Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Jesper_nl — Tue, 05 May 2015 13:40:06 GMT

hello-hello:

Og hvis jeg momsregistrerer mig, men intet sælger, kan jeg stadig få momsfradrag?

Ja, det kan du som udgangspunkt. Momssystemet har ikke nogen begrænsning i forhold negativ moms (selvfølgelig under forudsætning af, generelle momsfradrags regler overholdes)

I få tilfælde har Skat dog nægtet en momsregistrering, hvis de ikke mener der er udsigt til nogen omsætning overhovedet. Men som regel ikke noget man skal bekymre sig over.

hello-hello:

Og huslejen fra de andre går IKKE for at være salg/indtjening, eller?

Og min egen husleje går IKKE som udgift, når der ikke er moms på regningen, eller?

Der er forskel på skat og moms. I forhold til moms tæller din husleje ikke med som udgift med momsfradrag, da der ikke fra din udlejers side er lagt moms på huslejen til dig.

I forhold til skatten er reglerne lidt anderledes. Det er din bruttohusleje som tæller med i opgørelsen af den skattepligtige indkomst, altså den husleje du betaler fratrukket den huslejeindtægt du har fra fremlejen.

I forhold til skat er der yderligere et forhold at tage højde for. Hvis du har underskud i for mange år i træk, er der risiko for at skat betragter dig som hobbyvirksomhed, også taber du et evt. underskud som din virksomhed måtte have. NB; du kan sagtens have underskud de første par år uden at skulle bekymre sig herom, der skal bare være udsigt til et overskud i fremtiden.

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

arguins — Tue, 05 May 2015 13:14:01 GMT

hello-hello:

Okay - tak :)

Og hvis jeg momsregistrerer mig, men intet sælger, kan jeg stadig få momsfradrag? ------ Ja, men kun såfremt det er midlertidigt. Hvis du aldrig omsætter vil du sandsynligvis få dine fradrag underkendt.

Og huslejen fra de andre går IKKE for at være salg/indtjening, eller? ------- det er ikke salg nej, men anden indtægt til nedbringelse af egen husleje. Det er ikke din aktivitet at leje ud. Bliver det en omfattende del af din aktivitet, så er det noget andet.

Og min egen husleje går IKKE som udgift, når der ikke er moms på regningen, eller? ----- Jo, den er stadig udgift uanset om du har moms på eller ej.

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

hello-hello — Tue, 05 May 2015 13:10:22 GMT

Okay - tak :)

Og hvis jeg momsregistrerer mig, men intet sælger, kan jeg stadig få momsfradrag?

Og huslejen fra de andre går IKKE for at være salg/indtjening, eller?

Og min egen husleje går IKKE som udgift, når der ikke er moms på regningen, eller?

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

arguins — Tue, 05 May 2015 12:58:26 GMT

Det skal du ikke være :)

1) Du fremlejer uden momsberegning

2) Du er tvunget at momsregistrere dig når din aktivitet omsætter for mere end kr. 50.000 pr løbende 12 mdr.

3) Du kan vælge frivillig momsregistrering nu og få momsfradrag på div driftsudgifter. men du skal så samtidigt beregne moms af dine salgsfakturaer.

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

hello-hello — Tue, 05 May 2015 12:51:44 GMT

Tak for inputs, men er snarere mere forvirret nu ;)

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

arguins — Tue, 05 May 2015 12:31:00 GMT

Ja :) og så er spørgsmålet om viderelejen overhovedet skal kategoriseres som omsætning.

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Cookie - John Hannover — Tue, 05 May 2015 12:16:25 GMT

Jesper_nl:
50.000 kr. grænsen i ML § 48 gælder for alle afgiftspligtige leverancer ikke al omsætning, så fremleje skal vel ikke tælle med i omsætningsvurderingen.

jamen du har jo helt ret Jesper - godt spottet - jeg var for hurtig

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Jesper_nl — Tue, 05 May 2015 10:52:39 GMT

Cookie - John Hannover:

jep vigtigt - og evt fremleje omsætning er med som omsætning - så lige så snart du kan se du vil omsætte for (sælge for om du vil) 50.000 kr på 12 mdr uanset kalenderår, så skal du momsregistrere dig - ellers kan du få moms på din omsætningen inden, hvis det var tydeligt du ville overskride

Fremleje omsætning er vel stadig omfattet af ML § 13, stk. 1, nr. 8 (forudsat hensigten med fremlejen ikke er en mindre periode end 1 måned)? Og derved er det jo ikke en afgiftspligtig leverance.

50.000 kr. grænsen i ML § 48 gælder for alle afgiftspligtige leverancer ikke al omsætning, så fremleje skal vel ikke tælle med i omsætningsvurderingen.

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Cookie - John Hannover — Tue, 05 May 2015 09:44:01 GMT

og da leje jo for dig var uden moms, så husk, at momsfradrag kun er for ting du har købt med dansk moms tydeligt på regnngen - ikke noget man selv udregner men noget der fremgår fra dansk momsregistreret sælger

vh John Hannover

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Cookie - John Hannover — Tue, 05 May 2015 09:42:43 GMT

hello-hello:

Tusind tak for jeres svar! :)

Vil det sige at der ikke er nogen grænse for prisen på fremleje og at det i princippet godt kan være noget, jeg tjener på? (Havde bare tænkt at dele lejen i x antal)
Kan jeg selv udfærdige kontrakten?

