Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

arguins — Thu, 16 Apr 2015 10:32:30 GMT

Lidt lavpraktisk :)

Kan man ikke lave en betinget købsaftale, hvor en forudsætning er at lejer bekræfter sin opsigelse via en bekræftelse udarbejdet af købers advokat.

Jeg formoder at der er grænser for hvad lejer kan gøre for at udsætte en fraflytning når man selv har opsagt lejemålet, og herudover har bekræftet opsigelsen.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

AnyFellow — Thu, 16 Apr 2015 09:30:58 GMT

Du kan gardere dig juridisk, men lejer vil altid kunne trække tingene i langdrag uanset hvad du gør. Hun skal jo bare påberåbe sig et eller andet. Foged kan sætte lejeren ud men er der tvivl om det juridiske grundlag for udsættelsen, så vil fogeden ikke medvirke før der foreligger en dom.

Hvis du har en forventning om at lejer vil gøre alt hvad hun kan for at gøre livet surt for dig, hvis du køber lejligheden, så kan du ikke gardere dig på nogen som helst måde, og jeg ville i givet fald holde mig væk fra en handel under disse betingelser.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

Jeppe Vestergaard — Thu, 16 Apr 2015 09:27:25 GMT

Et bi-spørgsmål:

Er lejligheden virkeligt så interessant, at du vil påtage dig risikoen for alle de problemer der eventuelt kan opstå? Det lyder som en konfliktfyldt situation, og der findes trods alt mange lejligheder i markedet - så jeg ville nok kigge mig om efter noget andet.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

MagnusHi — Thu, 16 Apr 2015 09:25:10 GMT

Du har helt ret i, at der vil være tale om indirekte tvang. Spørgsmålet er så, om lejer senere kan påråbe sig "indirekte tvang" som en begrundelse for at opsigelsen er ugyldig. Da tvangen er indirekte vil der jo ingen beviser være for den og begrebet giver juritisk set ikke mening - for mig i hvert fald.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

AnyFellow — Thu, 16 Apr 2015 09:06:35 GMT

Så er det vel heller ikke forkert at sige at opsigelsen er underskrevet under en form for indirekte tvang?

En notar sidder på et dommerkontor og kan bekræfter underskriften på et juridisk dokument (ikke indholdet). Det vil derfor være stort set umuligt efterfølgende at påstå man ikke har underskrevet dokumentet.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

MagnusHi — Thu, 16 Apr 2015 08:14:22 GMT

Hej Søren

Det kan bestemt sagtens være, at jeg tager kontakt til dig. En anden (AnyFellow) skriver noget med at opsigelsen kan komme forbi en notar for at blive endnu mere gyldig. Ved du noget om dette og giver du ham ret?

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

MagnusHi — Thu, 16 Apr 2015 08:12:58 GMT

Hej AnyFellow

Jeg forstår godt at du er forvirret. Sagen er at nuværende ejer af lejligheden deler netværk med nuværende lejer. Når nuværende ejer af lejligheden beder lejer om at skriver under på en opsigelse, så tænker jeg at hun først og fremmest skriver under på den, fordi hun vil undgå at få problemer og et dårligt rygte "ude i byen" qua deres fælles netværk. Nuværende ejer siger (mellem linjerne) til mig, at hans kontakter og netværk kan ødelægge hendes forretning og karriere og jeg tror ikke engang han behøver at true med det for at lejeren forstår hvad der er på spil. Derfor skriver lejer under nu, men om to år, når nuværende ejer er ude af ligningen, så har jeg en stærk formodning om, at hun vil gøre alt hvad der overhoved er muligt for at blive boende. For det første bor hun meget billigt og centralt. For det andet hader hun mig som pesten og jeg er sikker på det vil være en fornøjelse i sig selv at blive boende alene for at ødelægge mit liv.

Kan du uddybe det med notraren? Det er jo den nuværende ejer der skal tage hende ned forbi en notar - hvad er det præcis jeg skal bede ham om i den forbindelse?

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

Søren Vasegaard Andreasen — Thu, 16 Apr 2015 06:15:22 GMT

Når du nu køber lejligheden, så skriver du selvfølgelig købsaftalen under med advokatforbehold. Når så din advokat gennemgår handlen med dig, så kan han samtidig vurdere, om opsigelsen er i orden, og at du ikke risikerer noget i den forbindelse.

