Diverse erhvervskontakter

Svar: Kan udlejer det??

Anonymous — Mon, 09 Sep 2013 06:22:52 GMT

Hej Maria

Hvis det påkrav du omtaler, er det første påkrav, er det ugyldigt.

Varslet skal være 14 dage før end udlejer kan hæve kontrakten

som misligholdt på grund af manglende husleje.

Hvis I har en bankgaranti - som IKKE er stillet over for udlejer

men for jer selv - vil jeg anbefale I for banken til at betale den

skyldige husleje ASAP!

I risikerer at udlejer afgiver en gyldigt varsel og så skal det tages

helt bogstaveligt.

Svar: Kan udlejer det??

Michael Christensen — Sun, 08 Sep 2013 12:09:34 GMT

Hej Maria

Husleje er "skyldig pengeydelse". På dansk betyder det, at husleje skal betales - ellers bliver man opsagt og tvunget til at flytte ud af sit lejemål. I jeres konkrete situation afhænger opsigelsen m.m. af teksten/formuleringen i lejekontrakten.

Grundlæggende skal lejen dog betales idet bankgarantien skal garantere for jeres eventuelle manglende husleje. Hvis udlejer blot "indkræver" garantien fra banken har udlejer ingen sikkerhed for den fremtidige husleje. Dette er naturligvis baggrunden for, at udlejer ikke blot kan (og vil) acceptere, at bytte husleje med bankgarantien.

Med forbehold for teksten i kontrakten - så tror jeg I skal betale huslejen hurtigst muligt. Har du brug for rådgivning omkring den konkrete lejekontrakt er du velkommen til at kontakte mig på michael@erhvervsraadgiver.dk.

Mvh.

Michael C.

Svar: Kan udlejer det??

Kpt — Sun, 08 Sep 2013 12:09:03 GMT

Jeg går ud fra ar der er tale om et erhvervslejemål.

Jeg fostår ikke hvorfor at i har en bankgaranti hvis det ikke er nødvendigt. Er du sikker på at der ikke står i lejekontrakten at der skal være en garanti på tre månedes leje eller et depositum på tre måneders leje? Hvis der står det, kan denne garanti naturligvis ikke bruges til at betale skyldig leje, hvis lejemålet forsætter.

Udlejer kan naturligvis godt opsige lejemålet hvis der ikke er betalt.

Huginhelding:
Udlejer kræver nu at vi skal betale for en statautoriseret revisor, der skal gennemgå balancen, ombogfører og komme personligt og fremlægge, da udlejer tror det er snyd :( Hvis vi ikke gør det, så er vi opsagt.

Denne del må jeg dog give pas på, hvis udlejer giver jer denne mulighed, virker det ikke som om at "han" en meget opsat på at komme af med jer, jeg kan ikke se at han på nogen måde skulle være forpligtet til det, eller skulle havde anden grund end at sikre at i kan betale fremover.

Kan udlejer det??

Huginhelding — Sun, 08 Sep 2013 10:42:00 GMT

Kære Amino brugere.

Jeg har haft en situation denne sommer, hvor min indtægt har været skruet godt i bund. Det har gjort vi ikke har kunnet betale vores husleje for 3 måneder.

Vi har nu fået et påkrav fra deres advokat. Er lejen ikke indbetalt inden 10 dage, så er vi opsagt.

Vi har imidlertidig en bankgaranti på 3 måneders husleje - og har ingen problemer med at betale husleje fremadrettet.

Udlejer vil ikke gå med til en afdragsordning på det skyldige husleje.

Vi har derfor bedt udlejer om at tage bankgarantien. Vi betaler husleje fremadrettet uden problemer og skylder derfor ingen leje.

Der står intet i vores lejekontrakt om at der til hver en tid skal stå en gældende bankgaranti eller depositum.

Vi har afleveret vores balance til d.d til udlejer, for at vise at det går godt nok til at vi ikke burde komme i problemer. Udlejer kræver nu at vi skal betale for en statautoriseret revisor, der skal gennemgå balancen, ombogfører og komme personligt og fremlægge, da udlejer tror det er snyd :( Hvis vi ikke gør det, så er vi opsagt.

Vi har en bogfører, der arbejder for et revisionsfirma, som er super dygtig! Det vil jo koste os en rimelig stor sum penge - kan udlejer kræve det??

Opsummering - KAN udlejer smide os ud, hvis vi ikke skylder penge på baggrund af at der ikke står en tilhvertid gældende bankgaranti/depositum i banken, når det ikke står indskrevet i lejekontrakten?

Pointen er i bund og grund, at udlejer selv ønsker at drive samme virksomhed, men ikke overtage vores eksisterende leasing aftaler osv.

Svar udbedes asap :)

Mvh Maria