Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Thomas Pedersen — Fri, 17 Jul 2020 07:53:16 GMT

Vi kigger stadig på lalandia huse :)
Så et hus med en offentlig ejendomsværdi på 650.000 ville udenfor sommersæsonen skulle beskattesa til 0,25% af værdien. ca. 1625 kr om ugen eller ca 235 kr. om dagen.
Er det så det jeg skal beskattes af eller det beløb jeg skal have ud af lommen?

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

bjorn82dk — Thu, 16 Apr 2015 20:53:20 GMT

Ved godt det er en gammel tråd men fik alligevel lyst til at bidrage.

1.
Som ofte vil der i formidlingsaftalen mellem ejer og udlejer være taget forbehold for udlejers eneret til at udleje til tredje person.

2.
Erhvervsmæssig udlejning af sommerhuse er ulovligt i Danmark med mindre der foreligger en tilladelse fra Skov & Naturstyrelsen... Hvilket aldrig gives under det beskrevet scenarie.
I dag har udlejningsbureauer indberetningspligt overfor Skat og det er derfor ikke et spørgsmål om Skov & Naturstyrrelsen finder ud af det men hvornår. Overtrædelse straffes med dagsbøder og evt. Inddrivelse af den samlet lejeindtægt.

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Cookie - John Hannover — Wed, 16 Apr 2014 10:30:01 GMT

Det er en regel for ARBEJDSGIVER der stiller sommerhus til rådighed. Hvad privat lejer ud til er der ingen som helst regel for når det er til 3. part. Det er samme sag med at lade virksomheden eje ens privatbolig og stille den til rådighed - det er skattemæssigt generelt en elendig ide frem for at eje den selv. Det er for at undgå mistanke om skjult løn ved billig bolig eller sommerhus - og ingen regel for hvis man lejer ud til 3.part

Det må i iøvrigt være uden for sæson eller skidt beliggenhed - jeg fik sidste år i postkassen tilbud om 10.000 per uge hvis jeg ville leje ud i juli/august til tyskere - via udlejningsselskab (og det er jo billigt nok hvis vi tager en familie på 5 - de giver alle noget i den stil her i nordsjælland nær kyst, og jeg ville tro det samme i Jylland nær kyst?)

vh John H

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Thomas Pedersen — Wed, 16 Apr 2014 08:15:42 GMT

Henrik Koudahl:

Beskatning af sommerhus som en arbejdsgiver stiller vederlagsfrit tilrådighed for en medarbejder udløser beskatning af en værdi svarende til en procentdel af ejendomsvurderingen den 1. okt året før ferien holdes.

Værdien per uge er 0,5 procent af ejenfomværdien pr. uge i ugerne 22 til 34 og 0,25 procent pr. uge i den resterende del af året. Hertil modregnes evt. egenbetaling.

Er det en fast regel? Jeg ser folk der udlejer deres hus til lige over 1000 kr. om ugen hvor ejeren så får 60-70% af dette eller ca. 700 kr for en uge. Men det vil så være fordi deres hus ikke er mere værd end ca. 300.000 kr., elelr?

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Cookie - John Hannover — Tue, 15 Apr 2014 17:30:06 GMT

du sgu alsidig Henrik - tak

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Anonymous — Tue, 15 Apr 2014 17:25:51 GMT

Feriefonde skal prissætte lejen sådan at lejeindtægten - set over 4 år - dækker administrations-, driftomkostninger og ejendomsudgifter opgjort per ejendom. Der er en lov eller bekendtgørelse som regulerer feriefonde.

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Cookie - John Hannover — Tue, 15 Apr 2014 17:01:26 GMT

Henrik Koudahl:
Beskatning af sommerhus som en arbejdsgiver stiller vederlagsfrit tilrådighed for en medarbejder udløser beskatning af en værdi svarende til en procentdel af ejendomsvurderingen den 1. okt året før ferien holdes.

Værdien per uge er 0,5 procent af ejenfomværdien pr. uge i ugerne 22 til 34 og 0,25 procent pr. uge i den resterende del af året. Hertil modregnes evt. egenbetaling.

