Cafe og hygge

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Cookie - John Hannover — Wed, 09 Apr 2014 17:05:26 GMT

G.Christensen:
De har planer om at få et nyt tag, da det er utæt. ville det kunne komme ind under noget så det kan trækkes fra?

ikke som nødvendig udbedring og dermed jo forbedring af husets værdi - du vil ha håndværker fradrag for det - hvis din halvdel af arbejdslønnen er 15.000 kr, så vil du få ca 5000 i skatteretur ud af det som jeg lige ser i hovedet - også penge (men de skal jo så af med 15 t for dig i arbejdsløn- og så stadigt kan der vel være diskussion om det er markedsleje.

Hvad med at ofre en revisor til at sidde med jeres papirer som foreslået, og få regnet det igennem og finde den bedste løsning der både gir den x og den nye et sted at bo - en korrekt betaling til dig -som jo stadigt skal betale de udgifter, så selv når de har betalt leje til dig, har du jo intet til selv at bo for i dit eksempel, om jeg har fulgt godt nok med

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Cookie - John Hannover — Wed, 09 Apr 2014 16:57:34 GMT

G.Christensen:

Ergo skal jeg betale 740 kr pr. måned for at leje min halvdel af huset ud?

uden at gå i detaljer med dine % tal - ja - 740 kr som du så skal ha 1321 kr mere ind i husleje for at dække og det må de jo så leve med hvis det er deres valg at bo der og du skal holdes helt skadesløs og dine tal ellers er OK

Husk, at hvis de forringer huset medens de bor der, er det dit halve hus de forringer lige som evt lavere priser ved salg løbende er din risiko, MEN - øgede priser jo din up-side

vh John H

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 16:45:06 GMT

Banken vil desværre ikke lade dem overtage pt.
Så det tror jeg ikke er muligt lige nu.

Aftalen er at når de overtager, så bliver det bare til gælden... altså der bliver bare en gældovertagelse.
Jeg skal ikke tjene eller noget som helst på det.

Der står noget med vedligeholdelsesudgifter.
Hvad indebærer det?

De har planer om at få et nyt tag, da det er utæt. ville det kunne komme ind under noget så det kan trækkes fra?

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Tonny Skov Pedersen — Wed, 09 Apr 2014 16:38:09 GMT

G.Christensen:

Men jeg gider jo sådan set ikke leje det ud.

Jeg har afleveret nøglen og har intet med det at gøre. :(

Så det skal jeg betale for?

Mærkeligt system vi har....ja undskyld mig.

Der er nu ikke noget galt med systemet!

Du kan reelt kræve ejendommen solgt, således du bliver frigjort for din halvdel af ejendommen.

Måske du kan skøde din halvdel til din eks., således du får pant i et eventuelt provenue ved et salg o.s.v., så er du også fri af ejendommen. Dette kunne måske gøres ved at du accepter at blive stående som meddebitor på realkreditlån m.v., men uden at skulle betale løbende og få fradrag for renter m.v., idet disse vil være hos din eks.

Bare et hurtigt forslag.

Tonny

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 16:36:32 GMT

Men er mit regnestykke ellers rigtigt nok lavet.

Så skal have fundet en måde at få de 740 kr til at gå op.

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 16:33:42 GMT

Men jeg gider jo sådan set ikke leje det ud.

Jeg har afleveret nøglen og har intet med det at gøre. :(

Så det skal jeg betale for?

Mærkeligt system vi har....ja undskyld mig.

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Tonny Skov Pedersen — Wed, 09 Apr 2014 16:32:22 GMT

G.Christensen:

Så skattefar tjener 1200 kr på folk der er på røven.....

Nej, har intet med sagen at gøre.

Udlejning af fast ejendom er skattepligtig, ganske enkelt.

Tonny

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 16:26:36 GMT

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 16:24:17 GMT

Så hvis Rasmus`s er korrekt ser det sådan her ud.

Indtægt 3500
Minus renter 500
Minus ejendomsskat 200
Minus forsikring 200

2600 i overskud.
minus 40% skat.

1040 kr i skat

Så har jeg 3500 ind minus de 1040 i skat

2460 og jeg skal betale 3200kr pr. måned.

Ergo skal jeg betale 740 kr pr. måned for at leje min halvdel af huset ud?

Er det korrekt opfattet?

Er der slet ikke nogen måde man kan gøre det, så det kommer til at gå nogenlunde op?
Jeg har desværre ikke råd til at betale 740 kr pr. måned for at de kan blive boende der.

