Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Plougsgaard — Wed, 04 Mar 2015 20:50:37 GMT

Vi har en ejendom som vi har planer om at udleje her i 2015, men vi er bosiddende i udlandet.

vi har et cvr nummer som vi enten overvejer at lukke et bruge i denne forbindelse.

før udlejning vil vi isætte nye vinduer fra udlandet.

spørgsmål:

-er der fordele ved at registrere udlejningen under firmanavnets eller privat?

- hvilken orden bør vi vælge vos eller kap.afkastordning?

køb af vinduer under Cvr eller privat ved fradrag for forbedringer?

Er der andre ting vi har overset?

på forhånd tak for tilbagemeldningen

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

René M. Christensen — Tue, 06 Nov 2012 07:51:34 GMT

@claus ja udgifter til vedligehold der er nødvendig kan trækkes fra og forbedringer kan ikke er jeg nogenlunde med på.
Nu skriver du man kan lave en forskudsopgørelse på skat, så jeg kan se hvad der passer bedst for mig, vil det give det samme som at udfylde den formular jeg linkede til tidligere?

@tonny jeg vil kigge linket igennem, tak

@rejo det kunne godt blive aktuet hvis jeg ikke syntes jeg får overblik gennem denne tråd med tiden. Det er noget mere omstændigt end først ventet at leje ud...

@Martin ja de 14.000 er renteudgifter på et real kredit lån, vi har ikke banklån i lejligheden så renteudgifterne er ikke så store.

vil en ekstraordinær indbetaling til ejerforeningen vedrørende forbedring/reperation af fællesarealer være fradrags berettiget?

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Martin Lysfelt — Mon, 05 Nov 2012 19:49:48 GMT

Tonny Skov Pedersen:

Jeg er dog ikke sikker på, at VSO er det optimale i denne situation, idet det afgørende for dette valg er rentesatsen på finansieringen af ejendommen samt de personlige indkomstforhold.

Min umiddelbare opfattelse er, at det formentlig vil være en fordel for trådstarter at anvende Kapitalafkastordningen, som derudover er væsentlig enklere at håndtere ligesom kravene til bogføring m.v. er lempeligere.

Ja, KAO er en mulighed, men med det nuværende rentenivaeu, og en kapitalafkastsats på kun 1% for 2012, så er det langt fra sikkert, at KAO er bedre end VSO.

Kigger man på tallene fra trådstarter, så er der også kun angivet 14.000 kr. til renteudgifter (1.167 kr. pr. måned), så det er jo ikke de store renteudgifter, der er tale om i dette tilfælde.

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

rejo73 — Mon, 05 Nov 2012 18:25:51 GMT

Hej

Har læst de udemærkede svar du har fået indtil videre og der er mange rigtige ting men der er efter min opfattelse væsentligt flere muligheder spørgsmål der trænger sig på, hvis du er interesseret vil jeg gerne tilbyde dig en gratis og uforpligtende snak du er velkommen til at skrive på johannsen7307@live.dk

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Cookie - John Hannover — Mon, 05 Nov 2012 18:01:04 GMT

kah:
denne del af
overskuddet kan blive opsparet overskud med en a'conto-skat på 28%

eller måske snarere 25%

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

kah — Mon, 05 Nov 2012 17:56:17 GMT

Hvis lånet vedrører anskaffelsen af lejligheden er der ingen problemer i
at have lånet i virksomhedsordningen, hvilket betyder at afdrag ikke
først skal over hævekontoen i virksomhedsordningen, hvorved denne del af
overskuddet kan blive opsparet overskud med en a'conto-skat på 28%

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Tonny Skov Pedersen — Sun, 04 Nov 2012 14:38:44 GMT

Jeg er ikke uenig i de tidligere indlæg, så her er et link til SKAT

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=2048553&chk=205780#2048554

Det viser netop, at der er en meget lang og rimelig restriktiv vurdering af omkostninger til vedligeholdelse og/eller forbedring på fast ejendom.

vær dog opmærksom på, at forbedringsudgifter ikke fortabes selvom de ikke giver et direkte fradrag i den skattepligtige indkomst, men derimod tillægges ejendommens anskaffelsessum og giver fradrag ved et senere salg jvf. avanceberegningen i overensstemmelse med Ejendomsavancebeskatningslovens bestemmelser.