Thanks Henrik- Så hus med ejendomsværdi 1.2 mio skal sættes til beskatning af 6.000 kr per uge fra 22 til 34 - Virker jo enkelt og lyder jo også som marked sådan ca (som ejendomsværdien jo kan være over og under) og så er der altså fast regel for det

Henrik ved du om ex feriefonde og lignende, har en anden regel de må bruge - da de jo ikke er arbejdsgivere og dermed kan der jo ikke ligge noget skjult løn idet - men en medlems fordel - mon ikke de kan ha andre regler eller?

vh John H

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Anonymous — Tue, 15 Apr 2014 16:52:21 GMT

Beskatning af sommerhus som en arbejdsgiver stiller vederlagsfrit tilrådighed for en medarbejder udløser beskatning af en værdi svarende til en procentdel af ejendomsvurderingen den 1. okt året før ferien holdes.

Værdien per uge er 0,5 procent af ejenfomværdien pr. uge i ugerne 22 til 34 og 0,25 procent pr. uge i den resterende del af året. Hertil modregnes evt. egenbetaling.

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Michael — Tue, 15 Apr 2014 16:26:50 GMT

Cookie - John Hannover:
Normalt tror jeg 3F og fagforeninger lejer ud til hvad der kan ligne lav leje, men som de alligvel kan argumentere for svarer til markedslejen eller også har fagforeninger en særlov, hvad jeg ikke ved, hvor de må leje ud til egen omkostning som del af medlemskabet af foreningen, men det kan ikke bruges af en virksomhed

Måske nærmere et spørgsmål om hvem der skal afgøre hvad markedsprisen er.

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Cookie - John Hannover — Tue, 15 Apr 2014 16:23:40 GMT

på markedsvilkår. - http://www.danskerhverv.dk/Raadgivning/Ansaettelsesret/skat/Sider/Beskatningpersonalegoder.aspx og det er uanset 3F eller andre,

Normalt tror jeg 3F og fagforeninger lejer ud til hvad der kan ligne lav leje, men som de alligvel kan argumentere for svarer til markedslejen eller også har fagforeninger en særlov, hvad jeg ikke ved, hvor de må leje ud til egen omkostning som del af medlemskabet af foreningen, Jeg tror faktisk at godkendte fagforeninger kan få ret til at udleje på special vilkår til medlemmer og mener det samme er tilfældet for f.eks. feriefonde - men det kan ikke bruges af en virksomhed i forhold til medarbejdere er jeg sikker på (og virksomheden kan ikke bare registrere sig som fagforening eller feriefond )

Mener feriefond og fagforening er lidt med her http://webarkiv.ft.dk/?/Samling/19991/udvbilag/SAU/L237_bilag13.htm

vh John H

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Michael — Tue, 15 Apr 2014 16:19:07 GMT

Cookie - John Hannover:

nej medarbejderen skal beskattes af markedsværdi ved rådighed over sommerhuset du som virksomhed/selskab stiller til rådighed for dem

vh John H

Det må være muligt at udleje det på nogle favorable vilkår til medarbejderne. For ellers kunne 3F vel heller ikke tilbyde billige sommerhuse til deres medlemmer.

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Cookie - John Hannover — Tue, 15 Apr 2014 16:11:14 GMT

nej medarbejderen skal beskattes af markedsværdi ved rådighed over sommerhuset du som virksomhed/selskab stiller til rådighed for dem

vh John H

Svar: Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

WideEyes.dk & AAimport.dk — Tue, 15 Apr 2014 14:52:06 GMT

Er du sikker på at det er en god idé? Der er rigtig rigtig mange lalandia-huse til salg.

Jeg har derimod hørt at der er mange der har brændt fingrene på det, fordi de har svært ved at få det lejet ud... MEn igen - det er bare noget jeg har hørt - ikke noget jeg har sat mig besynderligt meget ind i...

Hilsen Morten

Er det en ide at købe et hus i Lalandia og låne det ud til medarbejdere?

Thomas Pedersen — Tue, 15 Apr 2014 14:10:14 GMT

Hejsa,

vi ser på muligheden for at købe et hus i Lalandia, da det ligner en udmærket investering ift. hvor meget de bliver udlejet af Lalandia hvor meningen så var at kunne låne det ud til medarbejdere i perioder hvor det ikke var lejet ud af Lalandia, men må man overhoved det hvis medarbejderen ikke betaler for det og er der nogle der har erfaringer med det som en virksomhed?