Medarbejdere, samarbejdspartnere, rådgivere, investorer m.m.

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Niels — Thu, 27 Oct 2011 10:17:08 GMT

Intet i livet er en garanti ud over at vi fødes og dør en dag
– og så at solen skinner i Florida. Så for at lige at lukke debatten om vi er
seriøse eller ej. Vi har netop opgradueret vores internet profil og gjort det
nemmere for alle der søger et liv i USA på feriebasis eller heltid at finde
boligen der matcher dem - vi giver et utal af muligheder i Florida, USA - kun
evnerne til at drømme begrænser.

Vi har beskæftiget os med salg af boliger i USA, primært i
Florida igennem flere år. Vi formidler salg af alle typer boliger, gensalg og
nybyggeri - erhvervsejendomme og byggejord og senest også yachts. Vi
samarbejder med alle de kendte byggeherrer i USA og vi er godkendt som
Amerikansk Realtor (ejendomsmægler) og broker - med alle de nødvendige licenser
og forsikringer. Vi er lokale (med mange års erfaring) også i Florida med eget
kontor. Derudover taler vi dansk/skandinavisk på alle niveauer, hvilket er din
garanti for at alt bliver forståelig. Vi arbejder med dansk advokat og revisor
som sikrer at din handel også bliver i forhold til lovgivningen på området.
Husk også at den private ejendomsret i USA er en vigtig og meget lovfæstet ret,
som er uangribelig – og så får du gratis ”The american way of life”.

Vi har gjort og kan således med dansk og amerikansk ekspertbistand
opsætte enhver form for ejerskab juridisk korrekt i forhold til de respektive
landes lovgivninger. Sagt på en anden måde - kun sikker og tryg handel er godt
nok for os.

Selvfølgelig kan vi ikke garantere profit – men vi kan i
hvert fald give køber alle de bedste forudsætninger, da vi har erfaring og
lokalkendskab, ekspertise og kontakterne. Så sidder der nogle med USA lyst – så
kig forbi… og kender I andre med lyst – ja så giver vi gerne % af afsluttende
handler til evt. formidlere.. så lad den ægte iværksætter ånden spire … og så
tak for feedbacken og debatten… Vi ses måske i Florida.. J

Venlig hilsen

Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Thomas Frost — Tue, 25 Oct 2011 10:05:00 GMT

Niels:
...ingen krise kan fjerne de 50 millioner gæste til bl.a. Florida og Disney som kommer hvert år og dermed er der uanset krise grobund for en investering som kan give flor værdistigning ig afkast.

Hvis du vil sælge til folk som i forvejen er skeptiske nytter det ikke noget at blive ved med at love ting der er faktuelt forkerte. Husk lige tilbage på jubelårene og hvad smarte investorer sagde om ejendomsinvesteringer dengang ;) Der var man også nærmest garanteret værdistigninger. Godt man ikke hoppede med på den vogn.

Hvis gældskrisen i EU eskalerer og flere lande går bankerot eller må nedskrive deres gæld, samtidig med USA får flere hak nedad i ratingen fordi de stadig har GIGANTISK underskud på betalingsbalancen og GIGANTISK gæld, kan ingen, heller ikke du, garantere at ingen krise kan fjerne en del af de 50 millioner der gæster florida.

Det er ikke et spørgsmål om at have ja- eller nej-hatten på, men et spørgsmål om ærligt at se risici og ikke udstede garantier for noget der ikke er garanti for.

Indtil videre har vi løst gældsproblemer med mere gæld i form af hjælpepakker, vi har dermed udskudt problemerne og holdt en hånd under markederne. Det bliver ikke nødvendigvis ved.

Du kan hverken garantere afkast, risikofrihed eller antal besøgende i Florida

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

sponsorplay — Tue, 25 Oct 2011 09:50:27 GMT

I skal bare lige tænke Jer om en ekstra gang. I USA er det lovligt at være repræsentant for både køber og sælger samtidig. Det kunne tænkes at trådstarter har ekstra interesse i at sælge specifikke huse, hvor kontrakten med sælger er ved at udløbe, ligesom en eventuel dobbeltrolle kan gøre, at TS ønsker så høj en salgspris som muligt. Jeg siger ikke at det forholder sig sådan, men man er nødt til at se på det med kritiske øjne og disse handler er altså langt fra risikofrie.

