Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Kan et IVS eje en ejendom

Fair78 — Sat, 17 May 2014 07:12:57 GMT

Problemet har løst sig selv, ejendommen der var/er tale om ligger i sverige og der ovre mi selskaber ikke eje skovejendomme pga skovtømning.

Mange tak for jeres svar!

mvh

Joakim

Svar: Kan et IVS eje en ejendom

Martin Lysfelt — Thu, 15 May 2014 09:46:10 GMT

Fair78:

Ejendommen vil have lejeintægter i form af udlejning af hus men der vil også være udgifter til at plante et arial til med en beplantning som vil have en vækstværdi de næste 8 år frem til de skal høstes med en efterfølgende indtægt?

Et IVS er ikke optimalt til denne type forretning, hvor du først har indtægter 8 år ude i fremtiden. I så fald vil den ansvarlige kapital hurtigt være brugt, hvorefter du står med den problemstilling, som Henrik nævner.

Et ApS eller A/S har samme krav som IVS, men der går længere tid, inden halvdelen af den ansvarlige kapital er brugt.

Men hvis dine lejeindtægter både kan dække udgifterne ved drift af ejendommen, og dække dit investeringsbehov for din beplantning, så kan et IVS godt løse din problemstilling.

Det kan også være, at det er muligt/nødvendigt at aktivere dine omkostninger til beplantning, således du først fradrager disse omkostninger om 8 år, når du sælger varerne. Det er helt efter samme princip, som man ville gøre med varekøb - herunder skal du så bare tillægge udgifter til arbejdet, mv., som man normalt ville straksafskrive.

Endelig, hvis du har købt ejendommen meget billigt (langt under den offentlige vurdering), så kan du eventuelt opskrive værdien af ejendommen, og på den måde slippe udenom, hvis du har underskud på driften i en opstartsfase.

Svar: Kan et IVS eje en ejendom

Anonymous — Wed, 14 May 2014 07:18:46 GMT

Du kan godt have en situation, hvor et IVS har en negativ egenkapital. Men så snart halvdelen af den ansvarlige kapital er væk så skal der tages initiativ til at genskabe den. Risikoen ved ikke at opretholde et fornuftigt kapitalberedskab er at du i værste fald kan ende med at hæfte for en 3. mands eventuelle tab.

Du kan ikke få fradrag i din personlige skat for indskud. Du får anparter for pengene og er i princippet ikke blevet fattigere. Hvis du senere må lukke dit IVS med tab - så er der fradrag for dette.

Svar: Kan et IVS eje en ejendom

Fair78 — Wed, 14 May 2014 07:09:11 GMT

Dvs at et IVS aldrig må runde en negativ egenkapital?

Kan jeg få personligt skattefradrag for de penge jeg skyder i det personligt?

Svar: Kan et IVS eje en ejendom

Anonymous — Wed, 14 May 2014 07:02:40 GMT

Ja.

Du skal være opmærksom på at ivs hele tiden opfylder kapitalkravet.

Kan et IVS eje en ejendom

Fair78 — Wed, 14 May 2014 06:54:48 GMT

Hej

Ja som overskrift lyder er spørgsmålet: Kan et IVS eje en ejendom??

Ejendommen vil have lejeintægter i form af udlejning af hus men der vil også være udgifter til at plante et arial til med en beplantning som vil have en vækstværdi de næste 8 år frem til de skal høstes med en efterfølgende indtægt?

På forhånd tak for hjælpen?

Mvh

Joakim