0710.aspx?id=134801

Store dele af erhvervslejeloven er deklaratoriske, hvilket betyder, at de kan fraviges ved aftale.

Du skal kigge i § 61, samt § 68 for at se hvilke dele der er deklaratoriske og hvilke der er beskyttelsespræceptive (altså som ikke kan fraviges til skade for dig).

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

SamiMaj — Sun, 19 Nov 2017 15:00:24 GMT

Ja, jeg ville også mene at det gav mest mening sådan som du siger.

Det er ikke fedt at gå med det i baghovedet at man kan miste sin forrestning når som helst.

Men igen, jeg ved ikke hvad der er normen, så vil gerne høre fra nogle der har/har haft butik, som kan fortælle hvad der stod i deres kontrakt.

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Chris — Sun, 19 Nov 2017 14:56:54 GMT

Så vidt jeg ved må udlejer kun opsige lejemålet, hvis kontakten misligholdes fx manglende husleje, brug af lokale til andre erhverv end det der er oplyst i kontakten, manglende vedligehold osv.

Men igen kommer det an på hvad der ellers står i kontrakten

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

SamiMaj — Sun, 19 Nov 2017 13:33:14 GMT

Hej Arne,

Det var jeg ikke klar over at den gjorde.

Jeg har fundet et lokale hvor jeg vil åbne en juice butik.

Ham jeg skal leje det af, er ikke et stort firma, det er hans eneste udlejningslokale.

Svar: Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Anonymous — Sat, 18 Nov 2017 14:09:59 GMT

Du må simpelthen komme med flere detaljer, da erhvervslejeloven skelner mellem erhvervstyper.

Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

SamiMaj — Sat, 18 Nov 2017 13:48:24 GMT

Hej Amino,

Jeg ved godt at der er fri aftaleret ved erhvervsleje, men er det "normalen" at udlejer kan opsige lejemålet med 6 måneders varsel?

Jeg tænker bare at hvis man bruger flere hundrede tusinde kroner på indretningen af butikken, og bruger et år på at få butikken op og køre og få overskud, så er det ikke så fedt hvis udlejer bare kan opsige kontrakten lige når det begynder at gå godt.

Man vil vel heller ikke rigtig kunne afstå butikken hvis der står sådan i kontrakten? Der er vel ikke nogle der gider betale f.eks. 500.000 for en butik, hvis de i princippet kan modtage en opsigelse en måned efter..

Er der nogle der har erfaring med leje af butikslokale, der kan afsløre hvordan i har forsøgt at sikre jeg selv når i skulle lave lejekontrakten?