Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Køb af ejendom i holdingselskab

Casper Schneidereit — Fri, 09 Jun 2017 11:53:38 GMT

Hvis du har en konstruktion med et holdingselskab og et driftselskab, hvor huset er ejet af driftselskabet, og der ingen tiltag er lavet for at hverken du eller holding selskab hæfter solidarisk for lånet, eller der er afgivet støtteerklæring e.lign fra selskabet, så vil en konkurs i driftselskabet ikke trække hverken dig eller holding selskabet ned. Det er netop hele kongstanken ved sådan en konstruktion, men i praksis er der en masse forhold, som tidligere nævnt, med hensyn til selvskyldnererklæring m.v. som typisk vil være et ufravigeligt krav, for at bank eller realkreditinstitut vil finansiere ejendommen.

Det er meget normalt, at ved større ejendomme med flere lejemål, at der bliver oprettet et selvstændigt selskab til dem. Så hver enkelt ejendom er i sit eget selskab, som er ejet af et holding selskab. Dårlige ejendomme kan ikke trække gode ejendomme ned, og ved et salg, sælger du selskabet og ikke ejendommen, og kan dermed spare tinglysningsafgifter.

Svar: Køb af ejendom i holdingselskab

Konge2008 — Fri, 09 Jun 2017 11:22:41 GMT

Præcis, huset i driftsselskabet. Okay ja, men hvis så huset var helt betalt ud? Ved godt jegs sætter det hele lidt på spidsen. Det er blot for at se hvor faldgruberne kan være 😊

Og tak for svarene i øvrigt.

Svar: Køb af ejendom i holdingselskab

Casper Schneidereit — Fri, 09 Jun 2017 09:43:25 GMT

Ejendommen skal vel i et driftselskab, hvor der så kan være forskellige udfald blandt andet konkurs.

I virkeligheden vil der typisk være krav fra realkredit m.v. om personlige hæftelse for lån.

Svar: Køb af ejendom i holdingselskab

Konge2008 — Fri, 09 Jun 2017 08:13:58 GMT

Jeps, den er jeg med på 😊

Mine tanker går mere på HVIS nu selskabet går på røven, om man så kan rammes i feks holding eller andet datterselskab. For er det ikke én af fordelene ved at have et holding?

Min tanke er at købe boligen, renovere den og få et par ekstra lejemål ud af det. Hele gildet betales fra holding. Håber det giver mening 😊

Svar: Køb af ejendom i holdingselskab

Casper Schneidereit — Fri, 09 Jun 2017 07:33:00 GMT

Blot til information. Jeg har selv solgt en ejendom, som jeg ejede privat til mit selskab. Når du står i sådan en rolle, hvor du både er køber og sælger, så er det meget vigtigt, at du kan dokumentere, at salget er sket til markedspris og på markedsvilkår. Ellers kan SKAT vælge at se det som camoufleret udbytte. Jeg betalte en uvildig ejendomsmægler for at lave en skriftlig vurdering og en markedspris, som dannede grundlag for selve salgsprisen.

Svar: Køb af ejendom i holdingselskab

Cookie - John Hannover — Thu, 08 Jun 2017 22:45:31 GMT

Sådan kan man ikke spørge. Holding konkurs sker jo ved at holding OG drift er konkurs - ellers har holding jo værdierne. Hvis holding alene gør konkurs grundet huset og værdi i drift ikke opvejer det - så er der jo ikke en holding som ejer af drift som lukkes - eller frasælges af kurator

I øvrigt er der jo så stor skat hvis du bor i huset selv og ejer holding - + mon kreditforening osv går med uden du selv kautionerer - Svar NEJ - uanset du selv bor der eller køber erhvervsejendom

vh John Hannover

Køb af ejendom i holdingselskab

Konge2008 — Thu, 08 Jun 2017 18:52:22 GMT

Skal lige høre om jeg er helt galt på den.

Hvis jeg sælger min private ejendom til mit holdingselskab, som senere i forløbet lider et stort tab eller går konkurs grundet et senere salg af ejendommen med tab,er det så kun driftsselskabet der kan blive ramt, eller vil kreditorer kunne gå efter pengene i holding eller andre søsterselskaber? Vil jeg personligt kunne rammes på nogen måder?