Cafe og hygge

Svar: HJÆLP til leje loven

Anonymous — Tue, 03 Jun 2014 22:43:07 GMT

Ib har jo givet svaret med sit link

http://www.familieadvokaten.dk/breve-700/b700-86.html

Konklusionen i dette er at du i værste fald hænger på 3 år. Alle der flytter til udlandet og som ejer fast ejendom er nødt til at lave lejekontrakter som er uopsigelige i 3 år for at slippe dansk skattepligt - så jo der findes et utal at den slags kontrakter.

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Tue, 03 Jun 2014 22:03:55 GMT

Ronnie Pedersen:

Ja min udlejer bor i Norge.

Og jeg er blevet lidt klogere tror jeg, flere har sagt til mig at man må godt under §11 skrive at kontrakten er gensidig uopsigelig i 2 år, men man må ikke gøre det i 3 år, grænsen er ved 2 år, ellers kunne nogen jo også måske finde på at skrive 10, 20 eller måske 50 år.

er der nogen der ved om jeg har ret i de 2 år ??

Jeg er forholdsvis sikker på, at folks opfattelse omkring udlejning i 2 år hænger sammen med retten til fremleje af lejebolig når visse betingelser er opfyldt, Den grænse for fremleje der almindeligvis er 2 år kan fraviges hvis der fra administrator eller ejer indrømmes længere fremlejeret, bemærk dette gælder lejeboliger. Omsat betyder det, at har din udlejer udlejet en af ham lejet lejlighed i f.eks. 3 år, så skal der foreligge en aftale om dette med administrator, ejer, eller boligselskab. Hvis IKKE han har sådan en aftale, så er fremlejekontrakten ugyldig i forholdet mellem din udlejer og den han lejer af, hvorfor den han lejer af kan opsige lejemålet.

MEN hvis lejligheden ejes af din fremlejegiver, så er der intet at komme efter, da han jo selv bestemmer hvor lang tid han vil leje lejligheden ud, og du som aftalepart har underskrevet aftalen med de norterede forhold der er mere vidtrækkende end lejeloven.

Er det en andelsboligforening, skal foreningen også have godkendt fremlejen, såfremt der i foreningens regler er begrænsninger i forhold til udlejning.

Men uanset hvad, så er tingene op ad bakke hvis der kontraktmæssigt ikke er forhold der gør at den kan annuleres ved boligretten,

Svar: HJÆLP til leje loven

Hr. Nielsen — Tue, 03 Jun 2014 19:50:54 GMT

Ja min udlejer bor i Norge.

Og jeg er blevet lidt klogere tror jeg, flere har sagt til mig at man må godt under §11 skrive at kontrakten er gensidig uopsigelig i 2 år, men man må ikke gøre det i 3 år, grænsen er ved 2 år, ellers kunne nogen jo også måske finde på at skrive 10, 20 eller måske 50 år.

er der nogen der ved om jeg har ret i de 2 år ??

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Sun, 01 Jun 2014 09:15:17 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:

Altomargan.dk - Jan:
foreligger der nu to domme fra Vestre Landsret, men desværre med hver sit resultat

Ja og det tager erfarne jurister og advokater netop med i deres rådgivning.

Jura er ikke så klokkeklar, som du gerne vil gøre den til

DU tager tingene ud af kontekst for prøver så at ændre opfattelse af retspraksis ved at sætte tvivl ved det som der netop er blevet understreget i det afsnit hvor tingene fremgår. Du er ikke for kløgtig. Der er noget perfid over dine fordrejninger.

Svar: HJÆLP til leje loven

Anonymous — Sun, 01 Jun 2014 08:48:35 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:
En udlejeperiode på 3 år vil normalt blive tilsidesat i boligretten, da det normalt ikke vil kunne udmøntes i udlejers forhold.

Mon udlejer er i udlandet hvad kræver 3 års uopsigelighed for at slippe dansk skattepligt?

Svar: HJÆLP til leje loven

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 01 Jun 2014 08:39:50 GMT

Altomargan.dk - Jan:
foreligger der nu to domme fra Vestre Landsret, men desværre med hver sit resultat

Ja og det tager erfarne jurister og advokater netop med i deres rådgivning.

Jura er ikke så klokkeklar, som du gerne vil gøre den til

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Sun, 01 Jun 2014 08:32:33 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:

Altomargan.dk - Jan:
Hvis man kiggede din indlæg igennem, bare de sidste 1000 af dem,

Ja og hos dig kan man nøjes med 100 for at konstatere dine svar til andre, bl.a. så så sendt som i går.

Mit svar her er også baseret på erfaring igennem 6 år med lejeloven.

Ib gå nu ud i sandkassen og leg med dine humørikoner, der skal være lidt fritid til de voksne.

Svar: HJÆLP til leje loven

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 01 Jun 2014 08:24:31 GMT

Altomargan.dk - Jan:
Hvis man kiggede din indlæg igennem, bare de sidste 1000 af dem,

Ja og hos dig kan man nøjes med 100 for at konstatere dine svar til andre, bl.a. så så sendt som i går.

Mit svar her er også baseret på erfaring igennem 6 år med lejeloven.

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Sun, 01 Jun 2014 08:22:19 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:
Og dermed være i stand til at forholde sig til fakta.

Det her er fakta, med mindre du også mener du er klogere end retssystemet!

Som nævnt indledningsvis foreligger der nu to domme fra Vestre Landsret, men desværre med hver sit resultat, men den alt overvejende opfattelse blandt såvel praktikere som teoretikere er, at den seneste dom er den ”rigtige”! U2010.323V fastslår, at fremhævelse af bestemmelser, som fraviger lejelovgivningens almindelige regler kan ske ved, at anfører sådanne bestemmelser i § 11, og tillige gøre opmærksom på, at § 11 netop indeholder sådanne bestemmelser.

