Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Køb af hus

Kirsten E — Tue, 07 Aug 2012 11:40:42 GMT

Christian Møller:
Er jeg helt galt på den når jeg nu siger at det er helt og absolut lovligt at bruge dele af et privat hus som erhverv

JA. Der kan være masser af restriktioner i lokalplaner mv, som gør, at det ikke er lovligt at drive virksomhed i almindelige huse, især hvis der er brug af maskiner, eller der er meget trafik til virksomheden. Det sikreste er, at spørge kommunen.

MVH
Kirsten

Svar: Køb af hus

Christian Højbo Møller — Tue, 07 Aug 2012 11:15:44 GMT

Er jeg helt galt på den når jeg nu siger at det er helt og absolut lovligt at bruge dele af et privat hus som erhverv så længe det bliver. Holdt fraskilt?! :-) du kan roligt skrive til skat og bede om et besøg fra dem, så kommer de i en times tid og rådgiver kvit og frit :-)

Svar: Køb af hus

emcct — Tue, 07 Aug 2012 11:07:27 GMT

Hej Martin,

Mange tak for dit svar. Dermed kan det jo slet ikke betale sig.

Svar: Køb af hus

Martin Lysfelt — Tue, 07 Aug 2012 10:31:20 GMT

emcct:

1. Købe huset Privat, normalt som alle andre

2. Udleje HELE huset til firmaet (Nej, jeg skal IKKE bo der)

Når planen er, at du på et senere tidspunkt skal flytte ind i huset, så er det bedst at købe det privat, og så leje det ud til firmaet.

Hvis planen var, at du ikke skulle bebo huset, og udelukkende holde det 100% erhvervsmæssigt, så ville jeg anbefale dig at købe huset i firmaet.

Vær dog i øvrigft opmærksom på, at der er bopælspligt i de fleste danske huse, hvilket betyder, at du ikke bare kan købe et hus, og så anvende det 100% erhvervsmæssigt. Tjek din lokalplan for andre restriktioner omkring erhverv (herunder anvendelse af maskiner i bygninger i området).

emcct:

3. De udgifter jeg så har til lån per måned privat, f.eks. 10.000 ville jeg så kræve i husleje fra mit eget firma. På den måde kan jeg betale banken fra de leje indtægter jeg har.

Bemærk, at de renteudgifter du har privat kun giver ca. 1/3 fradrag, og du vil derfor ikke have et regnskab, som skattemæssigt går i nul, selvom dine indtægter svarer til dine udgifter.

Du kommer derfor til at have et skattemæssigt overskud, hvilket påvirker at du skal af med penge i skat, hvis du laver en sådan konstellation. Penge, som du vel at bemærke IKKE længere har, da du har betalt dem til banken.

Hvis det er firmaet, som køber huset, så har du dog 100% fradrag for renteudgifterne, så det vil være det skattemæssigt mest fordelagtige, men altså kun en løsning som dur, hvis du ikke selv skal bebo huset, da du ellers meget sandsynligt vil blive for hårdt beskattet af fri bolig.

Svar: Køb af hus

emcct — Tue, 07 Aug 2012 07:25:45 GMT

Hej Jack & moernmik,

moernmik = Hvis jeg køber huset i firmaet, så ejer jeg det jo ikke. Dvs hvis jeg f.eks. om 1-2 år ønsker og bo der, så skal jeg købe det tilbage eller udleje fra firmaet. Synes bare det virker en del mere besværligt, fordi pointen er jo at jeg skal bo der på et tidspunkt.

Jack = Ja, det jo så det. Det ved jeg nemlig ikke, men vil meget gerne finde ud af det, så håber der er nogen som kan svarer på det. Jeg frygter dog lidt at du kunne ha' ret, at man nok bliver beskattet af det, men jeg håber da næsten det kun er af fortjenesten. Dvs hvis jeg f.eks. sku kræve 15.000 i husleje, men mine omkostninger er 10.000. Det ville jeg dog ikke gøre.

Svar: Køb af hus

Jack — Mon, 06 Aug 2012 20:27:16 GMT

Man skal vel også betale skat af leje indtægten... Eller er det kun af overskudet?

Svar: Køb af hus

moernmik — Mon, 06 Aug 2012 19:49:04 GMT

Hvorfor ikke lade firmaet købe huset og afdrage på gælden?

Såfremt der er penge eller lånemuligheder i firmaet?

Køb af hus

emcct — Mon, 06 Aug 2012 12:58:21 GMT

Hej,

Jeg har et enkeltmands firma, og overvejer og købe hus. Det jeg havde tænkt mig at gøre var følgende:

1. Købe huset Privat, normalt som alle andre

2. Udleje HELE huset til firmaet (Nej, jeg skal IKKE bo der)

3. De udgifter jeg så har til lån per måned privat, f.eks. 10.000 ville jeg så kræve i husleje fra mit eget firma. På den måde kan jeg betale banken fra de leje indtægter jeg har.

Grunden til jeg ønsker at gøre det her, er at jeg skal ha' købt en stor maskine, og der hvor jeg PT bor har jeg ikke plads til den. Frem for at bruge f.eks. 10.000kr på at leje lokaler, synes jeg det er bedre og købe noget selv, og betale sig selv. På den måde "smider man ikke penge ud af vinduet".

Er der nogen der ved om man kan gøre dette?