Generel iværksætterdebat

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Mikkel Mikjær Christensen — Mon, 23 Nov 2015 01:24:48 GMT

Jeg læser altså også den passus som om at der er fri parkering FORAN lejligheden, hvis der er plads.

I modsætning til "i gården" som typisk er bagved lejligheden, men nu ved vi ikke hvordan ejendommen ser ud ... ligger den p-plads der strides om foran lejligheden?

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Søren Vasegaard Andreasen — Sat, 21 Nov 2015 17:53:24 GMT

Udlejer ejer gården og råder derfor frit over den.

Leje af p-pladser kan opsiges med 1 måneds varsel (analogi af erhvervslejelovens § 64 for garager), medmindre retten til p-pladsen helt konkret står nævnt i selve lejekontrakten (for så kan den kun opsiges, hvis lejligheden kan opsiges). De som ikke vil betale for at parkere i gården kan derfor forvente at få besked om, at de ikke længere må parkere i gården eller få p-bøder, hvis de alligevel gør det.

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Aarhusianer — Fri, 20 Nov 2015 11:14:02 GMT

Tusind tak Jesper Jeg vil gøre som du siger, tage kontakt til udlejeren og henvise til lejekontrakten.

Jeg har ringet til Aarhus retshjælp idag, de har ikke telefontid idag, så derfor vil jeg lige tage kontakt til dem først, inden jeg sender en email til min udlejer.

Det er korrekt, at der er gratis retshjælp i Aarhus uanset indtægtsforhold.

Når jeg har fået styr på det hele, skriver jeg herinde hvordan sagen er endt.

Kære aminoer. Tak for hjælpen og ha en dejlig weekend

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Jesper_nl — Fri, 20 Nov 2015 11:01:35 GMT

Aarhusianer:

Der står under særlige vilkår i lejekontrakten:

"Der er parkering foran lejligheden for indregistrerede personbiler, der bruges jævnligt. Parkering kan ske i den udstrækning der er plads."

Hvordan skal det betyde mht. betaling?

Nu kender jeg ikke din ejendom i forhold til placering m.v. af selve parkeringspladserne, så med forbehold for at begrebet "foran lejligheden" ikke dækker den parkeringsplads som udlejer vil opkræve betaling for.

Udgangspunktet er altid lejekontrakten, da den beskriver aftalen i har lavet. Og med den formulering du refererer til, vil (efter min opfattelse) retten til parkering være en del af aftalen. Derfor kan der ikke opkræves yderligere/særskilt leje for brug af parkeringspladsen!

Jeg ville henvise udlejer til lejekontrakten, det afsnit du refererer til, og sige at iflg. lejekontrakten/aftalen i har indgået er retten til parkering en del af aftalen og han derfor ikke har ret til yderligere leje.

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Aarhusianer — Fri, 20 Nov 2015 10:55:47 GMT

Tusind tak for svar Carsten, Mr. A og John.

Jeg har netop fundet noget om parkering i lejekontrakten under særlige vilkår.

Særlige vilkår:

Der er parkering foran lejligheden for indregistrerede personbiler, der bruges jævnligt. Parkering kan ske i den udstrækning der er plads.

Hvordan skal det forståes mht. betaling?

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Aarhusianer — Fri, 20 Nov 2015 10:48:44 GMT

Hej Jesper.

Aarhusianer:

Jeg synes også at det lyder forkert. Men jeg ved ikke om det er lovligt. Jeg synes det er svært at finde noget om det på nettet.

Om det lyder forkert eller i øvrigt er rimeligt er jo egentlig irrelevant. "

Du har ret i, at det er irrelevant hvordan det lyder. Det er netop derfor at jeg i næste sætning skriver at jeg ikke ved om det er lovligt.

Tak for dit gode svar. For efter at have læst dit svar læste jeg lejekontrakten igen og fandt under særlige vilkår noget om parkering.

Der står under særlige vilkår i lejekontrakten:

"Der er parkering foran lejligheden for indregistrerede personbiler, der bruges jævnligt. Parkering kan ske i den udstrækning der er plads."

Hvordan skal det betyde mht. betaling?

endnu engang tak for dit svar Jesper

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Jesper_nl — Fri, 20 Nov 2015 10:23:07 GMT

Mr. A:

Jeg er helt på linie med Carsten, har du ikke krav på gratis parkering i lejekontrakten, så er det selvfølgelig udlejer der må disponere over gården til ejendommen.

Jeg er heller ikke uenig, men spørgsmålet gik også mere på om det stod indirekte i lejekontrakten. En husorden eller lign. kan sagtens indeholde bestemmelser omkring parkering og hvis de ellers fremgår af lejekontrakten så er de jo også gældende for udlejer.