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Sun, 01 Jun 2014 08:17:36 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:

Altomargan.dk - Jan:
Jeg giver op

Ja det er jo ikke første gang med dig.

Men behold du bare din alene " jeg ved bedre".

Jeg tror trådstarter og andre er i stand til at læse svar link m.m.

Og dermed være i stand til at forholde sig til fakta.

Ib - Jeg ved bedre, og du kan IKKE finde ét sted hvor jeg rådgivet juridisk baseret på min erfaring hvor jeg har taget fejl.

Det kan godt være at det ikke er første gang jeg forlader en tråd, men jeg gør det fordi der bl.a. er amatører som dig der fylder dette forum med gylle. Hvis man kiggede din indlæg igennem, bare de sidste 1000 af dem, så vil man se en rød tråd gennem dit virke her, og det er ikke noget at skrive hjem om.

Svar: HJÆLP til leje loven

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 01 Jun 2014 08:11:42 GMT

Altomargan.dk - Jan:
Jeg giver op

Ja det er jo ikke første gang med dig.

Men behold du bare din alene " jeg ved bedre".

Jeg tror trådstarter og andre er i stand til at læse svar link m.m.

Og dermed være i stand til at forholde sig til fakta.

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Sun, 01 Jun 2014 06:49:49 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:

Altomargan.dk - Jan:
Det er ærgeligt at du skriver som du gør, det forvirrer trådstarter og er ganske enkelt ikke sandt.
Jo det er sandt, ellers ville jeg ikke skrive det.

Så du skal ikke være ærgeligt, læs mine tidligere svar i denne tråd. Og se svar med tilhørende links lige oppe over.

De kommer alle til samme konklusioner.

Og husk jura har flere resultater, ligesom et debatforum kan have

Ligesom lejeloven, som navnet siger en beskyttelseslovgivning af hensyn til lejer, og ikke udlejer.

I den sammenhæng betragtes ofte lejer som den svage part.

Men i øvrigt betragtes lejeloven, som almindelige aftalemæssige forhold, og følger aftaleloven.

Jeg giver op. du råder trådstarter forkert.

De links du sender har ikke noget at gøre med aftalt uopsigelighed, det har med tidsbegrænsninger at gøre.

Jeg forholder mig alene til domsafsigelser og retspraksis.

TIL TRÅDSTARTER: Håber du får løst din udfordring, men lad være med at sætte håbet op for tidligt.

Svar: HJÆLP til leje loven

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 01 Jun 2014 03:40:20 GMT

Altomargan.dk - Jan:
Det er ærgeligt at du skriver som du gør, det forvirrer trådstarter og er ganske enkelt ikke sandt.

Jo det er sandt, ellers ville jeg ikke skrive det.

Så du skal ikke være ærgeligt, læs mine tidligere svar i denne tråd. Og se svar med tilhørende links lige oppe over.

De kommer alle til samme konklusioner.

Og husk jura har flere resultater, ligesom et debatforum kan have

Ligesom lejeloven, som navnet siger en beskyttelseslovgivning af hensyn til lejer, og ikke udlejer.

I den sammenhæng betragtes ofte lejer som den svage part.

Men i øvrigt betragtes lejeloven, som almindelige aftalemæssige forhold, og følger aftaleloven.

Svar: HJÆLP til leje loven

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 01 Jun 2014 03:35:36 GMT

Ronnie Pedersen:
Jeg er helt forvirret nu

Det forstår jeg godt.

Men hvis du læser nedenstående link, hvor en lejer stiller nogenlunde samme spørgsmål som du.

Kan du se familieadvokatens svar, som er de samme som mine konklusioner

http://www.familieadvokaten.dk/breve-700/b700-86.html

I det andet link (det her nedenunder)

http://projekter.aau.dk/projekter/files/17590796/pdf_samlet_speciale.pdf

Vil du se at denne afhandling kommer til nogenlunde samme konklusioner, som familieadvokaten og mine egne råd, herunder mine egne erfaringer som udlejer gennem seks år. Med 4 forskellige lejere.

Du har også den mulighed at spørge den lokale advokat vagt eller lejernes landsorganisation (LLo).

Held og lykke med dit projekt.

Det kunne så være rart, hvis du i denne tråd senere kunne fortælle om dine egne erfaringer.

Så have vi også den ”vejledende løsning”.

Jura er jo som bekendt ikke en eksakt videnskab, men består af mange elementer.

Svar: HJÆLP til leje loven

Altomargan.dk - Jan — Sat, 31 May 2014 20:59:35 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:

Altomargan.dk - Jan:
Det er ikke så simpelt Ib, der kan ikke bare aftales hvadsomhelst uden at det er på en typeformular

Det har du helt ret i.

Derfor anbefaler jurister lejemål i private forhold med tidsbegrænsning på max. 2 år.

Dette af hensyn til udlejer.

Man skal jo huske på at lejeloven er en beskyttelses lovgivning af hensyn til lejer.

En udlejeperiode på 3 år vil normalt blive tilsidesat i boligretten, da det normalt ikke vil kunne udmøntes i udlejers forhold.

Derfor max. 2 år (der har efterhånden dannet sig en kutume).

Med hensyn til § 11, som jeg husker det er denne mere af hensyn til istandsættelse m.m. ved fraflytning og hjælmer ikke noget omkring bo periode m.m.

Du er desværre helt galt på den Ib.

De 2 år har noget at gøre med fremleje som lejere har ret til hvis de opfylder visse betingelser. Dog kan der fremlejes for en længere periode hvis ejer eller administrator accepterer dette.

Det er ærgeligt at du skriver som du gør, det forvirrer trådstarter og er ganske enkelt ikke sandt.