Cafe og hygge

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Nad — Sun, 26 Feb 2017 12:32:10 GMT

Og så kan det være ligeså snart i har fået en lejekontrakt at i så klager over lejen.

Hvad er Lasses garanti for at i ikke klager ligeså snart i har en lejekontrakt.

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Malefactor — Sat, 25 Feb 2017 21:43:56 GMT

Du lejer den bare ud på www.sharebnb.dk

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

granberg1 — Sun, 19 Feb 2017 21:59:12 GMT

Lasse, jeg synes virkelig du skulle skrive en mail til mig, så du kan få lejet den ud til det den er værd (8.000). Skriv en mail til mig, så vil du både hjælpe dig selv (med at få en god lejer med god fast løn i fast arbejde) og min kammerat - Win/win.

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

heli-consult — Sun, 19 Feb 2017 21:28:30 GMT

Lasse,

du burde kigge på om du kan komme ind under ( noget ala er lejligheden renoveret for x % af værdien ) så kan man leje den ud til post 1996 regler frem for pre 1996 regler. så hvis du har gjort lejligheden i stand så er der muligvis et hul der.

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jacob Lauvring — Sun, 19 Feb 2017 18:21:52 GMT

hej
derfor er der stadig ikke fri mulighed for at sætte lejen som man vil bare fordi den er nyere end 1996. mener forøvrigt også at det ikke er opførelsen før eller efter 1996 men hvornår den første gang er udlejet.
Jeg siger ikke loven er specielt fair. jeg er selv udlejer og kender godt til den urimelige lejelov og den er bestemt ikke blevet bedre efter sidste ændring, hverken for lejer eller udlejer. den blev hastet igennem og alle partier stemte stort set for uden at have sat sig ordentligt ind i tingene.
Du har dog den mulighed at få fat på huslejenævnet og få dem til at forhåndsgodkende din leje. det koster et mindre gebyr men så er du helt sikker på at lejer ikke bagefter kan klage og få medhold i at lejen er for høj, ring til dem og hør nærmere.
Selv om du har et underskud på 1000 om måneden så må man gå ud fra at over tid så vil dit lejemål i gennemsnit være steget mindst tilsvarende hver måned. Jeg har også lejemål som giver mindst lige så meget underskud hvis man regner det hele med. man kan løbe ind i en uheldig lejer som nemt kan ødelægge for 100000 uden man har nogen mulighed for at få dem igen.
Det aller vigtigste du overhovedet skal gå efter, mere vigtigt end hvad du får i husleje hver måned, det er at finde en ordentlig lejer. Først og fremmest en som betaler minimum 3 mdr depositum og derudover en som du føler du kan stole på og tale med så tingene bliver behandlet ordentligt. Det er bare lige et godt råd fra mig.
Mvh
Jacob

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jørgen — Sun, 19 Feb 2017 17:11:24 GMT

Til JACOB

Afdrag er udover de kr. 8.000

(se Lasses første indlæg:

"Lejligheden ligger godt - meget tæt på indre by København og er nyistandsat. Vi har totalt set med lån (ikke afdrag) udgifter for cirka 8.000 kroner på lejligheden om måneden."

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

lasseconsulting — Sun, 19 Feb 2017 14:14:49 GMT

Hej Jørgen

1000 tak for hjælpen...! Din indsigt har givet et rigtig godt overblik. Nu vil jeg lige tænke lidt.

Tak igen :)

/Lasse

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

lasseconsulting — Sun, 19 Feb 2017 14:13:22 GMT

Hej Jacob

Nej, det er UDEN afdrag.

