Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Erhvervslejekontrakt

Trusted Partner — Sat, 04 Mar 2017 13:56:19 GMT

Jørgen, hvis alle "vidste" var der ikke grund til at spørge. Trådstarter forsøger at tørre dårlige disponeringer af på udlejer... og den går ikke!

Svar: Erhvervslejekontrakt

Jørgen — Sat, 04 Mar 2017 11:33:24 GMT

Ja Trusted Partner, det du skriver er det vi alle sammen ved, men der kunne være andre metoder som kunne forbedre situationen væsentligt for kæresten.

Svar: Erhvervslejekontrakt

Trusted Partner — Sat, 04 Mar 2017 09:15:15 GMT

Kæresten hænger på kontrakten til uopsigelighedsklausulen ophører. Der findes et hav af lignende sager. Udlejer har tabsbegrænsningspligt og skal forsøge at genudleje, såfremt økonomien skaber en kontraktmisligholdelse, men udlejer har dog ret til aftalt leje helt frem kontraktudløb, såfremt det ikke lykkedes at genudleje - uanset om I kan betale eller ej. Endvidere kan din kæreste evt. tilpligtes at betale udlejes omkostninger til markedsføring vedr. genudleje grundet misligholdelsen.

Svar: Erhvervslejekontrakt

Jørgen — Fri, 03 Mar 2017 22:28:35 GMT

Hvis du i en PB fortæller lidt om lejemålets beliggenhed, størrelse, depositum / forudbetalt leje, omsætning m.v., samt måske sender kopi af lejekontrakten efter nærmere, skal jeg prøve at hjælpe din kæreste.

Erhvervslejekontrakt

poltier — Fri, 03 Mar 2017 20:27:00 GMT

Kæresten har lejet et erhvervslokale med henblik på salg af blomster, men forretningen hænger desværre ikke sammen da der ingen indtjening er pga. kunderne ikke ser butikken som ligger i en baggård.

Udlejer oplyste ved besigtigelsen at det ikke var noget problem at tiltrække kunderne. Baggården ligger i forbindelse med en befærdet vej og der adgang til gården via en port.

Der blev indgået en lejekontrakt og i bagklogskabens ulidelige klare lys, så er denne kontrakt desværre kun til udlejers fordel.

Udlejer er professionel ejendomsudlejer og har flere erhvervsmål til udlejning. Det er således første gang at hun prøver at leje et lokale.

Der er desværre blevet lavet en kontrakt som er uopsigeligt frem til november 2019.

Ligeledes har vi efterfølgende konstateret at huslejen er meget højere end gennemsnittet i området er. Der er f.eks. kommet et lejemål til leje på den befærdet vej til 166 kr pr. kvm. Kærestens lejemål ligger i en baggård og der er adgang via en lang smal port. Hun giver således 183 kr. pr. kvm.

Der står at huslejen ikke kan sættes ned men alene sættes op jf. nettoprisindekset.

Der står i kontrakten, at der ikke er afståelsesret og at det påhviler lejer at dække alle udgifter i forbindelse med ny udlejning og hvis lokalet bliver lejet ud til mindre hæfter lejer for det mellemværende.

Hvad ville i gøre i sådan et tilfælde, for økonomien er ikke til at forsætte ?