Cafe og hygge

Svar: Andelsboligforening

Peter Lauge — Thu, 11 Oct 2012 07:11:36 GMT

Jeg ville aldrig selv købe en andelsbolig, uden først at få en grundig analyse af www.andelsboligpris.dk.

Jeg kender Henrik der står bag og ved hvor grundig han er.

Svar: Andelsboligforening

Wandersen — Wed, 10 Oct 2012 22:56:38 GMT

Tak for jeres svar

Syntes det lyder som en andelsforening man ikke har lyst til at være en del af

Lejligheden ligger på dybensgade 5
Koster 900.000
Leje 5.300
Anv. Udgift 515

Svar: Andelsboligforening

Jonas Jørgensen — Wed, 10 Oct 2012 22:36:45 GMT

Jeg sidder med regnskabet i en meget lille andelsforening og jeg må sige at mange af de udgifter, der findes i det her regnskab undre mig en hel del.

Der er voldsomme el udgifter og renovation er ført som 2 forskellige poster. (og meget høje)

Herudover synes jeg bestemt heller ikke om den type lån de kører med.

Af andre overvejelser er der den del som er erhverv - hvis der mangler lejeindtægter må i alle være fælles om at dække tabet og det er jo en risiko, der bør medtages.

Bare det, at der ikke er budgetteret med driftsudgifter til det nye vaskeri, synes jeg bør ringe en klokke - de er vist ikke helt smarte i bestyrelsen.

Omkring andelskronen, er det vist meget normalt at man benytter den beregningsmetode, der giver højeste andelsværdi. Specielt i øjeblikket hvor det kan være meget svært at sælge og der ofte skal gives nedslag.

Herudover er der lige en ekstra kassekredit på 300.000 omtalt.

Helt ærligt - i min forening har vi over 250.000 ekstra stående til uforudsete udgifter.

Svar: Andelsboligforening

Cef — Wed, 10 Oct 2012 22:08:54 GMT

Har du en salgsopstilling?

Umiddelbart kunne jeg godtbtænke mig hvad de ligger til grund for udlejningsværdien i andelkrone beretningen. Den anbefalede praksis siger man bør anvende off. Eje vurdering (kr 4.000.000) lavere i 2011 ved beretningen!

Herudover er egenkapitalen negativ, hvilket kan være et krisetegn, eller tegn på dårlig administration, da det ikke fremgår hvordan dette er opstået, eller hvordan man vil reetablere denne.
Og sidste ting jeg lagde mærke til var, at man i seneste referat omtaler mulighed for optagelse af samleled + lån til indfrielse af tilbagekøbsret fra kommunen. Dette vil have en negativ påvirkning på prisfastsættelsen, da det ikke har nogen umiddelbar indflydelse på værdiansættelsen af ejendommen.
Det var lige et hurtigt kig igennem materialet. Til en anden gang billedet være mere overskueligt, hvis det blev scanner hvert dokument for sig. Skal lige siges jeg ikke gad læse vedtægterne, det er muligt der også her er meget relevant Info.

Mvh. Christian

Svar: Andelsboligforening

Wandersen — Wed, 10 Oct 2012 12:46:00 GMT

slet ingen der kan hjælpe ?

Andelsboligforening

Wandersen — Tue, 09 Oct 2012 18:52:38 GMT

Hej Allesammen

Jeg har set mig varm på en andelsbolig

Jeg er dog i tvivl om andelsboligforeningens økonomi er sund og rask

Andelsboligforeningen hedder A/B Asylgade/Dybensgade/Laksegade.

Jeg er vedhæftet noget materiale om foreningen

(Gå ind på Amino for at se den video der er i indlægget)

Håber der er nogen der kan hjælpe mig