Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

Tonny Skov Pedersen — Thu, 21 Feb 2013 20:28:48 GMT

Hej

Når ejendommen "hviler" i sig selv, d.v.s. nettooverskudet anvendes til afvikling af gæld, så vil Virksomhedsskatteordningen kunne bruges.

Herved vil nettooverskudet blive beskattet med 25% eller ca. kr. 12.550. Imidlertid skal du formentlig have assistance fra en revisor eller anden regnskabskyndig til en korrekt opgørelse, hvilket følgelig koster et honorar (fradragsberettiget), ligesom bogføringslovens bestemmelser skal overholdes.

Kapitalafkastordningen er formentlig ikke interessant, idet kapitalafkastsatsen for 2012 kun er på 1% og endnu ikke fastsat for 2013. Den bliver sandsynligvis 1 eller 2%, men stadig ikke høj nok til at blive interessant.

Tonny

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

Frank Fjord — Thu, 21 Feb 2013 19:55:43 GMT

Hej Igen.

Jeg kan forstå at der er lidt uenighed i hvilken type regnskabsmetode jeg bør vælge :-)

Mit budget ser sådan ud. Ved ikke om det er helt hen i vejret ? Måske nedenstående budget kan afklare om jeg bør vælge Kapital eller Virksomheds metoden.

På forhånd tak.

Personlige indkomst	516.000
Ejendommens vurdering	950.000
Lån i Kreditforening	660.000
Ingen anden lån
Kreditforening mdr - før skat	-2.671
Kreditforening år - før skat	-32.052
Kreditforening - renter	-7.500
Kreditforening - afdrag	-24.552
Bank	0

Kreditforening - renter	-7.500
Forsikring mm	-5.000
Vedligeholdelse	-10.000
Diverse (sommerfest, julefrokost mm.)	-1.000
Ejendomsskat	-6.750
Diverse, Internet, tv	-2.500
Renovation	-2.050
Forbrug	-27.600
	-61.400

Lejeindtægt brutto incl. forbrug (27.600)	111.600

Overskud/underskud	50.200
- Skat ca. 50%	-25.100
- Afdrag	-24.552
Overskud	548

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

Frank Fjord — Tue, 19 Feb 2013 20:49:12 GMT

Super,

Jeg takker for alle besvarelser og tager fat i Tonny :-)

Mvh. Frank

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

Cookie - John Hannover — Tue, 19 Feb 2013 19:03:53 GMT

accountman:

Tonny er den eneste revisor der har svaret - tag dog fat i ham.

Stig

og han er god - så det er slet ikke et problem der kun er en her - helt enig med Stig - kontakt Tonny hos erhvervsconsult http://www.erhvervs-consult.dk/ - forudsat han har tid, for dette er vel generelt en årstid hvor revisorer godt kan få tiden til at gå med at slutte af

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

Anonymous — Tue, 19 Feb 2013 17:09:46 GMT

frankef:

Hej Amino eksperter

Jeg har brug for en dygtig revisor til, at rådgive mig i diverse spørgsmål.

Jeg har lige anskaffet mig en udlejningsejendom med 2 lejemål. Ejendommen er en villa i 2 plan, hvor begge etager er lejet ud til 2 forskellige personer.

Begge lejemål er pt udlejede men jeg er ikke lige klar over, hvilken type regnskabsmetode jeg skal vælge. Såvidt jeg ved, findes der 2 regnskabsmetoder.

Jeg får også brug for hjælp til selvangivelsen, rådgivning omkring fradrag etc samt tilretning af min egen opfundet budget (som formentlig er forkert :-))

Håber der findes en god revisor med ekspertise i udlejningsejendomme, som vil hjælpe.

Med venlig hilsen

Frank

Hej Frank,

Tonny er den eneste revisor der har svaret - tag dog fat i ham.

Stig

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

kah — Tue, 19 Feb 2013 16:26:16 GMT

Ok godt nok

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

Tonny Skov Pedersen — Mon, 18 Feb 2013 18:17:53 GMT

kah:

Der findes 2 metoder virksomhedsordningen og kapitalafkast, det er nok kapitalafkastordningen du skal bruge da det er den nemmeste, men det skal du først beslutte når du skal skrive din selvangivelse.

Er du tilfreds med dit budget er det jo godt nok, hvis du vil have hjælp må du jo skrive din problemer, så er der helt sikker en der kan hjælpe.

Regnskab det er bare indtægter minus udgifter (grove træk)

Jeg er så ikke enig i, at kapitalafkastordningen er det optimale, da kapitalafkastsatsen er meget lav pt., men det afhænger følgelig af finansieringen og rentebyrden på ejendommen samt ikke mindst, indehaverens personlige indkomstforhold.

Tonny

Svar: Udlejningsejendom - regnskab

kah — Mon, 18 Feb 2013 17:57:31 GMT

Der findes 2 metoder virksomhedsordningen og kapitalafkast, det er nok kapitalafkastordningen du skal bruge da det er den nemmeste, men det skal du først beslutte når du skal skrive din selvangivelse.

Er du tilfreds med dit budget er det jo godt nok, hvis du vil have hjælp må du jo skrive din problemer, så er der helt sikker en der kan hjælpe.

Regnskab det er bare indtægter minus udgifter (grove træk)

Udlejningsejendom - regnskab

Frank Fjord — Mon, 18 Feb 2013 14:22:23 GMT

Hej Amino eksperter

Jeg har brug for en dygtig revisor til, at rådgive mig i diverse spørgsmål.

Jeg har lige anskaffet mig en udlejningsejendom med 2 lejemål. Ejendommen er en villa i 2 plan, hvor begge etager er lejet ud til 2 forskellige personer.

Begge lejemål er pt udlejede men jeg er ikke lige klar over, hvilken type regnskabsmetode jeg skal vælge. Såvidt jeg ved, findes der 2 regnskabsmetoder.

Jeg får også brug for hjælp til selvangivelsen, rådgivning omkring fradrag etc samt tilretning af min egen opfundet budget (som formentlig er forkert :-))

Håber der findes en god revisor med ekspertise i udlejningsejendomme, som vil hjælpe.

Med venlig hilsen

Frank