Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Forældrekøb - skatteovervejelser

Esben Christensen — Thu, 04 Nov 2010 16:02:31 GMT

Hej Gosia

Hvis kælderen er selvstændigt vurderet, så kan I bruge den seneste (skattemæssige) ejendomsvurdering når I skal justere indskudskontoen og kapitalafkastgrundlaget. Det er klar fordel at få disse så højt op som muligt. Markedsværdien af kælderen spiller ikke den store rolle skattemæssigt.

Med venlig hilsen

Esben Christensen
www.esbenchristensen.dk

Svar: Forældrekøb - skatteovervejelser

gosia — Thu, 04 Nov 2010 15:53:06 GMT

Hej Esben

Tak for perspektiverne

Kælderen har ikke tidligere været lejet ud. Det er pt. en erhvervsejendom, der er erhvervet for 25.000. Markedsprisen er nok snarere 2-300.000 og sikkert endnu mere, når den kan lægges sammen med en ejerlejlighed på Østerbro.

Med venlig hilsen

Gosia

Svar: Forældrekøb - skatteovervejelser

Esben Christensen — Wed, 03 Nov 2010 15:54:16 GMT

Hej Gosia

Når lejligheden sælges, er den faktiske avance skattepligtig, det kan I ikke ændre på ved en sammenlægning.

Når der er tale om et forældrekøb, skal lejen som din svigerfar indtægtsfører svare til markedslejen (uanset om den bliver betalt eller ikke). Hvis lejligheden udvides, må man forvente at markedslejen stiger. Hvis I er tvivl om lejeniveauet på en tilsvarende lejlighed kan I evt. spørge det lokale huslejenævn.

Du skriver ikke om kælderlejligheden hidtil har været udlejet. Hvis den har det giver sammelægningen ikke anledning til de store ændringer i relation til virksomhedsordningen. Hvis kælderlejligheden først nu indgår i virksomhedsordningen, skal der ske en justering af henholdsvis indkudskontoen og kapitalafkastgrundlaget.

Ved opgørelsen af indskudskontoen kan I vælge mellem den kontantomregnede anskaffelsessum eller den seneste ejendomsvurdering.

Ved opgørelsen af kapitalafkastgrundlaget er udgangspunktet, at den kontatomregnede anskaffelsessum skal anvendes.

Med venlig hilsen

Esben Christensen
www.esbenchristensen.dk

Forældrekøb - skatteovervejelser

gosia — Tue, 02 Nov 2010 20:04:55 GMT

Hej

Min svigerfar har en lejlighed, der gennem 12 år har været udlejet som forældrekøb. Regnskabsmæssigt kører den via virksomhedsordningen.

For ca. 7 år siden overtag han kælderlejligheden nedenunder. Nu overvejer vi en sammenlægning af de 2 lejligheder. Det giver dog et par spørgsmål ifht. den regnskabsmæssige håndtering.

Hvordan værdiansætter vi kælderen regnskabsmæssigt? Den har ikke været en del af forældrekøbet hidtil, og den er steget betragteligt i værdi siden købet for 7 år siden. Er det muligt at skelne mellem anskaffelsesværdien og nutidsværdien, nu hvor lejligheden bliver sammenlagt, så han ikke vil blive beskattet af værditilvæksten før sammenlægningen, ved et senere salg?

Er der andre skattemæssige konsekvenser vi skal være opmærksom på iøvrigt?

Tak for hjælpen