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

InvesteringsAgenten — Tue, 25 Oct 2011 09:41:01 GMT

Jeg syntes også vi skal give Niels en chance

Han virker seriøs og fremme i skoene - på den gode måde

Den måde vi aminoer kan lide det

Han svarer retur og selvom overskriften faktuelt ikke kan lade sig gøre, så opnår han det han vil, nemlig debat

Godt gået Niels

Jeg vil i lighed med sidste debatør også gerne høre lidt om finansieringsmuligheder m.m

Jeg følger tråden med spænding og afventer svar fra dig Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Anonymous — Sun, 23 Oct 2011 07:40:36 GMT

Giv lige manden en chance. Jeg er sådan set enig i meget af kritikken, men altså han giver jo udtryk for at han ved at det ikke er "risikofrit".

Til Niels.

Det lyder som en interessant investeringsmulighed som du arbejder med. Hvordan er financieringsmulighederne. Her tænker jeg specielt på, hvor meget udbetaling skal man stille og kan de kreditvurdere på en dansk indkomst? Hvad er belåningsfaktoren cirka ifht årsindkomsten i den financiering du kender til?

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

kawzood — Wed, 27 Jul 2011 10:11:13 GMT

intet er risikofrit

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

henrik.andersen86 — Wed, 27 Jul 2011 10:08:45 GMT

Jeg tror langt fra at finanskrisen er slut. Hverken i DK eller USA, og det vil tage nogle år før vi er tilbage til et "normalt" niveau.

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Niels — Wed, 27 Jul 2011 09:52:55 GMT

Hej Anders Christensen

Tak for dit indlæg.

Min overskrift er et bevist provokerende indlæg i håb om at komme i dialog med et fuldstændig fastfrosset marked.

Jeg ved at intet her i verden er risikofrit ej heller investering i fast ejendom - men der er i øjeblikket nogle forudsætninger som gør det til en god inevestering lige nu.

Man kan tage nej eller ja briller på og anskude verdens økonomien - men ja briller vil der være en lang række muligeheder for et fremtidigt flot afkast. Vi laver ingen salg eller projekter uden at vi er 100% sikker på at investor/køber er 100% afkalret på de ricisi som er i markedet.

Ingen krise kan tage sol og sommer bæk i Florida, ingen krise kan fjerne de 50 millioner gæste til bl.a. Florida og Disney som kommer hvert år og dermed er der uanset krise grobund for en investering som kan give flor værdistigning ig afkast. Vi mangler boliger til udlejing og vores mange hidtidige købere er meget glade for deres investring.

Vi er samtidig begunstiget med en dansk verdenspresse som bruger meget energi "med nej briller på" at fast holdle den fastfrosset situation på bunden af fryseren.

Jeg håber du måske har fået lyst til at investere i Florida.

MVH
Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Anders Christensen — Wed, 27 Jul 2011 09:37:52 GMT

Men konklusionen er jo netop at du ikke fremstår synderligt troværdig når du siger at det er en risikofri investering, og så efterfølgende trækker i land.

Med sådanne udtalelser ender man hos mig i samme tillidsmæssige kategori som brugtvognsforhandlere, bankrådgivere og tilsvarende folk. Folk der ofte lover guld og grønne skove, uden at der står et eneste træ på den golde jord..

At der har voret fornuftige afkast i fortiden er jo på ingen måde nogen garanti for et fremtidigt afkast. Det er barnelærdom i enhver investering og er blandt andet noget investeringsforeninger skilter med overalt hvor de skriver om hvordan det er gået de seneste X år.

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Niels — Wed, 27 Jul 2011 09:16:23 GMT

Hej Peter

Jeg er enig med dig der findes intet i denne verden som er risokofrit, men der findes ja og nej briller.

Florida tilbyder uanset krise sol og sommer hele året og 50 millioner gæster til Bl.a Disney, så vi har heldigvis mange glade investorer som er lykkelige for deres investering,

MVH
Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Niels — Wed, 27 Jul 2011 09:13:08 GMT

Hej, mange tak for dit indlæg.

