Cafe og hygge

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

boligsalg — Thu, 25 Jul 2013 06:46:14 GMT

Der er også den mulighed at du kan bruge Ejendomsmægler.Nu

Det er helt gratis. Du vil få 3 tilbud på salg af din bolig og du bestemmer selv om du vil bruge nogle at disse tilbud.

Alle ejendomsmæglere tilknytte Ejendomsmægler.Nu ved godt de er i konkurrence med andre mægler og du vil derfor ofte kunne spare en del penge på dit ejendomsmæglersalær. Hvis du skal have fat i en Ejendomsmægler i københavn så bruge dette skema.

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Hans Jonas Hansen — Wed, 24 Jul 2013 12:20:31 GMT

Tak for svar sorenfl. Jeg har pt. lejet den ud, da jeg mentalt havde besluttet mig for at rejse til udlande,t og jeg gad ikke vente på salg.

Men det bliver relevant, for jeg skal have solgt den, når jeg vender tilbage til DK. Forhåbenligt kan det gå lidt hurtigt, så jeg kommer hurtigt ud igen.

Så jeg husker det lige. Jeg regner med at begynde at sætte den til salg næste år, inden jeg kommer hjem, da jeg ikke regner med, at den bliver solgt lige med det samme. Den er blot udlejet i ca. et år nu. Nu jeg se, hvad der sker. Markedet er helt sikkert blevet mere spændende.

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

sorenfl — Tue, 23 Jul 2013 09:47:05 GMT

Hej Jonas

Synlighed ude i det åbne rum er klart nok vigtigt, men placeringen i København tæller pt. over alt andet i betydning, da byen har en flot befolkningstilvækst og der derfor er ved at komme "kamp" om boligerne igen.

Jeg solgte for nogle år siden min andelslejlighed i Sydhavnen, der havde en lav husleje, men måtte give afslag i andelen pga. krisen og folks lånemuligheder. Kørte div. gratis annoncering online i kombi med en hjemmeside og en masse opslag i lokale supermarkeder. Tog 33 fremvisninger, før den røg..... men markedet er mere hurtigt nu.

Hvis du gerne vil have hjælp til salg eller papirer, kender jeg en dynamisk ejendomsmægler i København der går op i det personlige salg og søger andelslejligheder til salg pt. - så læs evt. mere først om deres solgte boliger , hvis det var noget. Altså hvis den ikke er røget endnu, kan han sikkert give en god pris, hvis du nævner mit navn (hint!).

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Todo — Sun, 17 Feb 2013 13:14:26 GMT

Min andel lå fantastisk, så det gav selvfølgelig en rigtig god eksponering. Jeg synes dog helt klart at det er værd at reklamere i nærområdet. Der rammer du ind i alle dem, som er glade for området, men ønsker at opgradere til noget større/bedre. Lige så vigtigt rammer du ind i alle dem der kommer for at besøge familie og venner i området.

Det afhænger selvfølgelig af hvilket område. Nogle steder på Frederiksberg er så populære, at du kan få den solgt alle steder. Nogle steder på Amager eller i NV er det fuldstændig håbløst at få solgt i lokalområdet, der er du næsten tvunget til at reklamere vidt og bredt på internettet - for at finde en førstegangskøber der ikke er lokalkendt :)

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Hans Jonas Hansen — Sun, 17 Feb 2013 13:05:21 GMT

Todo:
Folk som kom for at se andre lejligheder på vejen, ringede og kunne komme forbi og se den med det samme.

Vildt nok. Min andelslejlighed er bare godt skjult, så det er ikke lige et sted, hvor nogen kommer forbi. Ikke andre end dem som nok har adgang til vores opslagstavle, hvor jeg har hængt en salgsseddel op.

Men det er måske værd at gå old school og hænge sedler op i lokale butikker? Eller hvad synes du? Jeg er mere til alle de muligheder på nettet, men i sidste ende interesserer jeg mig bare for, hvad der kan virke. :D

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Hans Jonas Hansen — Sun, 17 Feb 2013 13:03:25 GMT

Mads:
http://www.boligstep.dk/ hvis den ikke er nævnt endnu! :)

Den side er ikke blevet nævnt. Den vil jeg lige kigge lidt nærmere på. Tak!

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Anonymous — Sun, 17 Feb 2013 13:01:54 GMT

http://www.boligstep.dk/ hvis den ikke er nævnt endnu! :)

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Todo — Sun, 17 Feb 2013 12:53:47 GMT

Solgte min andel på en uge, med et hjemmemalet skilt ud over altanen. Manglen på ejendomsmæglerlogo, og et telefonnummer til direkte kontakt, gjorde at folk regnede med den blev solgt billigere end markedet gav mulighed for. Folk som kom for at se andre lejligheder på vejen, ringede og kunne komme forbi og se den med det samme. Fik ca. 20% mere for lejligheden, end vi havde regnet med (2012).

Havde ingen kontakt fra DBA og kun en enkelt fra Facebook, men i den korte periode den var til salg, er det selvfølgelig svært at vurdere på.

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Hans Jonas Hansen — Sun, 17 Feb 2013 12:30:45 GMT

Tak for rådene. Det har da givet lidt at tænke over, hvad der kan være den bedste metode.