/Lasse

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jacob Lauvring — Sun, 19 Feb 2017 12:12:01 GMT

hej
der er mange steder hvor der laves nye love så gælder de fremadrettet. du har jo heller ikke som eksempel "misundelsesafgift på gulpladebiler fra før juni 1998".
men nu er der ikke nogen leje der kan fastsættes fuldstændigt frit. den skal stadig fastsættes efter sammenlignelige lejemål og de tager typisk også udgangspunkt i omkostningsbestemte lejemål. dermed ville man i praksis højst kunne få ca 10% mere før huslejenævnet ville gå ind og se på at få sat lejen ned.
mvh Jacob

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jesper I. P — Sun, 19 Feb 2017 11:55:49 GMT

Jacob, det ændrer ikke ved at det er totalt urimeligt, at lejen kan fastsættes fuldstændigt frit hvis boligen er opført efter 1996, før denne dato er der loft på. Hvorfor denne forskel kun baseret på byggeår?

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jacob Lauvring — Sun, 19 Feb 2017 10:14:31 GMT

hej
dine "udgifter" på 8000 om måneden er vel inklusiv afbetaling på lånet, det kan man jo ikke betegne som en udgift. selv om du får 1000 kr mindre ind end hvad du skal have ud hver måned, så er det stadig lejer der hjælper med at betale af på din opsparing. du kan bare se det som en alternativ pensionsopsparing.
mvh Jacob

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jørgen — Sat, 18 Feb 2017 20:44:56 GMT

Hej Lasse

Du kan jo først prøve Granberg som skrev til dig 21.02.

AD 1: Du skal selv finde en tilsvarende lejebolig i nærheden og kan sætte din leje i overkanten af den leje som den tilsvarende bolig koster. Huslejenævnet vurderer først hvis der klages over lejens størrelse.

AD 2: Du kender risikoen.

AD 3: Jeg tænkte nu ikke på AirBnb men på for eks. Haousingdenmark.com som hjælper folk ude fra med at finde en midlertidig bolig. De kan styre det hele.

AD 4: Hvis du ikke har købt for dyrt, behøver du ikke at tabe noget eller ikke ret meget.

Jørgen

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

lasseconsulting — Sat, 18 Feb 2017 20:07:06 GMT

Hej Jørgen

Tak igen. Der er lidt at tænke over.

Som jeg forstår dig, så er der vel egentlig kun disse muligheder:

1) Få lejen vurderet at Huslejnævnet, sætte lejen efter det og tabe penge hver måned, men håbe på, at lejligheden vil være mere værd på et senere tidspunkt.

2) Leje den ud til omkostningsniveauet (8.000 kroner/mdr) og finde en lejer, som man ikke forestiller sig prøver huslejen i Huslejenævnet - fx en ven, familie eller expat.

3) Leje ud via AirBnB og tage det besvær og bøvl med at have den lejet ud (I min verden kan denne løsning kun virke i en kortere periode).

4) Sælge lejligheden igen og tabe alle transaktionsomkostningerne ved handlen.

Er det ikke også de muligheder, du ser for nuværende?

Endnu engang 1000 tak for hjælpen og dit tilbud om lavt salær ved et eventuelt salg.

/Lasse

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

granberg1 — Sat, 18 Feb 2017 20:02:47 GMT

Hej Lasse

Vil du ikke sende mig en mail på 117389 SNABEL_A gmail.com

Min bedste ven leder efter lige netop sådan en bolig, og han vil IKKE og ALDRIG nogensinde kunne finde på at tage den i huslejeklagenævnet. Han er (og jeg også) enige i at det er et uheldigt system den dag i dag.

Dbh

Granberg

Svar: Long shot: Udlejning af ejerlejlighed i København. Hvad gør jeg?

Jørgen — Sat, 18 Feb 2017 19:18:58 GMT

Hvis jeg var dig ville jeg overveje at sælge boligen igen.

Du kan under ingen omstændigheder undgå at tabe penge hver måned indtil du sælger.

Du kan heller ikke leje en bolig ud til erhverv.

På 63 m2 er der nok ikke mere end 2 værelser og der gælder ganske særlige regler hvis man skal have tilladelse til at anvende højst 1 værelse til liberalt erhverv og tillige skal det ind over ejerforeningen.

Evt. kan jeg hjælpe med at sælge lejligheden til lavt salær, eller du kan bruge Robinhus.