Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

Jacob B P — Mon, 30 Jun 2014 20:47:18 GMT

Yep. Jeg tager fat i revisoren i morgen

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

Cookie - John Hannover — Mon, 30 Jun 2014 20:45:42 GMT

Jeg ville ofre konkret revisor vurdering - Afskrivninger er vel næppe udgift i driften f.eks. og skatter vil afhænge af selskabsform ( har ikke læst om det er angivet tidl)

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

Jacob B P — Mon, 30 Jun 2014 20:29:11 GMT

Hej Tommy

Det er helt korrekt. Jeg ville gerne kunne opstille et lille budget, hvor der er taget hensyn til regnskabsmæssig afskrivninger samt det skattetekniske.

Lad mig lige opstille et eksempel, så må I gerne byde ind, hvis I mener der er noget der ikke er korrekt.

Årlige udgifter i driften:

- Renteudgifter til bank/realkredit. (60% af) kr. 80.000,-
- Afdrag på lån kr. 100.000,-
- Skatter / drift osv. kr. XXXXX

Årlige påvirkninger af balancen:

- Afskrivning på investeringen kr. 180.000,- (For at gøre dette eksempel simpelt, er antaget en afskrivning på 25 år for det hele.)
- Skattemæssige forskel på afskrivning kr. 44.100,-

Så det årlige resultat af sådan en investering bliver derfor kr. 404.000 + Skatter og øvrige drift. Passer dette?

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

Tonny Skov Pedersen — Mon, 30 Jun 2014 19:50:05 GMT

arguins:

Korrekt, men der blev spurgt om den regnskabsmæssige behandling.

skattemæssigt er sagen en anden

Helt så enkelt er det jo heller ikke!

Trådstarter ønsker umiddelbart fradrag, så den skattemæssige vinkel er formentlig afgørende.

M.h.t. regnskabsmæssige afskrivninger er det jo ikke givet, at der skal ske afskrivning på kontorbygninger...

Tonny

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

arguins — Mon, 30 Jun 2014 19:11:27 GMT

Korrekt, men der blev spurgt om den regnskabsmæssige behandling.

skattemæssigt er sagen en anden

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

Tonny Skov Pedersen — Mon, 30 Jun 2014 18:59:56 GMT

Hmmm... nu hører kontorbygninger ikke til de afskrivningsberettigede bygninger jvf. afskrivningsloven...

Tonny

Svar: Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

arguins — Mon, 30 Jun 2014 17:57:51 GMT

Mht afskrivninger så skal kostprisen opdeles i væsentlige enkeltbestanddele. FCK's grund, fundament og mursten, vinduer mv. Herefter sættes forventet brugstid på de enkelte delelementer og der afskrives jf dette. Det betyder bl.a. at f.eks vinduer afskrives over en kortere tid end fundament.

Moms på opførelse og reparation og vedligehold kan fradrages såfremt at virksomheden beskæftiger sig med momspligtig aktivitet, og bygningen anvendes ifm denne aktivitet.

Bygge eget kontor. Afskrivningsregler osv.

Jacob B P — Mon, 30 Jun 2014 15:42:13 GMT

Hej

Vi har indtil nu leje vores kontor, men har nu behov for mere plads og overvejer derfor to forskellige muligheder.

Første mulighed er selvfølgelig at finde et nyt lejemål, der lever op til vores ønsker. Vi har allerede fundet et godt sted og får nogle priser og betingelser fremsendt.

Årlig leje: kr. 270.000,-
Årlige fællesudgifter: kr. 40.000,- (Dækker: Skatter, renovation, bygningsforsikringer, rent hold af udenoms-arealer, snerydning, drift og vedligehold af bygnignerne, administration osv.)
Bindingsperiode: 5 år

Et alternativ er at købe en grund og opfører et helt nyt kontor.

Jeg har dog umiddelbart svært ved at overskue de regnskabsmæssig konsekvenser af et sådan køb. Det er lige ud af landevejen i forhold til mulighed 1 (leje), da det hele køres under driften og dermed indgår direkte i det årlige resultat.

Mulighed 2:
Der skal købes en grund til formålet. Denne kan købes for ca. 1 mio. (Byggemodnet)
Hertil skal der opføres en kontorbygning og der skal etableres indkørsel + parkeringspladser. Samlet pris ca. 3,5 mio.

Altså en samlet projektsum på kr. 4,5 mio.

Vi har en del likvidemidler i firmaet, så det er umiddelbart kun nødvendigt med finasering af de sidste 60%. Disse penge kan lånes til ca. 3% med en løbetid på 20 år. Første år vil renteudgifterne derfor ca. være kr. 80.000,-

Det helt store spørgsmål er så, hvordan dette vil påvirke regnskabet.

Antager at følgende kan modregnes direkte i driften:
- Renteudgiften til lånet
- Ejendomskatter og dækningsafgift
- Renovation
- Bygningsforsikringer
- Rent hold af udenoms-arealer
- Snerydning

Balancen vil ændres som følgende:

- Bygningens- og grundens værdi vil blive indregnet som et aktiv.
- En del af vores likvide beholdning, vil blive brugt til finasering af noget af det nye aktiv.
- Aktiverne vil derfor blive forhøjet med de 60% af investeringen, som der er lånt penge til.

- Lånet på de 60% vil være indregning i passiverne

- Balancesummen vil være forhøjet med de 60% vi har været ude og låne.

Endnu et stort spørgsmål er hvordan afskrivningsreglerne er for dette.
- Skal der afskrives på bygningen og hvis man skal, hvordan skal dette gøres?
- Skal der afskrives på grunden og hvis man skal, hvordan skal dette gøres?

Er der momsfradrag på opførelsen af et kontor samt grund?
Jeg antager at der selvfølgelig er momsfradrag for alle drifsudgifterne.

Jeg ser frem til jeres råd. På forhånd tak.

Mvh Jacob