Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

LBDan — Mon, 10 Jul 2017 08:03:09 GMT

Jeg må hellere lige opdatere linket til vores gratis værktøj, hvor du som udlejer, gratis kan udfylde en erhvervslejekontrakt på 30 minutter: https://www.lokalebasen.dk/serviceydelser-til-udlejere/erhvervslejekontrakt

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Jørgen — Fri, 05 May 2017 10:38:18 GMT

Det ser så let ud selv at udfylde en lejekontrakt.

Næsten altid giver det bagefter advokaterne rigtig godt arbejde med at rede trådene ud.

Tag dog en advokat eller en ejendomsmægler med forstand på lejeforhold med fra start.

Læs i øvrigt mit tidligere indlæg: Selvmøder = Selvmorder.

mvh Jørgen

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

LBDan — Fri, 05 May 2017 07:49:16 GMT

Hej Basseluft,

Du kan udarbejde en lejekontrakt, som du kan tage med når i mødes. Herved vil du virke professionel, når du står med en legit kontrakt for det kommende erhvervslejemål. Du kan autogenerere kontrakten her: https://www.lokalebasen.dk/serviceydelser/erhvervslejekontrakt

Den er dog stadig i beta version, men som forhandlingsmiddel er det en god idé.

Held og lykke!

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

cwindfeld — Fri, 10 Mar 2017 09:33:05 GMT

Hej Jesper.

Tak for det præcise og hurtige svar.

Vil huske at oprette en ny tråd næste gang, men tænkte at eftersom tråden var frisk var der større chance for hurtigt svar.

Vi var bevidste om den bindende del af kontrakten da vi underskrev, men da vi var kommet tilbage til DK fra udlandet skulle vi bruge noget hurtigt og regnede heller ikke på daværende tidspunkt med at skulle flytte inden. Nogle gange kommer der bare et tilbud som er godt at sige ja til og nu må vi seå tage det sure med det søde :)

Regner med at vi kan aftale med sælger at udskyde overtagelsen et stykke tid og forhåbentlig kan vi så i stedet få forhandlet med udlejer om tidligere opsigelse.

Igen tak for hjælpen og god weekend.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Jesper_nl — Fri, 10 Mar 2017 08:50:32 GMT

cwindfeld:

Hej Basseluft,

Undskyld for at bruge din tråd til et andet relateret spørgsmål. Jeg ville dog høre om nogen kan hjælpe i forbindelse med leje af lejlighed til privatforbrug.

Vi står i den situation at vi har lejet en lejlighed 1. September 2016i et nybyggeri på Teglholmen.

I vores kontrakt står der følgende:

"Lejemålet er uopsigeligt i 12 måneder fra lejemålets begyndelse, hvorefter det kan opsiges af bade udlejer og lejer med 3 måneders skriftelig varsel til ophør ved udgangen af en måned"

Vi har nu valgt at købe et rækkehus i et nybyggeri hvor indflyttelsesdag er 1. Aug 2017.

Mit spørgsmål er om udlejer virkelig kan binde os for en periode af 12 måneder + opsigelsesperiode?

Har prøvet at kigge på lejeloven men det eneste jeg kan finde frem til er:

"Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel, eller det varsel der aftales."

Er der noget jeg har misset som gør at udlejer kan binde os på en periode af 1 år eller er det noget de prøver at skrive ind og så se om den går?

Tak for hjælp og undskyld igen for at bruge tråden til andet end erhvervsrelateret.

God skik havde nærmere været at oprette en ny særskilt tråd med dit spørgsmål, så man kan skille skidt fra kanel.

Kort svar til dit spørgsmål; Det er ikke udlejer som binder dig et år, det er din egen underskrift! Så et godt råd før man sætter en underskrift vil fremadrettet være at læse kontrakten inden man underskriver.

Dernæst er tidsbestemte kontrakter tilladt, hvilket følger af lejelovens § 80.

