Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Cookie - John Hannover — Tue, 11 Oct 2022 13:27:21 GMT

mn0959:
Der er sket meget på området siden dette indlæg blev skrevet.

der er ikke sket noget der går det normalt ikke er MEGET ufordelagtigt at leje bolig af noget man er hovedaktionær i - intet nyt i den del - det er meget hårde krav til lejen/skat af denne - men det fremgår så også af dit link til skat om sagen. Generelt - fingers off når vi taler leje bolig af selskab man er hovedaktionær i

vh John Hannover

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

mn0959 — Tue, 11 Oct 2022 10:14:24 GMT

Der er sket meget på området siden dette indlæg blev skrevet. Hvis du vil købe eller leje gennem selskab, så læs Skats vejledning først: https://skat.dk/data.aspx?oid=1947953 . Hvis du lejer af andre, så tjek også denne guide inden du skriver under på noget: https://www.avoidhousingscam.com/dansk

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Cookie - John Hannover — Thu, 17 Sep 2020 10:03:23 GMT

LDF1970:
Ok, så vil det naturligvis ikke blive aktuelt. Tak for svar John, selvom dine svar er en smule nedslående;).

God dag til dig.

du kan jo evt skrive til skat under kommunikation og se om du kan få andet svar - men hovedlinjen er, at hovedaktionær ikke med fordel kan leje ud til sig selv eller nærtstående, og at skyde mellemmand ind vil være omgåelse, men der sker jo ikke noget ved at gå i kommunikation og spørge skat om konstruktionen

vh John Hannover

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

LDF1970 — Thu, 17 Sep 2020 09:56:39 GMT

Ok, så vil det naturligvis ikke blive aktuelt. Tak for svar John, selvom dine svar er en smule nedslående;).

God dag til dig.

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Cookie - John Hannover — Thu, 17 Sep 2020 09:40:00 GMT

LDF1970:
Hej John.

Tak for hurtigt svar. Tanken var ikke at vores barn skulle bo der alene, men leje et værelse ud til en ven eller veninde. Ville det være anderledes, hvis vennen stod på kontrakten som lejer af lejligheden og at vores barn så lejede et værelse af vennen?.

Mvh

nej - det ville stadigt skattemæssigt være forfordeling af nærtstående og formentlig tilmed kunne ses som omgåelse med måske endnu værre konsekvenser (snyd)

vh John Hannover

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

LDF1970 — Thu, 17 Sep 2020 01:43:44 GMT

Hej John.

Tak for hurtigt svar. Tanken var ikke at vores barn skulle bo der alene, men leje et værelse ud til en ven eller veninde. Ville det være anderledes, hvis vennen stod på kontrakten som lejer af lejligheden og at vores barn så lejede et værelse af vennen?.

Mvh

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Cookie - John Hannover — Wed, 16 Sep 2020 21:35:55 GMT

LDF1970:
Hej Claus. Jeg ved godt at indlægget er af ældre dato, men jeg prøver. Vil det sige at selskabet godt kan leje ud til slægtning (børn) uden beskatning af fri bolig?

nej det vil sige at reglerne for lejen er sådan, at til nær familie betaler det sig slet ikke - det har ikke som sådan alene med fri bolig at gøre men med hvad lejen med skattekrav som minimum sættes til

vh John Hannover

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

LDF1970 — Wed, 16 Sep 2020 21:27:56 GMT

Hej Claus. Jeg ved godt at indlægget er af ældre dato, men jeg prøver. Vil det sige at selskabet godt kan leje ud til slægtning (børn) uden beskatning af fri bolig?

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Cookie - John Hannover — Sat, 30 Nov 2019 14:32:50 GMT

Samme som alle de andre svar ved DK - hovedregel er at det ikke svarer sig for hovedaktionær selv at benytte ejendom selskabet ejer - grundet meget højt beskatningsgrundlag for brugen

Du bør gå til en revisor med forstand på de dele hvis du vil have mere konkret beregning - men formentlig er det bedre at eje den personligt

vh John Hannover

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

jp123 — Sat, 30 Nov 2019 11:45:27 GMT

Jeg ved godt at indlægget er af ældre dato men jeg er interesseret i af vide om regnestykket vil være det samme i dag, blot med den forskel at ejendommen ligger i SPANIEN, såfremt det købes af mit eget Holdingselskab og administreres af mit eget driftsselskab. (Begge dansk ApS er enkeltmands virksomheder jeg selv ejer 100%).

som jeg læser på skats hjemmeside så vil mit driftselskab ApS være fritaget for ejendomsværdiskat af bolig i Spanien.

så hvad ville jeg skulle betale mit eget driftselsa i husleje Pr/md. Hvor hver 1mio.dkr af købsprisen?

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Nordjyden32 — Tue, 13 Dec 2011 17:32:27 GMT

Tak for hurtigt svar!

Jeg tænkte ok, at det der ikke var et hul der.

Det er mig der ejer selskabet 100%, så jeg er hovedaktionær. Men den påtænkte ejendom er en tidligere landejendom, hvor en meget stor del af værdien er i jord og skov. Er der ingen mulighed for at fastsætte leje eller beskatning af fri bolig ud fra boligens værdi - og ikke medregne værdien af jord og skov?

Det er jo kun huset vi skal bo i, og jorden vil givetvis skulle udlejes.

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Claus Fraussing Nielsen — Tue, 13 Dec 2011 17:27:25 GMT

Nej, man kan ikke selv vælge beskatningsgrundlag - det har SKAT allerede gjort for dig.

Idet satsen for den skattemæssige værdi af fri bolig, som jeg har skrevet i tidligere indlæg, fastsættes til 5% af beregningsgrundlaget, der udgør det største beløb af ejendomsværdien pr. 1/10 året før indkomståret eller anskaffelsessummen for lejligheden med tillæg af 1% af beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskat op til kr. 3.040.000 og 3% af resten. Hertil lægges den faktisk betalte ejendomsskat og øvrige løbende udgifter selskabet afholder.

Lejen ville jeg også fastsætte ud fra ovenstående beregningsmodel, forudsat det er udlejning til direktøren, eller en anden person med væsentlig indflydelse på egen aflønning.

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Nordjyden32 — Tue, 13 Dec 2011 16:59:39 GMT

Hej,

Jeg har lidt samme spørgsmål omkring køb af fast ejendom i holdingselskab.

Kan man selv vælge om beskatningsgrundlaget ved fri bolig er den offentlige vurdering eller købsprisen?

Hvis nu holdigselskabet køber en ejendom til 5 mio, men den offentlige vurdering kun er 2,5 mio. Kan man så "slippe" med at betale skat af 5% af de 2,5 mio.?

Hvordan fastsætter man huslejen, hvis nu det er en ejendom med en del jord og skov, som primært købes som investering, men stuehuset så lejes ud til ejeren af selskabet?

Mvh.

Nordjyden

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Linda Lindholm — Fri, 07 Oct 2011 08:04:54 GMT

Har du brug for hjælp til at vurdere det juridiske i forbindelse med køb af lejligheden og oprettelse af lejekontrakt, hjælper jeg dig gerne. Det økonomiske har Claus jo helt styr på :-)

Svar: Køb og udlejning af lejlighed gennem holding, til mig selv

Claus Fraussing Nielsen — Fri, 07 Oct 2011 07:32:11 GMT

Det ved jeg ikke, men jeg kunne forestille mig man gør brug af den samme fremgangsmåde som tidligere omtalt, og så tager den forholdsmæssige andel (20/100).