Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

firma-nyheder — Mon, 14 Aug 2017 12:28:11 GMT

Hej Kenneth....

Blot af ren nysgerrighed, hvad er det så endt ud i?

Blot til vidensdeling....

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Klaus Folmann — Mon, 31 Jul 2017 17:49:36 GMT

Det er ofte muligt fordi lejer skal udlevere sin nye adresse og ikke har gjort det.

Andelsbolig.nu

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

deltro — Mon, 31 Jul 2017 08:40:59 GMT

Klaus Folmann:

Du kan kontakte hendes arbejdsgiver og måske være heldig at få adressen der.

Andelsbolig.nu

For det første ved han vel ikke nødvendigvis, hvem der er hendes arbejdsgiver, og om hun overhovedet har et arbejde?

Den slags info udleverer arbejdsgiver forhåbentligt ikke. Sekundært ville jeg personligt blive ret så sur, hvis min arbejdsgiver bliver blandet ind i mine ikke betalte regninger. Det er en sag mellem mig og dem jeg måtte skylde penge.

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Klaus Folmann — Mon, 31 Jul 2017 07:36:59 GMT

Du kan kontakte hendes arbejdsgiver og måske være heldig at få adressen der.

Andelsbolig.nu

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Kenneth — Sun, 30 Jul 2017 15:57:58 GMT

Depositummet lejer har indbetalt svarer ikke til de udgifter der kommer i forbindelse med dennes flytning. Derudover har lejer afmeldt sig for forsyningerne før lejeforholdets ophør uanset om vi tæller 3mdrs opsigelse eller tidligst ophør 1.1.18

Disse krav vil jeg selvfølgelig gøre gældende. Samtidigt er jeg opdraget med at der er konsekvens ved de valg man tager og de forpligtelser man vælger at misligeholde.
I denne her sag misligeholder lejer min tillid og de aftaler vi har lavet løbende, og det vil jeg selvfølgelig ikke finde mig i. Derfor vil jeg indenfor den hjemmel der er tilladt gøre min virksomheds krav gældende overfor lejer så denne måske tænker sig bedre om en anden gang før man forsøger at rende om hjørner.

Jeg har forsøgt at udleje lejemålet hurtigst muligt, men da lejer stadigt boede blev vi afvist i at lave to fremvisninger og siden har der ikke været henvendelser der er først til noget på den.

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Jørgen — Sun, 30 Jul 2017 13:08:18 GMT

Uanset aftalt uopsigelighed og manglende husleje skal du omgående forsøge at finde en anden lejer som et led i tabsbegrænsning og samtidig indgive en stævning som småsag til gebyr kr. 500 i den retskreds boligen er beliggende.

Da lejligheden ikke er udlejet endnu, kan du holde dig til leje fra 1.juli til årets udløb.

Jeg går ud fra, at der er indbetalt forudbetalt leje og depositum som skal fragå.

Bliver beløbet mindre den dag sagen behandles af retten, kan du blot nedsætte påstanden.

Retten skal nok finde lejeren den dag stævningen skal forkyndes, når du både har cpr. og andre oplysninger.

Mvh Jørgen

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Daniel Schmidt — Sun, 30 Jul 2017 13:00:14 GMT

Kenneth:

Der er dog ført i lejekontrakten at den er uopsigelig for begge parter de første 12 mdr fra dens indgåelse som var 1.1.17. Så hun hæfter egentlig til 1.1.18 såfremt den ikke kan udlejes inden.

Det er i strid med lejeloven, så forsøger du at finde hende med henblik på at rette et krav jf. ovenstående, vil jeg nok lægge det på hylden. Den vinder du aldrig

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

firma-nyheder — Sun, 30 Jul 2017 12:33:06 GMT

Træls situation, GratisRetshjælp? Jeg ved, at de findes i Aarhus og København, hvor jeg og mine bekendte har gjort brug af dem flere gange - næsten altid med positiv resultat. De giver i hvert fald en god vejledning og så har de i Aarhus en "afdeling", der kun beskæftiger sig med lejeloven.

Håber, det lykkedes.

Mvh

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

bkonig — Mon, 24 Jul 2017 20:21:30 GMT

Havde engang en lejer der svarer til din beskrivelse, mobilen blev ikke taget, mails og SMS blev ikke besvaret efter de havde opsagt, kørte forbi huset og kunne se, de ikke boede der men deres habengut var samlet sammen i kasser. Jeg fandt en ny lejer og skrev mail og SMS at ny lejer var på plads, til hvilken konto kunne deres depositum refunderes... så kom der svar

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Kenneth — Mon, 24 Jul 2017 20:16:40 GMT

Beklager mit fravær, havde lige ldit ting at se til i løbet af dagen.

Det er rigtig dejligt at se så mange engagerende både på emnet og omkring emnet.

I den konkrete sag har jeg sat de 12 mdr uopsigelighed fra begge parter som et krav da lejer på indflytningtidspunktet ikke kunne stille indskudskravet. Derved blev det aftalt at denne løbende sammen med huslejen skulle indbetale denne i rater til det fulde beløb skulle være indbetalt.