Visse betingelser skal dog iagttages i forbindelse med tidsbestemte kontrakter, og det er at tidsbegrænsningen skal være begrundet i udlejers forhold. Er de det? ja, det kan vi kun gætte på.

Jeg tror det bedste sted at få hjælp, hvis ikke man vil kontakte en advokat, er den lokale retshjælp eller hvis du er medlem af en lejerorganisation. Der vil den hjælp du har brug for kunne blive mere konkret.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

cwindfeld — Fri, 10 Mar 2017 07:59:40 GMT

Hej Basseluft,

Undskyld for at bruge din tråd til et andet relateret spørgsmål. Jeg ville dog høre om nogen kan hjælpe i forbindelse med leje af lejlighed til privatforbrug.

Vi står i den situation at vi har lejet en lejlighed 1. September 2016i et nybyggeri på Teglholmen.

I vores kontrakt står der følgende:

"Lejemålet er uopsigeligt i 12 måneder fra lejemålets begyndelse, hvorefter det kan opsiges af bade udlejer og lejer med 3 måneders skriftelig varsel til ophør ved udgangen af en måned"

Vi har nu valgt at købe et rækkehus i et nybyggeri hvor indflyttelsesdag er 1. Aug 2017.

Mit spørgsmål er om udlejer virkelig kan binde os for en periode af 12 måneder + opsigelsesperiode?

Har prøvet at kigge på lejeloven men det eneste jeg kan finde frem til er:

"Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel, eller det varsel der aftales."

Er der noget jeg har misset som gør at udlejer kan binde os på en periode af 1 år eller er det noget de prøver at skrive ind og så se om den går?

Tak for hjælp og undskyld igen for at bruge tråden til andet end erhvervsrelateret.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Allan Hansen — Thu, 09 Mar 2017 13:12:17 GMT

Tror det hele må bunde ud i, hvilken risiko i er villige til at løbe - som sagt, når det er en enkeltmandsvirksomhed, så kan den ikke erklæres "konkurs" før ejeren af virksomheden er erklæret personligt konkurs også.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Marwe — Thu, 09 Mar 2017 06:18:27 GMT

Basseluft:
Sagen er denne at vi har forhandlet os frem til 1 år gratis hus leje

Rabat er blot betegnelse for at det var for dyrt for start :-)

Igen, ingen kan svare på om det er rimeligt eller ej eftersom ingen ved hvor stort det er, hvor det ligger osv. osv. det eneste alle er enige i, er du skal ikke binde dig for 5 år med et enkeltmandsvirksomhed eftersom du hæfter for det hele personligt. Så hvis du absolut vil binde dig for 5 år (hvilket stadig er sindssygt meget for en nystartet virksomhed) så skal du lave det i ApS form (jeg er ikke klar over hvordan IVS er stillet)

Jeg har engang bundet mig til 12 måneders opsigelses frist på et lejemål, da jeg engang havde en personligt firma. Er du klar over hvor lang tid 12 måneder er, eftersom man siger et lejemål op, fordi det enten ikke kan løbe rundt eller man gerne vil flytte til nye lokaler.

Hvis det var mig, så vil jeg max. binde mig til 36 måneder binding, og 6 måneders opsigelse, og aldrig i et personligt selskab. 7-9-13, tænk hvis du blev syg dagen efter du havde fået lokalerne, så er det altså 5 års husleje, og de kan komme og nappe alting fra dig, bil, hus osv.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Basseluft — Thu, 09 Mar 2017 05:36:22 GMT

Sagen er denne at vi har forhandlet os frem til 1 år gratis hus leje.

Han sørger så for at få pudset fasade, få nye 3 lags vinduer i samt ny dør, lave nye lofte, nye radiator med nye rør, ventilation og fuld spartel gulvet.

Derfor han vil være sikkert i de 5 år.
Lyder det remeligt?

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Jørgen — Wed, 08 Mar 2017 23:09:38 GMT

For en nystartet virksomhed kan 5 års uopsigelighed absolut ikke anbefales.

