Hvilken virksomhed skal jeg starte?

Svar: Nej fra banken ?

Anonymous — Wed, 04 Jan 2012 21:31:42 GMT

Hej Christian

Nu kender jeg ikke de forskellige fradrag og lign.

Men regner jeg løsligt ud, så har I ikke råd til at låne penge og bo der.

I vil komme til at stige med ca 5000 kr om måneden i husleje. Da I skal både låne i banken, ca 350.000 kr. Og så skal i låne i realkredit foreningen.

Og allerede nu svare I gæld på ca 155.000 kr/år.

Det vil sige at jeres gæld + husleje koster 419.000 kr/år

Det på en indtægt på 1.1 million.

/Kenneth

Svar: Nej fra banken ?

Søren.Pedersen — Wed, 04 Jan 2012 21:17:42 GMT

Christian:
Du har en mening , jeg har en anden ..

its your money not mine...

Svar: Nej fra banken ?

Christian — Wed, 04 Jan 2012 21:15:37 GMT

Det er ikke dette mit spørgsmål går ud på :) Du har en mening , jeg har en anden ..

Svar: Nej fra banken ?

Søren.Pedersen — Wed, 04 Jan 2012 21:13:13 GMT

Christian:
Kan med garanti sige at huset ikke falder meget mere en 200-300 tkr , hvis markedet skulle falde sammen .

tro mig, det kan falde 750.000 eller mere, hurtigere end du aner....

Svar: Nej fra banken ?

Christian — Wed, 04 Jan 2012 21:06:57 GMT

Hej Søren

Men om 2 år er jeg sikker på at netop det her hus ikke er til salg mere , huset er sat 1.1 mil ned nu .. Kan med garanti sige at huset ikke falder meget mere en 200-300 tkr , hvis markedet skulle falde sammen ..

Jeg søger løsninger på at flytte ejendommen væk fra mit navn eller andet ?

Mvh Christian

Svar: Nej fra banken ?

Christian — Wed, 04 Jan 2012 21:01:02 GMT

Hej Jens

Vi bor begge til leje , min kæreste betaler godt 11000 hver måned i leje , jeg betaler godt 6000 .. vores rådighed beløb , afhænger selvfølgelig meget efter hvilket lån vil vælger at optage ..

Vores samlede udgifter vil stige en smule hvis vi køber huset , da der følger en del flere faste udgifter i forbindelse med et hus jo :)

Dit foreslag om Aps vil jeg overlade til andre kloge mennesker :)

Mvh Christian

Svar: Nej fra banken ?

Christian — Wed, 04 Jan 2012 20:53:48 GMT

Hej Kim

Synes formueopgørelse er en svær ting , især med en udjelignings ejendom , som har en vurdering 2.1 , men som måske kun kan sælges til 1.8 mil ? markedet går jo op og ned idag ..

Det er jo stort set umuligt at gører sin formue op idag ?

Med det budget vi har lagt og hvad jeg ved , jeg bruger i mit budget , er det ikke der det kommer til at gå galt :)

Det med at prøve flere banker er udelukket .. jeg søger løsninger på anden vis :)

Christian

Svar: Nej fra banken ?

Søren.Pedersen — Wed, 04 Jan 2012 20:51:00 GMT

Christian:
Vi har som sagt 350.000 til at smide i udbetaling , huset har en købspris på 3.4 mil

Betyder jo netop at du sidder med en gæld uden dækning hvis huset falder til 2-2.5 millioner, hvilket er temmelig sandsynligt, det er grunden til at din bank ikke vil låne dig penge, de mener ikke at de har sikkerhed for deres penge, ingen sikkerhed ingen lån.

Sandsynligvis derfor de vil have den anden ejendom væk fra dit navn, så kan de have sikkerhed i den uden at nogen kan tage den fra dig da det jo så netop ikke er din mere.

Med den indtægt ville jeg spare lidt mere op, vente 2 år og købe huset for måske 2.5-2.8 eller måske mindre, det andet kan og vil du kun tabe penge på.

Svar: Nej fra banken ?