I min optik stilles hverken udlejer eller lejer svagere med en sådan aftale om uopsigelighed de første 12 mdr fra lejeaftalens start. Det sikrer mig som udlejer i denne periode og det sikrer lejer ved at denne ikke kan modtage en opsigelse fx til eget brug med 1 års opsigelse. Dog undtaget fra denne uopsigelighed er misligeholdelse af lejeaftalen fra begge parter. Det kunne fx være manglende husleje betaling fra lejer eller misligholdelse af forpligtelser fra udlejeren. Hvad jeg syntes er én ting ja, men vil meget gerne høre om den er gangbar da jeg ønsker at mine kontrakter og arbejdsgange er gennemskuelige og fair omend der ikke bare gives ved dørene.

Selvom jeg har modtaget hendes opsigelse har jeg bestræbet mig på at udleje lejemålet hurtigst muligt netop for at mindske lejers hæftelse og tab. Det er påbegyndt.

Jeg har modtaget både cpr-nr, telefonnr og email som alt sammen står i lejekontrakten. Lejer ønsker dog ikke at blive kontaktet a jeg har prøvet på alle platforme i alle døgnets lyse timer at skabe kontakten. Jeg har foretaget en CPR søgning gennem den service BORGER.dk tilbyder hvor den fortsat er den samme. Derfor kan jeg ikke i god tro sende lejer en rykker til adressen når jeg ved hun er flyttet. Selvom lejer jo kunne have forwarding på hos PostNord.

Da lejeloven som I nævner netop favoriserer lejer og da jeg ved at ALLE formalier fra udlejers side skal overholdes for at kunne fastholde de forskellige krav man måtte have, ønsker jeg at gå med livren om seler.

Da jeg startede virksomheden med min lille ejendoms-portefølje som jeg har idag omkring årsskiftet meldte jeg mig ind i Danske Udlejere og derigennem deltager jeg i en del af deres rigtige fine kurser her i efteråret for at få yderligere viden - men problematikken opstår nu og ikke i efteråret og jeg vil gerne have styr på tingene.

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

webfreelanceren — Mon, 24 Jul 2017 20:02:48 GMT

Jeg har også tidligere haft problemer med en betaler, der havde flyttet adresse, men hvor jeg ikke kendte den nye. Det kostede et gebyr på 100 kr inde hos Borgerservice at få oplyst den nye adresse.

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Brian Hansen — Mon, 24 Jul 2017 19:16:00 GMT

Kan du ikke blot prøve at sende til jeres lejemål, så sørger Post Nord vel for at sende den videre til rette adresse (forudsat hun har meldt flytning til Borger.dk).

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Jeppe G — Mon, 24 Jul 2017 18:37:32 GMT

Det var nu ikke for at diskutere bare for at diskutere, self. tror jeg på dig, jeg er fagmand på mit område og du er på dit, jeg spørger til praksis og 'the smoking gun' i håbet om at kunne få en anden forklaring, end den du linker til, en forklaring der evt. kunne give en uddybende grund til gældende lovgivning og en grund til at dommen er fældet som den er. Det du skriver

Citat:

'Tidsbestemt dækker uopsigelig og tidsbegrænset. Jeg kan sagtens finde praksis på området, dog med hånden på hjertet får du ikke noget ud af, at jeg refererer en masse domsnumre. Du kan enten vælge at tro på en som til dagligt arbejder med lejeret, eller lade være. Det vil jeg være helt op til dig.

Lovens udgangspunkt er, at der kan foretages tidsbegrænsning af en lejeaftale. Tidsbegrænsningen medfører uopsigelighed, hvorefter lejeforholdet som udgangspunkt slutter. Da der er tale om deklaratorisk regel (fravigelig) kan uopsigelighed i en periode aftales, hvorefter lejeforholdet overgår i et almindeligt. '

Giver mig lidt det svar jeg gerne ville have.

Det skal siges at jeg endnu ikke har læst dit link helt igennem, da jeg ikke har tid lige nu.

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Anonymous — Mon, 24 Jul 2017 18:25:34 GMT

Tidsbestemt dækker uopsigelig og tidsbegrænset. Jeg kan sagtens finde praksis på området, dog med hånden på hjertet får du ikke noget ud af, at jeg refererer en masse domsnumre. Du kan enten vælge at tro på en som til dagligt arbejder med lejeret, eller lade være. Det vil jeg være helt op til dig.

Det forekommer derudover noget uklart, hvad du mangler en "smoking gun" for. Jeg fortsætter i hvert fald ikke diskussionen, da du kan tro på mig eller lade være. Jeg må bare henholde mig til, at din argumentation har været "jeg mener..".

Svar: Lejer er flyttet men ikke opgivet ny adresse?!

Ejendomsinvestor — Mon, 24 Jul 2017 18:20:18 GMT

Udtag en stævning. Jeg havde en tilsvarende sag, hvor lejer var fraflyttet og ikke svarede på mails mv. Sendte en stævning (småsag og kostede vist 500 kr.). Retten fandt frem til lejer, forkyndte stævningen og jeg vandt retssagen (udeblivelsesdom).

God vind.