Forespørgsel på vejledning til korrekt virksomhedsorganisering

ThorJ — Sun, 16 Nov 2014 20:31:41 GMT

Hej

Situationen er at jeg her i 2014 har købt mine 2 første ejendomme, hvoraf de begge indeholder boliglejemål den ene har lidt butikserhverv (Gågade niveau). Jeg påtænker med årene at købe yderligere ejendom om gunstig tilbud byder sig. Jeg har ca. 80% realkreditlån i ejendommen og har ud af privatøkonomi selv finansieret det resterende. Så jeg har en del renteudgifter til ejendommene, som jeg pt ikke kan bruge til at trække fra i min private lønindkomst. Jeg har omhyggeligt holdt regnskab på ejendommene adskilt fra privatøkonomien gennem min første tid.

Jeg overvejer nu, hvorledes jeg formelt skal organisere mig rent virksomhedsmæssigt? Generelt har jeg ikke privat brug for pengene nu, men vil hellere lade overskud indgå til fremadrettede investeringer /større vedligehold etc. På sigt 20+ plus, tænker jeg at jeg vil være interesseret i at begynde at bruge pengene.

Måske jeg skal organisere mig i fx en enkeltmandsvirksomhed under virksomhedsordningen eller som et anpartsselskab? Og hvad er bedst?

Jeg læser momslovens § 13, stk. 1 nr. 8 - at udlejening er fritaget for moms, men vælger jeg at enkeltmandsvirksomhed eller anpartsselskab - skal jeg så ikke lade mig momsregistrere?

(Kan man overhovedet etablere en enkeltmandsvirksomhed uden at momsregistrere sig eller lønsumsafgift. Når jeg kigger på “Virk - Start Vækst”, under virksomhedsformer, så er det svært at se at man ikke skal… https://startvaekst.virk.dk/opstart/jura/virksomhedsformer

Endelig, jeg har hidtil købt og tinglyst ejendommene i mit eget navn? Såfremt de skal flyttes over i et Aps, vil det så kræve en ny tinglysning med alle de afgifter, som tilknytter sig denne operation (mener det er 1600 DKK plus en promille sats af ejendommenes værdi) eller kan man gøre det uden at involvere tinglysningsmyndighederne nu når jeg ejer ejendommene og vil være eneejer i fx anpartsselskabet de overdrages i.

På forhånd rigtig mange tak for gode råd og vejledning.

Venlige hilsner,

Thorbjørn, den “uerfarne”

Hvilken virksomhed skal jeg starte?

Forespørgsel på vejledning til korrekt virksomhedsorganisering