Iværksætterdrøm:
Selv synes jeg, at du skal prøve med Facebook og Boligportal. Det tror jeg, at du vil have størst succes med. :-) Telefonsalg lyder umiddelbart ikke som noget, der lykkes særligt ofte (kan jeg forestille mig)!

Ja, Facebook og Boligportal virker som gode muligheder. Med hensyn til telefonsalg så tror jeg nu også, at det der skræmmer folk er, at de rent faktisk skal kontakte folk. Jeg kender nogen, som solgte deres lejlighed på den måde, da de bare ringede ud. Jeg kender mange, som siger, at det ikke kan lade sig gøre. De har dog heller aldrig prøvet, så det er lidt begrænset, hvor meget jeg lytter til den slags. :D

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Torben Andersen — Tue, 12 Feb 2013 16:52:48 GMT

Hej Kjeppe,

For foreninger med en professionel og effektiv administratior har du nok ret. Det er desværre ikke altid tilfældet :-(

Ansvaret er til gengæld principielt set lidt større for en andelsbolig pga. andelsboligforeningens finansiering (den typiske ejerlejlighedsforening har sjældent optaget lån).

I sidste ende går det nok lige op for en mægler, der har erfaring med salg af andelsboliger. Til gengæld har jeg mødt mange mæglere, der ikke vil røre andelsboliger med en ildtang :-)

Mvh

Torben

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

kjeppe — Tue, 12 Feb 2013 16:42:32 GMT

Hej Torben,

Det er vi slet ikke uenige om, men vi kan forhåbentlig være enige om at der er mere arbejde ved en ejerbolig?

Købesum etc. skal indbetales til administrators kontor, hertil skal også oplyses mangler, depositum afregnes etc.....

mvh

Kjeppe

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Torben Andersen — Tue, 12 Feb 2013 15:37:39 GMT

Køber skal naturligvis have adgang til alle relevante oplysninger, og det sker som regel i form af foreningens regnskab (inkl. ovennævnte oplysninger), referat af seneste generalforsamling samt foreningens vedtægter. Er der andre særligt relevante oplysninger skal de selvfølgelig også videregives. Sælger man selv, sidder man selvfølgelig også selv med ansvaret for, at køber får de fornødne oplysninger.

Må dog lige korrigere denne:

kjeppe:
væsentligt er det i hvert til fald at en ejendomsmægler alene skal oplyse navn og en dato for overtagelse af lejligheden, idet købskontrakt etc. sædvanligvis ligger hos administrationsselskabet

Det er rigtigt, at foreningens administrator som regel laver en overdragelsesaftale (som ofte er meget kortfattet), men benytter man en ejendomsmægler, er han/hun ved lov forpligtet til at udarbejde en fuld købsaftale inkl. alle vilkår. Det giver lidt dobbeltarbejde, men ofte også et grundigere aftalegrundlag for handlen.

Mvh

Torben Andersen
Direktør, RobinHus

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Iværksætterdrøm — Tue, 12 Feb 2013 10:30:36 GMT

Hej,

Det kan sagtens lade sig gøre at sælge en andelslejlighed uden ejendomsmægler. Selv synes jeg, at du skal prøve med Facebook og Boligportal. Det tror jeg, at du vil have størst succes med. :-) Telefonsalg lyder umiddelbart ikke som noget, der lykkes særligt ofte (kan jeg forestille mig)! Hehe... Jeg vil dog lige give dig et råd, siden du ikke kommer til at have en professionel ejendomsmægler med indover. Når du skal ordne alt det formelle omkring selve salget, synes jeg nemlig, at du skal kontakte en advokat :-) Kan anbefale denne. Tro mig - det kan spare dig for mange hovedpiner at sørge for, at tingene er i orden i første omgang! Taler (desværre) af erfaring...

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

kjeppe — Tue, 12 Feb 2013 10:25:28 GMT

Hej Hans,

Forstår så ganske udemærket dine argumenter, idet jeg dagligt er inde over sådanne. Det er jo forholdsvis nyt, at ejendomsmæglere sælger andelsboliger, idet disse alene før solgtes til ventelister/venner/bekendte etc. Der er mange ting at bide mærke i, men væsentligt er det i hvert til fald at en ejendomsmægler alene skal oplyse navn og en dato for overtagelse af lejligheden, idet købskontrakt etc. sædvanligvis ligger hos administrationsselskabet.

Der er jo lavet ny regnskabspraksis på området, således at en ganske almindelig køber kan læse noget ud af andelsboligforeningens regnskab. Det er derfor vigtigt at følgende kommer frem i lyset:

Hensættelser: Er der sådanne i foreningen.

Lån: Afdrages der på lån og hvilke er optaget.

Renteswap: Har foreningen nogle finansielle instrumenter tegnet.

Driftsregnskab generelt: Er der "plads" i budgettet.

Tilstandsrapport: Har foreningen en sådan og i såfald hvad viser den.

Held og lykke med salget.

Svar: Hvordan sælger jeg min lejlighed uden ejendomsmægler?

Laust — Tue, 12 Feb 2013 09:23:08 GMT

Umiddelbart synes jeg facebook er en god idé. Du kan evt motivere folk du ikke kender til at dele lejligheden ved at udlove en dusør. Du kan også gøre det en del lettere ved at lave det til et arrangement (så folk let kan 'invitere' venner).

Det har lykkedes for flere bekendte at komme af med deres lejlighed på den måde, og det har kostet mellem et sted mellem en god middag i byen og 5000 kr.