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Tonny Skov Pedersen — Wed, 09 Apr 2014 15:45:07 GMT

Rasmus K. Vestergaard:

Hej

Først kig lige på virksomhedskatteordningen under skat - at leje sit hus er jo erhverv.

Grundlæggende har du krav på en leje uanset hvad, da du jo ikke bebor huset, dvs hvis Xen boede der alene havde du også krav på en lejeindtægt.

Når du fastsætte lejen skal det som regel gøres udfra principperne om markedsleje, dvs. hvad koster det at leje noget ud tilsvarende i området ? Såfremt du leje ud til en lavere pris, kan du risikere at blive beskattet af det.

Derfor er dine omk irrelevant. lad os antage at det koster 7000 at leje et tilsvarende hus. halvdelen af dette er din lejeindtægt du du jeg ejer 50%

Dvs. lejeindtægt 3500 herfra kan du så trække dine omk. + evt. vedligeholdelses udgifter. Det er kun overskuddet du skal beskattes af.

Vh. Rasmus

Dette er det helt korrekt svar, 5 stjerner herfra

Tonny

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 15:19:37 GMT

Der er lige så mange forskellige forklaringer som der er kommentarer.

Lad mig prøve at spørge på en anden måde.

Hvordan står jeg hvis, jeg ikke betaler noget til huset og jeg får heller ikke noget på det.

Jeg vil helst ikke have noget med det at gøre, men desværre kan de ikke få lov at overtage det, med det samme. 😕

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Larsmanden — Wed, 09 Apr 2014 14:57:42 GMT

Vedr. Udlejning af bolig. Jeg har selv haft udlejet min lejlighed for et par år siden og du bliver ikke beskattet af dine udgifter. Dvs. Renter, ejendomsskatter osv er krone til krone. Hvis du afdrager på realkreditlånet og han også dækker det, skal du beskattes af det. Du har ikke krav på fradraget for dine lån hvis lejer betaler dine udgifter.

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

Rasmus K. Vestergaard — Wed, 09 Apr 2014 13:56:18 GMT

Hej

Først kig lige på virksomhedskatteordningen under skat - at leje sit hus er jo erhverv.

Grundlæggende har du krav på en leje uanset hvad, da du jo ikke bebor huset, dvs hvis Xen boede der alene havde du også krav på en lejeindtægt.

Når du fastsætte lejen skal det som regel gøres udfra principperne om markedsleje, dvs. hvad koster det at leje noget ud tilsvarende i området ? Såfremt du leje ud til en lavere pris, kan du risikere at blive beskattet af det.

Derfor er dine omk irrelevant. lad os antage at det koster 7000 at leje et tilsvarende hus. halvdelen af dette er din lejeindtægt du du jeg ejer 50%

Dvs. lejeindtægt 3500 herfra kan du så trække dine omk. + evt. vedligeholdelses udgifter. Det er kun overskuddet du skal beskattes af.

Vh. Rasmus

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

granberg1 — Wed, 09 Apr 2014 13:22:24 GMT

Du tænker det forkert i min optik.

Først og fremmest, så skal du gøre dig klart hvad der er renter og hvad der er afdrag.

Hvis de 3200 er rene 'renter' og du ikke afdrager, så lad ham betale de 3200. Så betaler du de nødvendige renter og står tilbage med 0 kroner som du så skal beskattes af. Det er vel bare det?

Du skal se på det isoleret. Du bliver ikke beskattet af hans indbetaling til dig, men af det eventuelle overskud du har efter du har betalt dine udgifter, ligesom hvis du prøver at drive en virksomhed. Hvis du omsætter for 100 kroner og bruger 40 kroner på en vare, så betaler du 'kun' skat af de resterende 60 kroner.

Svar: Revisor spørgsmål - udlejning

G.Christensen — Wed, 09 Apr 2014 13:13:47 GMT

Nej jeg skulle gerne have 4500 ind for at dække mine 2700.
Jeg bliver beskattet af 4500 og så har jeg 2700 udbetalt....Dem bruger jeg til at betale mine ting.
= 0
Altså det går lige op.

Det er kun indtil de får lov at overtage det.
Når de overtager det, så bliver det til det der skyldes, så han skal ikke betale mindre og mindre, men bare betale det jeg skal betale til lånene, inkl. selvfølgelig det jeg skal betale til skat.

Jeg skal ikke tjene noget som helst på det.