Tonny

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Cookie - John Hannover — Sun, 04 Nov 2012 12:14:32 GMT

Claus Møller:

Nu er vinduer jo ikke normalt en lille udgift. Men hvis man udskifter et vindue fordi det er i stykker til et tilsvarende slags så går den.

Man kan jo også godt sætte en ny vandhane i hvis den gamle er gået i stykker, men det skal være en tilsvarende en og ikke en der er væsentlig dyrere end den gamle.

Lyder helt rigtigt - husker bare Peter Revisor engang netop skrev at udskiftning af vinduer altid blev set som forbedring (formentlig fordi hvis de var så dårlige, at de skulle skiftes - så var det en forbedring - man skifter altid til klart bedre) men jeg kan sagtens følge argumentet Claus

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Claus Møller — Sun, 04 Nov 2012 12:02:22 GMT

Nu er vinduer jo ikke normalt en lille udgift. Men hvis man udskifter et vindue fordi det er i stykker til et tilsvarende slags så går den.

Man kan jo også godt sætte en ny vandhane i hvis den gamle er gået i stykker, men det skal være en tilsvarende en og ikke en der er væsentlig dyrere end den gamle.

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Cookie - John Hannover — Sun, 04 Nov 2012 10:57:50 GMT

Claus Møller:
Husk at du også kan trække udgifter fra til vedligeholdelse. Der skal skelnes mellem vedligehold og forbedringer så du ikke laver noget i bedre stand end før og dermed mister fradraget.

og netop den er ganske stram - ex vil udskiftning af vinduer mig bekendt alt tid være forbedring - alt der bliver nyt, selv om andre sikkert i virkeligheden ville se det som en nødvendig vedligeholdelse - så klogt at være opmærksom når man skilner

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Claus Møller — Sun, 04 Nov 2012 05:41:28 GMT

Husk at du også kan trække udgifter fra til vedligeholdelse. Der skal skelnes mellem vedligehold og forbedringer så du ikke laver noget i bedre stand end før og dermed mister fradraget.

Jeg mener at man stadig kan lave en forskudsopgørelse på www.skat.dk og se hvad der passer bedst til netop dine tal.

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

René M. Christensen — Sat, 03 Nov 2012 22:21:51 GMT

@John

Okay :)

Jeg har lige fundet frem til denne side jeg tænker der kan løse mit problem med regnskab:

http://www.tax.dk/beregn/udlejning12.php

Ser det fornuftigt ud til brug i min situation?

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

Cookie - John Hannover — Sat, 03 Nov 2012 22:00:14 GMT

René M. Christensen:
kan dette overskud med 25% beskatning bruges til betaling af afdrag på lån eller vil det tælle som penge jeg trækker ud af "virksomheden" og skal derved beskattes med 38%?

Ja det vil jeg mene - men er Tonny med stadigt - så får du et 100% svar fra ham, så det kan vi håbe på

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

René M. Christensen — Sat, 03 Nov 2012 21:49:10 GMT

@Martin

Okay så acconto betalinger og afregning er et regnskab for sig selv.

Jeg får rykket renter i mit regnskab til efter resultat.

Ja jeg får nok bøvl hvis jeg trækker renter fra 2 gange :)

Kan du henvise til et sted hvor jeg kan finde noget om beregning af skat? På skat.dk er det ikke lykkedes mig at komme frem til en side jeg fandt brugbar...

Svar: Regnskab vedr. udlejning af lejlighed

René M. Christensen — Sat, 03 Nov 2012 21:46:30 GMT

@Tonny

Hvordan finder jeg ud af i min situation om det er virksomhedsordningen der bedst kan betale sig for mig eller kapital afkast ordningen? Ku læse på skat.dk at kapital afkast ordningen kun kan bruges hvis det er en udlejnings ejendom med 3 eller flere lejligheder. Ejendommen lejligheden ligger i indeholder 6 lejligheder der ejes af private, 3 lejer ud og 3 bor der. Er jeg så under dette punkt eller skal jeg have 3 lejligheder jeg lejer ud?