Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Cookie - John Hannover — Thu, 18 Apr 2013 09:22:40 GMT

Advokat Jacob Berner Rue:
en udlejer der tillader erhverv i et boliglejemål får problemer hed huslejenævnet, kommunen og SKAT - for slet ikke at tale om de andre lejere og...lejeren selv

Utroligt det kommer fra en advokat. KAB/AKB har overordnet, at man ikke må, men tillader det med dispensation, bare man skriftligt beskriver klart, at det ikke kommer andre lejere til skade, og man ikke har ansatte. Sådan er det heldigvis ofte.

Det afgørende er, at man ikke i alm. lejemål bare kan danne det om til erhverv, men at drive et CVR med rent kontor giver ingen problemer hos masser af udlejere, med mindre kommunen har specielle forbud for området naturligvis.

Det er fuldt lovligt i forhold til huslejenævn, skat og kommune, at drive et CVR fra en lejlighed også uden at lejemålet omdannes til erhverv, den enkelte udlejer bestemmer det, med mindre der er forbud i lokalplanen

Udlejer kan forbyde det i.h.t. huslejelovens §79 men kan også fuldt lovligt helt selv dispensere, når lejemålet efter udlejers mening ikke er til gene for øvrige beboere. Jeg benægter ikke udlejers ret til at forbyde det - det er bare ikke standard at det er sådan, og ikke lov der siger det skal være sådan. Det er også korrekt, at mange udlejere har det som standard, men - at de også som nævnt ofte dispenserer.

Vor advokat må læses sådan, at de almennyttigt boligselskaber, der tillader små liberale erhverv uden ansatte fra lejemålet, er i strid med huslejenævn, skat og kommunen og nærmest gør noget ulovligt, det er jeg ikke enig i.

Det er rigtigt synd, hvis unge iværksættere, der ofte kun har mulighed for at starte op fra deres lejebolig, nu skal hoppe med i en tro om at det er forbudt generelt af huslejenævnet, kommunen og skat - Det kunne sætte iværksætteri tilbage til det 1700 tal med gris, køer og får OPPE i lejlighederne (var vist ikke så generelt at slæbe en ko op på 3. ville du ha anvende den i procedure i retten, ville du ha fået en god latter)

Hop ikke på den iværksættere. Ofte vil I få lov - men krav har I ikke. Hvis der står i de interne regler at I ikke må, så er der kun at søge dispensation med beskrivelse af ingen ansatte, ingen skiltning og ikke støj/lugt eller finde anden sted at drive den fra.

En sjov sidesag. Affaldsgebyr, her giver ex lyngby (og sikkert andre) mulighed for nedsat gebyr netop for de som drives fra privat (inkl. lejemål) Det er da flot de gør det, uden at involvere huslejenævn, kommunen og anmelde de almene udlejere til skat. Kopi af svar til mig for noget jeg undersøgte for en jeg hjælpe:

citat begynd: Kommunen har i 2012 givet fritagelse for administrationsgebyr for affald (men IKKE for den del af erhvervsaffaldsgebyret, der består af et jordgebyr) til virksomheder, som drives fra lejemål eller privatadresse, ikke har ansatte og hvor aktiviteten udelukkende er konsulent-lignende dvs. drives ved hjælp af PC og telefon, og ikke involverer håndtering varer eller vareprøver, udøvelse af reparation, håndværk og lign. citat slut

Her også eksempel på ret klart svar - som i alle fald ikke siger UH FORBUDT generelt , huslejenævn, skat og kommnue: http://www.startvaekst.dk/ekspertsvar/64101/2002

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Michael_N — Thu, 18 Apr 2013 07:52:13 GMT

Jeg syntes ikke at have set denne problem stilling i Sverige.
Hvorfor kan de ?

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Jonas — Thu, 18 Apr 2013 07:43:03 GMT

Advokat Jacob Berner Rue:

op til 1700 tallet var det almindeligt i fx københavnske lejligheder at have køer, får og grise

oppe i lejlighederne.

en udlejer der tillader erhverv i et boliglejemål får problemer hed huslejenævnet, kommunen og SKAT - for slet ikke at tale om de andre lejere og...lejeren selv...

Jeg kan godt se problemerne med kommunen, huslejenævnet og SKAT, men ligefrem køer, får og grise? Hvis folk stadig ser alle erhverv som værende noget der stinker, ryger, larmer osv. burde man da til at få øjnene op? Jeg sætter stor pris på dit svar, men lyder lidt som en lejer med klapper for øjnene.

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Anonymous — Thu, 18 Apr 2013 07:32:05 GMT

Hej Ronni

Når lejelovgivningen ikke udlejerne - skelner skarpt mellem boliglejemål og erhvervslejemål

og har helt forskellige regelsæt for de to typer lejemål, er forklaringen historisk;

I tidligere tider var erhverv noget der stank og røg og larmede og var sundhedsfarligt og helt

op til 1700 tallet var det almindeligt i fx københavnske lejligheder at have køer, får og grise

oppe i lejlighederne.

en udlejer der tillader erhverv i et boliglejemål får problemer hed huslejenævnet, kommunen og SKAT - for slet ikke at tale om de andre lejere og...lejeren selv...

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Jonas — Thu, 18 Apr 2013 06:27:15 GMT

Herlevsen:
Hvis heller ikke det lader sig gøre synes jeg du skal prøve at høre ad på amino, om der er nogen der vil lade dig registrere din virksomhed på deres bopæl. Det skal ihvertfald ikke være det der stopper dig!

Ja, se dét kunne være rigtig rart, men jeg ser det bare lidt påtrængende og desperat at spørge om det, og er det noget amino community'et vil reagere på?

