Diverse administration hjælp

Regler for fohøjelse af leje - Erhverv

Anonymous — Sun, 25 Feb 2007 19:48:00 GMT

Hej Louis,

Du skal helt klart have rekvireret erhvervslejekontraken hos ejendomsmægleren - muligheden for at hæve lejen til markedslejen afhænger nemlig af, hvad der er aftalt i lejekontrakten.

Vær opmærksom på, hvornår lejekontrakten er indgået, og hvornår der sidst er sket huslejeregulering.

Se evt. dette link om de væsentligste forhold ved erhvervslejekontrakter (som dog er rettet primært mod lejere):

http://www.cphlawfirm.com/erhvervslejeret.html

Erhvervslejeret og -kontrakter kan være ganske komplicerede, så du er meget velkommen til at slå på tråden for en uforpligende snak herom, hvis det passer dig.

Mvh

Karsten

Regler for fohøjelse af leje - Erhverv

Hans Chr. Jensen — Sun, 25 Feb 2007 13:31:00 GMT

Hey Katmo!

Jeg takker mange gange for den gode besvarelse. Det giver lidt stof til eftertanke!

Og ja, det lyder lidt besværligt når erhverslejeren har en uopsigelig kontrakt, men vil se om ikke jeg kan rekvirere en kopi af kontrakten hos ejendomsmægleren for lige at se hvilke betingelser der er opstillet!

Men igen, tak for dit svar og god søndag!

Regler for fohøjelse af leje - Erhverv

Katmo — Sat, 24 Feb 2007 20:33:00 GMT

Det skal fremgå af kontrakten hvilken midler du har til at hæve lejen. Normalt fremgår det at du kan indeksere iht. erhverslejeloven med et årligt indeks. ca. 2,5 % i øjeblikket. Det er jo ikke meget. Såfremt du har ret til at tage markedslejen skal det også fremgå af kontrakten. I så fald kan du undersøge hvad andre i området betaler pr. m2 for lignende lokaler og få den høvet til dette.

Umiddelbart lyder det som nogle dyere udgifter du har det må da være inkl. renter på belåning mm.? Prisen afhænger jo også af området.

Mindre ejendomme er altid dyrere at side med vedligeholdelsesmæssigt mm. end større kontra indtægt.

Et godt råd:

Køb aldrig med erhverslejere som har uopsigelige kontrakter. Du vil aldrig kunne presse forhøjelser igennem på frivillig basis som vil være at foretrække. Når man køber en udlejningsejendom med lave udgifter på erhvervsdelen kan man altid starte med at opsige dem alle medmindre de vil gå med til en rimelig forhøjelse. om 10 år så vil din ejendom ikke være meget mere værd hvis der stadig sidder en lejer til kr. 3000,- i leje.

Regler for fohøjelse af leje - Erhverv

Hans Chr. Jensen — Thu, 22 Feb 2007 19:01:00 GMT

Ingen andre der har lidt info??? Har lidt svært ved at blive klog på det!

Regler for fohøjelse af leje - Erhverv

Anders Christensen — Sat, 17 Feb 2007 20:39:00 GMT

Medmindre der er aftalt noget omkring stigning i huslejen i lejekontrakten (jævnfør erhvervslejelovens §9), har du så vidt jeg lige kan overskue erhvervslejeloven, kun mulighed for at forlange lejen sat op til markedslejen hvis den ligger væsentligt under denne.

Du finder erhvervslejeloven her: http://147.29.40.90/_GETDOCI_/ACCN/A19990093430-REGL og jeg vil varmt anbefale dig at konsultere en advokat i forbindelse med sådan en sag, da det ikke er videre overskueligt at håndtere selv.

Regler for fohøjelse af leje - Erhverv

Hans Chr. Jensen — Sat, 17 Feb 2007 19:14:00 GMT

Er der nogen der ved hvad regler der er for at hæve lejen i et uopsigeligt erhvervslejemål der ligger i stuen af én af de ejendomme vi har kig på. Ejendommen i sig selv koster 2.4 million, og har ét boliglejemål og ét erhverslejemål. Erhverslejemålet er på ca 90 kvadratmeter og koster 3000 om måneden i leje. En leje der efter vores mening er ALT for lav. Denne størrelse burde kunne indbringe et sted mellem 4000 og 4500, men kan man bare uden videre hæve lejen?

Øverst er et privat lejemål på 137m2 som så skulle være vores bolig. Den samlede nettoudgift på bygningen er ca 12000 om måneden og derfor mener vi ikke det er passende med den lave leje i stuen!