Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Lars Anton Jensen — Thu, 03 May 2012 06:52:26 GMT

Hej Brian

Det helt korte svar er som i mange andre lignende tilfælde "at det kommer an på" :) - Med andre ord, hvor lejemålet ligger, hvad det præcis er du har i tankerne, og der er ombygninger i forbindelse med ændringen, om du vil sælge det ene lejemål, om lejligheden ligger i en ejendom hvor nogle vedtægter indeholde bestemmelser for hvad man må eller ikke må.

Hvis lejligheden ligger her i det storkøbenhavnske området, er du meget velkommen til at maile til mig, så kan jeg slå ejendommen op, og give dig et bedre svar.

Mvh
Lars Anton Jensen (beskikket praktiserende landinspektør ;)

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Anonymous — Wed, 02 May 2012 12:01:30 GMT

Joan Grønning:

Hejsa

Jeg er hverken advokat eller byggesagkyndig, men jeg har selv udlejningsejendomme, så jeg er 95% sikker på at:

* Hvis den ene lejlighed skal deles i to - og altså hver have egen indgang, hver sit toilet/køkken mf. - så skal du have en byggetilladelelse hos kommunen, der også registrerer den nye lejlighed/nye adresse.

Det kræver på den anden siden ingen tilladelse og registrering at leje én stor lejlighed til to eller flere. Det kan ske via flere navne på samme lejekontrakt, flere lejekontrakter med specifik opdeling, eller ved at én person stor på lejekontrakten og dermed har det fulde ansvar for lejligheden for de øvrige beboere også.

Joan

Kan så evt. leje en del ud til en lejer, og den anden del ud til denne lejers firma? Eller det er måske omsonst..?

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Joan Grønning — Wed, 02 May 2012 12:00:17 GMT

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Anonymous — Wed, 02 May 2012 11:57:55 GMT

Jeg er 96% sikker

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Joan Grønning — Wed, 02 May 2012 09:15:46 GMT

Hejsa

Jeg er hverken advokat eller byggesagkyndig, men jeg har selv udlejningsejendomme, så jeg er 95% sikker på at:

* Hvis den ene lejlighed skal deles i to - og altså hver have egen indgang, hver sit toilet/køkken mf. - så skal du have en byggetilladelelse hos kommunen, der også registrerer den nye lejlighed/nye adresse.

Det kræver på den anden siden ingen tilladelse og registrering at leje én stor lejlighed til to eller flere. Det kan ske via flere navne på samme lejekontrakt, flere lejekontrakter med specifik opdeling, eller ved at én person stor på lejekontrakten og dermed har det fulde ansvar for lejligheden for de øvrige beboere også.

Joan

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Anonymous — Wed, 02 May 2012 08:29:07 GMT

Tak for svar.

Svar: Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Stiven — Wed, 02 May 2012 07:43:59 GMT

Der er en række betingelser, som skal være opfyldt førend du må foretage denne opdeling.

Se ejerlejlighedslovens §§ 10 a og 10 b for betingelser.

Vil du have opdelt din lejlighed, skal du kontakte en landinspektør med beskikkelse, da du ikke selv kan foretage opdelingen.

Opdeling af lejlighed til 2 lejemål?

Anonymous — Wed, 02 May 2012 07:05:08 GMT

Kan man opdele en lejlighed til 2 lejemål uden videre eller skal der registreres/gennemses først?

Eksempel:

Der er nu 1 tv. og 1. th, hvoraf den ene faktisk er stor nok til at dele op i 2.

Kan man lave 1. mf? Eller skal dette registreres nogen steder? Skal det godkendes?

Der er naturligvis 3 døre til indgang på etagen, så hvert lejemål vil få hver deres indgang