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Allan Daasbjerg — Thu, 18 Apr 2013 05:31:17 GMT

Jonas:
det indebærer enkelte telefonopkald lidt programmering, og egentlig ikke mere end det

Så bare gør det. Hvis du ikke får kunder på besøg konstant er det ikke noget problem. Jeg vil bare ikke sige det til nogen.

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Herlevsen — Wed, 17 Apr 2013 22:05:11 GMT

Jeg tror ligesom cookie heller ikke på at der er nogle skattemæssige/juridiske ændringer for udlejer. Jeg bor selv til leje hvor jeg driver virksomhed herfra. Udlejer er familie, og der har ikke gjort nogen skattemæssig forskel for dem.

Det der kan være i det, er hvis det er boligforeningen der ikke tillader det. Og hvis de slet ikke er til at stikke i, så må det kunne lade sig gøre at få lov at registrere virksomheden hos noget venner/familie.

Hvis heller ikke det lader sig gøre synes jeg du skal prøve at høre ad på amino, om der er nogen der vil lade dig registrere din virksomhed på deres bopæl. Det skal ihvertfald ikke være det der stopper dig!

Held og lykke (:

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Jonas — Wed, 17 Apr 2013 20:52:06 GMT

Jeg er ikke helt oppe og tjene disse penge, men der er noget med moms der bedre kan betale sig for mig, hvis jeg er registreret ;)

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Lucas - PerfGrid — Wed, 17 Apr 2013 20:01:42 GMT

Jeg ved ikke hvad dansk lov etc siger omkring udlejning til private, som så vælger at starte en virksomhed på adressen.

Men ihvertfald, da jeg selv købte lejlighed. Stod der i kontrakten at boligen var privat, og ikke til erhverv. Jeg spurgte dog min udlejer om jeg måtte oprette det der svarer til en enkeltmandsvirksomhed i danmark.

Han sagde at ifølge kontrakten måtte jeg ikke, men hvis det var mig alene, der ingen kunder kom, etc - så at støj, og mængden af mennesker ikke var mere end det ville være normalt, så var han egentligt ligeglad.

Fordi i sidste ende for ham, er det vigtigste at han får sin lejlighed lejet ud, og at den bliver behandlet pænt, og der er ro og orden. Så tror jeg egentligt i sidste ende de er ligeglad med om du har en enkeltmandsvirksomhed eller ej. Hvis bare det ikke er noget med massere folk, larm, etc der kommer hver eneste dag.

Så jeg syntes du skal kontakte din udlejer, forklar ham hvad du vil lave i din virksomhed, hvis det er at sidde foran computeren (ligesom jeg gør) - så tror jeg egentligt han siger OK for det. Selvom kontrakten siger noget andet ;)

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Jens Andersen — Wed, 17 Apr 2013 19:50:20 GMT

Du kan få en kontor adresse i et virksomheds fælleskabs hus. Der kan du have et fysisk kontor, hvor du kan møde på arbejde og modtage den post der har med virksomheden at gøre. Der er muligheder for fitness ordning, frokost ordning, rengøring af kontor og gratis booking af konferencerrum til forretningsmøder.

Prøv at søge på google på "kontorfællesskab". Det plejer ikke at være så dyrt og hvis du skal registrere dig som virksomhed må du jo have en forventet omsætning på over 50000 kroner, så der burde være råd til et kontor med internet adgang osv.

/Jens

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Jonas — Wed, 17 Apr 2013 19:36:45 GMT

Har kigget på det, ville det være juridisk iorden med et virtuelt kontor?

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Ronni Larsen — Wed, 17 Apr 2013 18:47:54 GMT

Er sikker på der er et eller andet og en fornuftig grund til de fleste udlejere ikke ønsker erhverv fra privat lejemål.
Jeg er ikke jurist.

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Cookie - John Hannover — Wed, 17 Apr 2013 18:23:07 GMT

Ronni Larsen:
Du kan sagtens registrere Chr nr. Bare ikke have erhvervsadresse i privat lejemål uden tilladelse til dette fra din udlejer.

det er jo ikke det vi taler om nu. Du skrev at årsagen var at udlejer stod helt anderledes skatte og kontraktmæssigt, og det gør han ikke når lejer er privat person, det har intet med sagen at gøre efter min mening

Det er klart man ikke må drive erhverv ved der klart står man ikke må, og udlejer ikke tillader det, men udlejer kan ikke begrunde det som du gjorde, men at han så har andre regler for erhvervsudlejning på en række punkter, for det bliver slet ikke til erhvervsudlejning ved at han tillade en privat lejer, at ha sit personlige CVR på adressen - MENER jeg

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Ronni Larsen — Wed, 17 Apr 2013 18:15:22 GMT

Du kan sagtens registrere Chr nr. Bare ikke have erhvervsadresse i privat lejemål uden tilladelse til dette fra din udlejer.

Svar: Slut på en iværksætterdrøm?

Ronni Larsen — Wed, 17 Apr 2013 18:12:25 GMT

Min tidligere udlejer i privat lejemål gav mig en forklaring om noget jura og binding imellem mig og dem (som selskab) hvis de gav mig lov til at drive erhverv.

Jeg er med på man som privat person også skal registrere at man driver erhverv fra sin private.
Men det er nu ikke det som var problemet for min udlejer.

Er ikke jurist men tænker der er et eller andet som ikke er attraktivt for et stort selskab at tillade erhverv i privat lejemål. For ellers ville de da helt klart tillade det og være ligeglad. I alle private standard lejekontrakter står der tit man ikke må drive erhverv og ellers skal ansøge udlejer om dette.