Jeg har helt bevis brugt ordet risikofrit i en helt bevist provokation, da jeg kan se at det er den eneste vej til at komme i dialog med et total fastfrosset marked og som den danske verdenspresse gør sit yderste for at holde fastfrosset i bunden af fryseren.

Uanst hvad der sker i USA så vil du ved en investering altid eje en ejendom i det land i verden hvor den private jendomsret er noget af det mest ukrænkelige, som findes i denne verden.

Samtidig er du også nødt til kigge på Kina som jo er det land i verden som ejer flest dollar og interesser i USA og de sidde ikke bare g ser på at deres værdier "går konkurs". Ja det er rigtigt der kan opstilles 1 million scenarier - det kan gøre med nej og ja briller og jeg har en fornemmelse for hvilke der giver flest muligheder.

Lad mig også understrege at vi sælger ingen projekter eller boliger uden at vi er 100% sikre på at investor er helt kalr på evt. risici, for vi lever meget af salg via anbefalinger fra køber som er glade for deres investering. Solen og sommeren kan du ikke tage bort fra Florida og 50 millioner gæster til Disney kan du heller ikke fjerne, så jeg vil vove den påsatnd at investering Florida stadig er en rigtig god forretning.

MVH
Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Peter1982 — Wed, 27 Jul 2011 09:07:04 GMT

Men uanset hvordan man vender og drejer den, findes der ingen risikofrie investeringer. Finanskrisen var et udemærket eksempel (ja, den er slut for lang tid siden i mit hoved).

Vh. Peter

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Niels — Wed, 27 Jul 2011 09:04:21 GMT

Hej Henrik.

Jeg synes ikke ret meget om tonen i dit indlæg, det virker som om du siger at vi forsøger at snyde investorer ind i et projekt og det er jo langt fra det vi vil. Vi vil i dialog med nogen der som os tror på en fremtid i USA og som vil investerer i fast ejendom som med tiden vil give et fornuftig afkast.

Uanset hvad der sker, så vil du altid eje en ejendom i det land hvor den private ejendomsret er noget af det mest ukrækelige der findes i Verden.

MVH
Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Niels — Wed, 27 Jul 2011 09:00:03 GMT

Hej

Uanset hvad der sker vil du jo altid eje en ejendom, den private ejendomsret i USA er nok noget af det mest ukrækelige som findes i verden, til forskel på andre markeder hvor der kan invetseres i fast ejendom. Hvad der sker i USA er svær at spå om men den kinesiske økonomi er nok den økonomi i verden som ejer flest dollar og de sidder ikke bar og kigger på at deres værdier "går konkurs" så jeg er sikker på at verdens største økonomi kommer på fode igen.

Men det er igen de briller man kigger igennem - der findes nej og ja briller og jeg ved godt hvilke der giver afkast i fremtiden.

Tak for dit indlæg.

Niels

Svar: Risikofri investering i fast ejendom

Maelstrom — Wed, 27 Jul 2011 08:15:19 GMT

Ligesom mange andre så får jeg næsten spastiske ticks når sælgere nævner ordet 'risikofrit'. Det ord er et blinkfang for, at fange uvidende personer som tror at uanset samtlige scenarioer, så er man sikret sit indskud. Det er man bare ikke!

Oftest når man investerer i et 'risikofrit' projekt, så er der taget hånd om 99,9% af mulige scenarior for hvad der kan gå galt. Sjovt nok, eller skal vi sige spøjst nok, så sker der altid det, at den 0,1%, som dækker over hvad man ikke kunne forestille sig, er hvad der netop sker.

Lad nu være med at bruge det ord. Det er så irriterende og nej du kan ikke bruge det ord.

Hvad sker der hvis valutakursen IKKE kommer på normalt leje igen?
Hvad sker der hvis i ikke kan finde lejere til ejedommen?
Hvad sker der hvis USAs valuta devalueres efter 2. august?
Hvad sker der hvis realkreditsystemet bryder sammen?
Hvad sker der hvis jeres selskab går konkurs?
Hvad sker der hvis jeres bank går konkurs?
Hvad sker der hvis en af jeres medarbejdere svindler?

Hvis du har afdækket alle disse scenarioer samt de 1.000.000.000 andre mulige eller umulige scenarioer, så kan du stadig ikke kalde det risikofrit. Kender du Murphys lov? Hvad der kan gå galt..