Du er velkommen til at kontakte mig for en pris for gennemgang af handlen, og vurdering af opsigelsen m.m.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

AnyFellow — Wed, 15 Apr 2015 14:56:41 GMT

Det tror jeg aldrig du vil kunne være 100% sikker på, da lejer altid vil kunne kalde opsigelsen for forfalsket. Det kan du kun komme ud over ved at tage lejer i hånden og gå forbi en notar.

Sølvpapirshatten af - hvorfor skulle lejer opsige sit lejemål, for efterfølgende at forsøge at trække opsigelsen tilbage - vel og mærke velvidende at dette ikke er muligt?

Med mindre lejers opsigelse er fremkommet på en ikke-hæderlig måde, som f.eks. ved tvang eller under trusler, så har jeg svært ved at se dit skrækscenarie for mig.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

MagnusHi — Wed, 15 Apr 2015 13:34:27 GMT

Lejeret skulle der have stået

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

MagnusHi — Wed, 15 Apr 2015 13:32:31 GMT

Ok. lejeren er advokat med speciale i leveret og arbejder med rådgivning i dette til hverdag. Det er derfor jeg er så forsigtig og vil være 200 procent sikker på at hun ikke kan trække mig ind i en årelang retssag hvor hun bestridet gyldigheden af hendes egen opsigelse. Det kan godt være at jeg vil ende med at vinde sagen, men for mig er det afgørende at der aldrig kan blive en sag. Jeg skal være sikker på at jeg kan få fogeden til at smide hende ud første dag hun bor der ulovligt. Kan man ringe til fogedretten og høre dem om dette?

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

Søren Vasegaard Andreasen — Wed, 15 Apr 2015 12:16:23 GMT

Det er min opfattelse, at du så kan sætte hende ud med fogedrettens hjælp, hvis hun ikke flytter frivilligt.

Når du har købt lejligheden, skal du alligevel skrive til hende, at lejen nu skal indbetales til din konto. I samme omgang vil det være naturligt at bekræfte hendes opsigelse om fraflytning som nævnt. Så kan hun i hvert fald ikke bare lade stå til i 2 år uden at reagere.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

MagnusHi — Wed, 15 Apr 2015 10:39:06 GMT

Det lyder godt, at opsigelsen følger lejligheden og ikke den specifikke udlejer.

Problemet er, at lejer er ekspert i udlejning og at hun hader mig som pesten. Jeg har derfor en kraftig formodning om, at hun vil gøre alt hvad hun kan får at sabotere at jeg får mulighed for at overtage lejligheden, når vi når frem til opsigelsesdagen. Hvad kan hun gøre for at forsinke/spolere at jeg får min lejlighed til den tid? Hvad hvis hun bare bliver boende og nægter at flytte? Kan jeg så få fogeden til at sætte hende på gaden øjeblikkelig med hendes to år gamle opsigelse i hånden, eller vil hun så kunne tinge mig igennem år-lange retssager?

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

Søren Vasegaard Andreasen — Wed, 15 Apr 2015 09:58:19 GMT

Hvis lejer har sagt op overfor den nuværende ejer af ejendommen, så er opsigelsen også bindende overfor den nye ejer (dig). Lejer kan ikke efterfølgende trække sin opsigelse tilbage, medmindre ejeren accepterer det.

Ud fra det du fortæller, så bør du være sikker på, at lejer flytter som skrevet.

For en sikkerheds skyld vil jeg foreslå, at du tager en personlig snak med lejer og får hans ord for, at det er korrekt, at han vil flytte som skrevet, og at han også bekræfter det skriftligt overfor dig. Bare så du er sikker på, at det rent faktisk er lejer, som har skrevet opsigelsen.

Det potentielle problem er nemlig, at man ikke kan opsige en lejer af en ejerlejlighed, medmindre man selv vil bruge den (1 års varsel), og det endda kun, hvis det specifikt står i lejekontrakten, at man kan gøre det. Den nye lejelov der træder i kraft til sommer lemper lidt på de her meget strenge regler.

Svar: Køb af ejerlejlighed inkl. lejer og opsigelse - er den 100 procent sikker?

Jimmy Lund — Wed, 15 Apr 2015 06:26:56 GMT

Det lyder fornuftigt.

Har tidligere set boligadvokater kommentere opslag herinde, så mon ikke også de vil kommentere på dit,.... og ellers ved jeg at der bliver tilbudt gratis advokatbistand rundt om i landet med jævne mellemrum.