Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

ninanina — Fri, 27 Apr 2012 18:01:06 GMT

krestian:
Hvis det skal väre mere avanceret risikojustere du for tomgang osv. samt inkludere evt renteskatteskjold.

Hvad mener du med renteskatteskjold? En investeringsvirksomhed får vel ikke fradrag for renteudgifter på skatten, da en ejendom ikke er pålagt selskabskattesats. Den eneste skat en ejendom betaler er afgifter og på evt. driftsomkostninger. Så forstår ikke helt hvad der menes?

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

ninanina — Fri, 27 Apr 2012 17:51:03 GMT

Hej Kristian

Det teoretiske fundament er altså det samme uanset om det er værdiansættelse af en virksomhed eller en investeringsejendom?

Når der refereres til egenkapital i teorien (værdiansættelse af virksomhed), er det så det samme som den estimerede værdi af en investeringsejendom?

Der står også der skal opstilles resultatopgørelse, balance og pengestrømsopgørelse. Kan man også det for en investeringsejendom? Altså de får jo lejeindtægter, og må derfor også have en bankkonto osv. Så en investeringsejendom kan altså opfattes som en lille virksomhed for sig selv, inde i et ejendomsselskab (virksomhed)?

Ved opstilling af resultatopgørelse for en virksomhed i henhold til DCF-metoden, så er der jo både afdrag af gæld og udbytter. Det kan jo ikke medtages ved værdiansættelse af en ejendom..?

Hilsen

Ninanina

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

Krestian Krogsgaard — Fri, 27 Apr 2012 12:57:23 GMT

ninanina.

Metoden er den samme. Opstil alle (forventede) cashflows og tilbagediskonter.

Hvis det skal väre mere avanceret risikojustere du for tomgang osv. samt inkludere evt renteskatteskjold. Efterfölgende opstiller du fölsomhedsanalyser for renteudviklingen (NPV af gälden)

dbh,

Krestian

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

Provins — Fri, 27 Apr 2012 12:30:53 GMT

En investerings ejendom er normal aldrig mere værd end huslejen plus foretning. Der kan være tilfælde hvor der er en attraktiv grund, hvor efter man vælter ejendommen og opføre en anden.

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

ninanina — Fri, 27 Apr 2012 12:21:58 GMT

Tak, men den artikel er ikke detaljere nok i forhold til opgørelsen af beregningsgrundlaget.

Mit problem er, at jeg ikke ved om VÆRDIANSÆTTELSE ved DCF-METODEN af en INVESTERIGNSEJENDOM er præcis den samme som ved VÆRDIANSÆTTELSE af en VIRKSOMHED.

Altså er der forskel i DCF-metoden alt efter om det er værdiansættelse af en investeringsejendom eller en virksomhed?

Jeg tænker bl.a. at når der refereres til en VIRKSOMHEDS egenkapital, er det så også værdien af investeringsejendommen?

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

Provins — Fri, 27 Apr 2012 11:51:48 GMT

http://www.sadolin-albaek.dk/dk/download/91.6324/vaerdiansaettelse_af_fast_ejendom.pdf

her kan du se hvad den skal kunne koste, eller hvad du vil give

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

ninanina — Fri, 27 Apr 2012 07:53:38 GMT

- Og det er værdiansættelse efter DCF-modellen.

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

ninanina — Fri, 27 Apr 2012 07:52:43 GMT

Det var desværre ikke liige det svar jeg kunne bruge.

Det er investeringsejendomme.

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

Provins — Fri, 27 Apr 2012 06:36:50 GMT

Hej igen

Erhvervsejendomme har someregl ikke nogen særlig værdi , da de er lavet til et specielt formål, og det er billigere for en ejer/leje at få noget der passer nøjagtigt til deres behov

Svar: Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

Provins — Fri, 27 Apr 2012 06:34:27 GMT

Hej

skal du fastsætte værdien af en ejendom, ja så kommer det jo an på hvilken slags ejendom der er tale om.

Er det et privat hus er det på en måde, er det erhverv ,så skal du vide ,hvad en lejer vil give i leje for bygningen.

Lejen skal der fratrækkes omkostninger ved ejendommen(vedligehold, ejendomsskat, admin m.m)

Der efter kan du ha en ide om værdien, er det en nyere bygning dr kan bruges til mange formål, vil det nok ligge omkring 12-15 års husleje

Værdiansættelse af virksomhed vs ejendom

ninanina — Thu, 26 Apr 2012 23:47:54 GMT

Har brug for lidt hjælp til at forstå forskellen mellem at værdiansætte en virksomhed og en ejendom vhj. DCF-metoden.

Mit spørgsmål går på, om jeg kan gribe en værdiansættelse af en ejendom and på samme måde som værdiansættelse af en virksomhed, hvis jeg bruger DCF-metoden? Eller er der forskelle? Her tænker jeg på, om man fx både bruger resultatopgørelse, balance og pengestrømsopgørelse ved værdiansættelse af ejendom, eller er det kun ved virksomhed?

kan kun finde detaljeret litteratur på værdiansættelse af virksomhed, og meget generelt forklaring på værdiansættelse af ejenodm. Så links eller henvisninger, modtages også gerne :-)

Tusind tak hvig jeg får svar!