Mr. A:

I øvrigt skal du have ultra dårlig indkomst for at få gratis retshjælp, og det får man nok ikke når man er bilejer(?). Er 200kr. ikke også for lidt til at overveje en retssag?

Nu kan jeg selvfølgelig kun udtale mig om Århus, men ved fra min egen frivillige tid ved den studenter-retshjælpen at der ikke tjekkes indkomst inden den juridiske rådgivning går igang. Århus retshjælp skriver endvidere på deres hjemmeside "Som udgangspunkt kan alle uanset indtægtsforhold henvende sig til retshjælpen og få rådgivning til løsning af et juridisk problem"

Måske tænker du på hvis en sag skulle komme for retten, om der er ret til fri proces? hvilket kan indeholde indkomstbegrænsninger.

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Cookie - John Hannover — Fri, 20 Nov 2015 10:11:02 GMT

Aarhusianer:
Mit spørgsmål går på om udlejeren godt må vælge at tage penge for vores parkering?

ja med mindre der står i kontrakten, at der er gratis parkering i gården, så må han da det. Det er jo hans gård. Jeg tror ikke der skabes præcedens i den slags, så det må han godt.

Du har jo så det frie valg - den gratis parkering på vejene, eller 200 kr for at parkere i gården som udlejer naturligvis må bruge helt som han vil, med mindre som sagt det fremgår modsat af lejekontrakt

vh John Hannover

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Mr. A — Fri, 20 Nov 2015 08:23:22 GMT

Jeg er helt på linie med Carsten, har du ikke krav på gratis parkering i lejekontrakten, så er det selvfølgelig udlejer der må disponere over gården til ejendommen.

I øvrigt skal du have ultra dårlig indkomst for at få gratis retshjælp, og det får man nok ikke når man er bilejer(?). Er 200kr. ikke også for lidt til at overveje en retssag?

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Jesper_nl — Fri, 20 Nov 2015 06:50:59 GMT

Aarhusianer:

Jeg synes også at det lyder forkert. Men jeg ved ikke om det er lovligt. Jeg synes det er svært at finde noget om det på nettet.

Om det lyder forkert eller i øvrigt er rimeligt er jo egentlig irrelevant.

I forhold til lejekontrakten, så er det ikke sikkert det behøves at stå direkte i lejekontrakten. Du bør nok undersøge forholdende omkring parkeringspladsen; Hvem er den reelle ejer? er det en særskilt grund og matrikel? er der en husorden/regler for evt. ejerforening (er ofte nævnt som et særskilt punkt i din lejekontrakt) som beskriver parkeringspladsen og retten hertil?

Aarhusianer:

Jeg vil helst undgå at blande en advokat ind over, hvis det kan klares uden.

Hvis du bor i en af de større byer er udvalget af gratis retshjælp relativt stort, måske skulle du overveje den vej. Om ikke andet kan du få en juridisk vurdering af din sag. NB; de vil nok i øvrigt bede dig få styr på nogle af ovenstående spørgsmål.

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Carsten Jacobsen — Fri, 20 Nov 2015 01:10:24 GMT

Hvis ikke der står noget i lejekontrakten, vil jeg umiddelbart tro, at udlejer er i sin gode ret til at opkræve leje for p-pladser.

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Aarhusianer — Fri, 20 Nov 2015 01:05:44 GMT

Tak for svar Christian.

Jeg synes også at det lyder forkert. Men jeg ved ikke om det er lovligt. Jeg synes det er svært at finde noget om det på nettet. Jeg vil helst undgå at blande en advokat ind over, hvis det kan klares uden.

Svar: Udlejer vil tage penge for parkering

Christian Timothy Odwyer — Fri, 20 Nov 2015 00:43:46 GMT

Jeg synes umiddelbart, at dette er noget du bør få en advokat ind over. Jeg synes det lyder utroligt forkert, at hvis der i forvejen er gratis parkering for alle, at du nu skal betale

Udlejer vil tage penge for parkering

Aarhusianer — Fri, 20 Nov 2015 00:18:15 GMT

Kære aminoer, jeg har et spørgsmål, som jeg håber der er en der kan svare på. Det er dog ikke iværksætter relateret.

Vi bor til leje og har privat parkering i gården. Vi har boet her i 7 år. Vores udlejer har nu meldt ud, at han pr. 1 januar vil tage 200 kr. for parking om måneden.

Der står ingenting angående parkering i vores lejekontrakt.

I det område hvor vi bor er der gratis parkering på vejene.

Mit spørgsmål går på om udlejeren godt må vælge at tage penge for vores parkering?