Christian — Wed, 04 Jan 2012 20:45:21 GMT

Hej Mikael

Vi har kun være sammen i godt 2 år nu , men bor stadig i hver sin lejlighed .. Dog har vi lavet en budget med vores samlede udgifter og indtægter .. Vi har lavet budgettet så det IKKE kan gå galt :)

Så det skulle der være styr på :)

Christian

Svar: Nej fra banken ?

Jens Andersen — Wed, 04 Jan 2012 16:31:41 GMT

Hvad er forskellen på jeres udgifter til bolig nu og efter i har købt drømmehuset. Man må jo formode at rådighedsbeløbet på de 21000 kroner bliver mindre, eller hvad?

Alle banker går jo rigtig meget op i rådighedsbeløb i disse dage. som 2 personer skal I have 12000 kroner til deling når alt er betalt mener jeg.

Hvad siger I andre til ideen om at lave firmaet om til et APS og lade firmaet overtage huset og give trådstarter løn som ansat (direktør)? Så er gælden jo ikke 'privat' mere.

Bare en idé

Svar: Nej fra banken ?

Kim Østergaard — Wed, 04 Jan 2012 16:15:31 GMT

Du beskriver gældsposternes størrelse, men hvad med aktivernes størrelse? Et realkreditlån på 1.300 tkr. er meget, hvis ejendommen kun er 500 tkr. værd.

Opstil en formueopgørelse, som følgende eksempel:

Værdier
Bil, 200 tkr.
Ejendom, 1.300 tkr.
Opsparing, 350 tkr.
Værdier i alt, 1.850 tkr.

Gæld
Bil, 200 tkr.
Ejendom, 1.300 tkr.
Gæld i alt, 1.500 tkr.

Formue (værdier-gæld) = +350 tkr.

OBS: Du skal selvfølgelig korrigere/tilføje/fjerne tallene, så den passer til jeres økonomi.

Alt andet lige, så er jeres rådighedsbeløb fornuftigt. Der skal dog tages højde for jeres privatforbrug. Med et rådighedsbeløb på 20 tkr. og et forbrug på 30 tkr. - ja, så er der ikke meget plads i budgettet til køb af drømmeboligen.

Før nogle kan give et konkret bud på din sag, skal der derfor flere tal på bordet.

Du skriver også, at 3 banker har svaret det samme. Virker underligt, hvis økonomien ellers er sund.

PS. Du er i øvrigt velkommen til at fortælle om din situation på mit privatøkonomiske forum, Finando.dk. Så sender jeg gerne et nyhedsbrev ud til en masse modtagere, som kan tage et kig på dine tal.

Jeg håber dig og kæresten finder en løsning, så I kan købe jeres drømmebolig. Husk nu på, at I er unge, så I finder nok andre drømmeboliger, hvis det ikke lykkes med denne.

Held og lykke!

Vh. Kim

Svar: Nej fra banken ?

Jørgen Bender — Wed, 04 Jan 2012 15:56:20 GMT

Hej Christian

Det lyder umiddelbart som om, at du har et stort rådighedsbeløb og forholdsvis mange penge til et kontant indskud.

Jeg ville, som tidligere foreslået af en anden, prøve at tale med en ny bank.

Såfremt, at I kommer dertil, at du ønsker af lave en selskabsændring, kan jeg godt være behjælpelig med at drøfte mulighederne med dig.

Mvh

Jørgen

Svar: Nej fra banken ?

Mikael christiansen — Wed, 04 Jan 2012 15:46:21 GMT

har i lavet et budget der viser udgifter og indtægter

skriv jeres spar forslag , vis på papiret i kan klare dem banker er til snakke med man skal bare forklare sig de 350.000 kroner siger ikke meget , de kan ej vide om sparet op og vis køber ind som mange gør skal man overbevise man kan betale sine udgifter

Svar: Nej fra banken ?

Christian — Wed, 04 Jan 2012 15:27:08 GMT

Vi har prøvet 3 banker : Djurslands bank - Arbejdernes og Nordea

De er alle kommet med stort set det samme svar .. Vi magter ikke at skulle blive ved med at gå i nye banker :)

Christian

Svar: Nej fra banken ?

Bruno Høiberg — Wed, 04 Jan 2012 15:23:34 GMT

kort og godt prøv en anden bank.