Er det ulogisk at lade sig momsregistrere uden betydelig omsætning?
Jeg har jo en masse udgifter i form af elregninger, forsikring, vedligeholdelse (maling og lign.), indkøb af inventar etc.

ja med mindre noget er udspecificeret fra udlejer, må du tage lige den pris du vil og nej det er ikke spor ulogisk at momsregistrere dig for at kunne få momsfradrag for køb

Vær opmærksom på, at du ikke kan trække moms fra for køb inden momsregistrering hvis du allerede nu har drevet virksomhed uden moms, så vil det kun være fremadrettede køb du kan trække momsen fra på

Vær opmærksom på, at ved aktiver du evt bruger delvist privat, skal momsen deles http://johnhannover.blogspot.dk/2013/12/aktiver-kbt-til-blandet-brug-privat-og.html og brug endeligt et regnskabsprogram der gør moms og alt let for dig

Der er intet i vejen for, at ha mere købsmoms end salgsmoms i starten. Eneste omringindtjening ligger i forhold til skat, hvor du jo på sigt skal kunne vise, at du driver virksomheden med det klare formål, at få overskud.

vh John Hannover

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

hello-hello — Tue, 05 May 2015 09:37:19 GMT

Tusind tak for jeres svar! :)

Vil det sige at der ikke er nogen grænse for prisen på fremleje og at det i princippet godt kan være noget, jeg tjener på? (Havde bare tænkt at dele lejen i x antal)
Kan jeg selv udfærdige kontrakten?

Er det ulogisk at lade sig momsregistrere uden betydelig omsætning?
Jeg har jo en masse udgifter i form af elregninger, forsikring, vedligeholdelse (maling og lign.), indkøb af inventar etc.

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Cookie - John Hannover — Tue, 05 May 2015 09:26:46 GMT

arguins:

Vil lige tilføje at det ikke er din indtjening, men omsætning der danner grundlag for evt momsregistrering :)

jep vigtigt - og evt fremleje omsætning er med som omsætning - så lige så snart du kan se du vil omsætte for (sælge for om du vil) 50.000 kr på 12 mdr uanset kalenderår, så skal du momsregistrere dig - ellers kan du få moms på din omsætningen inden, hvis det var tydeligt du ville overskride

Uanset det ikke som sådan er alm lokaleleje, så bør du lave aftale om opsigelse og brugen (ikke rimeligt at smide folk ud med dags varsel, heller ikke rimeligt hvis lejer sidder og spiller deathmetal for fuld udblæsning og du behøver ro) Få alt klart aftalt inden der sidder andre i din kælder, men så kan det både være penge og gensidig inspiration

venligst John Hannover

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

arguins — Tue, 05 May 2015 08:50:13 GMT

Vil lige tilføje at det ikke er din indtjening, men omsætning der danner grundlag for evt momsregistrering :)

Svar: Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

Søren Vasegaard Andreasen — Tue, 05 May 2015 08:05:53 GMT

Det vil næppe være nødvendig med en "rigtig" fremlejekontrakt, da du kun udlejer kontorpladser. Dvs. der vil være mulighed for fri opsigelse fra din side, hvis du en dag selv skal bruge pladsen. En sådan udlejning falder nemlig ikke ind under erhvervslejelovens regler. Der kan således være tale om en forholdsvis simpel kontrakt, hvor man aftaler hvem der lejer, hvad der lejes, hvad der skal betales og et gensidigt opsigelsesvarsel.

Hvis der ikke er moms på din husleje, så er det fordi, at ejendommen ikke er momsregistreret. Du kan derfor heller ikke lægge moms på huslejen til dine lejere. Da du selv ikke er momsregistreret, kan du under alle omstændigheder hverken opkræve moms eller fradrage moms i dit regnskab.

Din egen husleje er en udgift du kan trække fra (men du kan ikke trække moms fra, når du ikke opkræves moms).

Fremleje af kontorpladser i erhvervslejemål (kontrakt, moms etc.)

hello-hello — Mon, 04 May 2015 10:48:03 GMT

Kære Amino-brugere,

Jeg har lejet en kælder med min enkeltmandsvirksomhed, som jeg skal bruge som kontor.

Det er med min erhvervslejeaftale tilladt at fremleje pladser ud til folk inden for samme virksomhedskategori. (Designere)

Jeg har dog et par ting, jeg er i tvivl om..

· Hvordan laver jeg en erhvervsfremlejekontrakt til andre enkeltmandsvirksomheder?

· Hvis de ønsker en faktura, skal jeg så iberegne moms, når min egen husleje (for hele lejemålet) ikke er med moms?

· Når min kontrakt ikke er med moms, kan jeg så stadig se lejen som en udgift og dermed trække moms fra?

Bonusinfo: Jeg er ikke momsregistreret og kommer i foreløbigt til at have en betydelig indtjening.

Håber at nogen kan hjælpe :-)
Pft.