Det gælder selvom der både er afståelsesret, bortforpagtningsret og ret til fremleje.

Lejen skal også være fornuftig.

Du bør have en fagmand med til at gennemgå udlejers udkast til lejekontrakt, evt. med henblik på at forhandle bedre vilkår, hvor man evt. tager en forlænget uopsigelighedsperiode op efter et stykke tid.

Hvis både du og din kæreste underskriver en lejeaftale i et personligt ejet firma, hæfter i begge med alt hvad i ejer i tilfælde af konkurs.

Under alle omstændigheder skal i jo bruge en del kapital når i starter en butik i lejede lokaler.

Til udlejer skal betales depositum og forudbetalt leje og der skal vel også indkøbes varer.

Det vil derfor være naturligt at stifte et ApS og både leje butikken og foretage indkøb af varer med anpartskapitalen på kr. 50.000. Er denne kapital ikke nok, kan i låne eller indskyde flere penge i ApS.

Går selskabet konkurs, hæfter i kun for den indskudte kapital og en lejekontrakt med en vis uopsigelighedsperiode, med ret til afståelse, fremleje, forpagtning m.v. er helt normal og kunne komme på tale.

Evt. send en PB hvis i mangler oplysninger.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Rasco — Wed, 08 Mar 2017 21:11:59 GMT

Basseluft:

Sagen er den at mig og min kæreste er ved at starte en virksomhed op. Det drejere sig om en enkelmandsvirksomhed.

Vi har fundet en lækkert lokale hvor udlejer skal lave en del før vi overtager.
Han vil så gerne have at vi er bundet i 5 år.

Kan vi komme ud at den binding ved evt et konkurs? Nu hvor det er enkelmandsvirksomhed.

Det er svært at komme ud af den, da du ved en enkeltmandsvirksomhed hæfter med alt, hvad du ejer personligt.

For en ny virksomhed er 5 års uopsigelighed lang tid. Jeg ville prøve at forhandle det ned til maks. 3 års uopsigelighed og/eller få skrevet i kontrakten, at lejer kan fremleje lejemålet og bortforpagte sin virksomhed med lejemålet.

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Marwe — Wed, 08 Mar 2017 20:36:17 GMT

Du kan ikke komme ud af det som enkeltmandsvirksomhed, så lad være med at skrive under på det.

Og husk også at hvis I finder et lejemål hvor der f.eks. er 12 måneders opsigelse, så er det altså meget lang tid hvis nu virksomheden ikke går som forventet. Så ingen lange kontrakter eller opsigelsesperioder med et enkeltmandsfirma

Svar: Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Allan Hansen — Wed, 08 Mar 2017 20:25:58 GMT

Hej Basse

Skal ikke lige kunne svare på dit egentlige spørgsmål om, om i kan komme ud af kontrakten ved en konkurs, men kan ikke forestille mig andet. Det jeg bider mærke i er, at du nævner enkeltmandsvirksomhed og konkurs i samme forbindelse. Da det er en enkeltmandsvirksomhed, så vil en konkurs ikke være på samme måde som hvis det eksempelvis er en ApS eller A/S virksomhed, men ved en konkurs, så erklæres ejeren også personligt konkurs - det vil sige, der bliver ikke indgået en konkurs, før ejeren i og for sig også har "mistet" alt.

Andre, ret mig gerne hvis jeg tager fejl :)

Erhvervsleje kontrakt binding i 5 år?

Basseluft — Wed, 08 Mar 2017 20:18:14 GMT

Sagen er den at mig og min kæreste er ved at starte en virksomhed op. Det drejere sig om en enkelmandsvirksomhed.

Vi har fundet en lækkert lokale hvor udlejer skal lave en del før vi overtager.
Han vil så gerne have at vi er bundet i 5 år.

Kan vi komme ud at den binding ved evt et konkurs? Nu hvor det er enkelmandsvirksomhed.