Hjælp til salg (Ikke internet)

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Fri, 30 Mar 2018 19:12:16 GMT

hej og god aften

og tak for info. Kan det muligvis gå efter dårlig advokatrådgivning - jeg mener, nu er jeg jo så endnu dårligere stillet end før forliget...

og har mistet rigtig meget tiltro til de advokater, der bare tager sagen for pengenes skyld og ikke for at hjælpe klienten.

jeg tvivler på, at tidligere domme på området er fundet og scannet - det skulle bare gå superhurtigt pga. en forestående efterårsferie!

EF skal betale 86% af deres advokatregning og jeg de sidste 14% + mine egne omkostninger af økonomisk art samt på helbred.

Men MANGE TAK for råd - jeg blevet meget klogere....

og god påske til dig.

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Anonymous — Fri, 30 Mar 2018 17:23:42 GMT

"eksklusiviteten" forsvandt i og med forliget blev indgået, men

færdselsretten burde være selvindlysende eftersom der er tale

om "garager", men er det der benævnes "depot" ret beset

"garager"?

Med alle tænkelige forbehold lyder det som om landinspektøren

kunne have været mere omhyggelig og da sagen er så gammel,

tror jeg ikke Landinspektørnævnet kan eller vil se på sagen.

Og da du og foreningen har ført 3 retssager om stort set det samme,

formoder jeg at alle relevante tidligere domme på området har været

minutiøst scannede, så mit afsluttende påskeønske for dig må være,

at foreningen også er træt af advokatregninger og forliger sagen

endnu en gang.

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Fri, 30 Mar 2018 09:14:20 GMT

- sjovt du nævner Thehuse - er ved at lave et kaffemuseum - men er thedrikker og ja Rottereden - en verden for sig selv og skøn at se og gense serien.

vil dog mene, at det er advokaten, der har styrepinden her og han bare kanøfler alt og alle, for at mele sin egen kage.

tidligere ejer af garagerne har ALDRIG haft bøvl med EF - og han er rystet over deres opførsel for i bund og grund kunne EF jo selv have købt garagerne, da de blev sat til salg.

nå jeg håber det bedste efter påske og takker for input, vh

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Fri, 30 Mar 2018 09:05:08 GMT

hej og tak for svar...

tænkte nok det, at advokaten, der stod for forliget ikke havde en dyt forstand på det - af skade bliver man klog.

kan ikke sælge, da de 4 garager ligger perfekt i forhold til det museumsprojekt, jeg står for. De ligger perfekt i forhold til afstand osv. og der er grav - så det er der museet bilpark skal være, da man ikke kan parkere ved museet.

adkomstdokumentet lyder som følger:

undertegnede ejer af ejendommen matr. x, beliggende yyy, erklærer herved at ejendommen er en ejerlejlighedsejendom. På ejendommen er opført en to-etagers beboelsesbygning med kælder, udnyttet loftsetage og et særskilt beliggende depot.

ejendommen opdeles i 6 ejerlejligheder angivet med numrene 1-6 på omstående fortegnelse og på vedlagte af landinspektør z attesterede kort over de enkelte ejerlejligheder.

Ovenstående erklæring og omstående fortegnelse begæres i medfør af lov om ejerlejligheder noteret på matr. x

så følger en tabel med nr. på lejlighederne, deres beliggenhed i huset, hvad de må bruges til, areal og fordelingstal

under tabellen står som følger:

Fællesrum (gange, fyr- og vaskerum) = 105m2

Det attesteres, at de i fortegnelsen indeholdte oplysninger for så vidt angår ejerlejlighedernes beliggenhed og numre er korrekte samt at de angivne areal for ejerlejlighederne er i overensstemmelse med den af mig foretagne opmåling.

17-10-1969

Underskrift

dernæst følger en plantegning af begge huses placering på matriklen

hovedhuset har nummerering på de enkelte lejligheder og loftsrum

en tegning af matriklen, hvor husene er placeret, hvordan grunden er fordelt til de enkelte lejligheder.

Humlen ligger begravet her for iflg. EF har mit hus så ikke eksklusivitet på brugsretten af jorden foran huset - på trods af det er nævnt. Men det er jo det samme som loftsrummene som jeg ser det.

har talt med udstykkeren, der er en meget ældre herre nu og han siger at grunden foran garagerne tilhører garagerne og ingen kan tage dem fra huset.

hvorfor er det så lige, at vi/jeg nu er havnet i denne suppedas og landinspektøren siger det samme men.... landinspektøren siger også at der måske skulle have været en forklarende tekst. Men det gjorde man åbenbart ikke den gang.

For os / mig er det soleklart - men vi er så åbenbart de eneste, der kan se og forstå tegningerne. Så tilbage står nu, hvad kan jeg gøre og hvorfor kan man ikke sende foto med i aminos trådsystem???

TAK for hjælpen og god påske

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Klaus Folmann — Fri, 30 Mar 2018 08:30:48 GMT

Det kan være et godt forhandlingsargument, og det kan forhindre gentagne diskussioner med ejerforeningen.

Andelsbolig.nu

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Anonymous — Fri, 30 Mar 2018 07:52:13 GMT

Hej KGGK

Den primære kilde til at løse sagen er selvfølgelig

ordindholdet og tegningsindholdet af de adkomstdokumenter,

der er lyst på ejendommen, men det er klart, at forliget

var en personlig ret for din afdøde ægtefælle og ikke for

hverken dig eller andre.

Det er også klart, at Foreningen ikke kan lægge parkerings-

pladser henover det areal der skal anvendes til færdsel til

og fra garagen, men det er så elementært, at der må være

andre elementer i tvisten ?

Det var Rottereden den beverding hed i "huset på Christianshavn"

hvor alt udspillede sig og jeg fornemmer foreningen gør sit bedste

som copycat, mens du - hvad jeg i den grad godt kan forstå - er

mere til Thehuse, så hvad med at sælge og købe dig ind i en mindre

broget generel forsamling ?

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Thu, 29 Mar 2018 17:44:58 GMT

Hej igen og tak for svar

EF advokat kører EF sag mod mig - han glemmer bare at jeg også er en del af EF.

Efter min mening, så er han konfronterende, konfliktsøgende i egen interesse, fordi hver gang, der kan skabes en sag - ruller pengene jo ind hos ham. Han varetager i det her tilfælde 5/6 af EF interesser og meler sin egen kage imens.

Han accepterer uregelmæssigheder i forbindelse med regnskaberne, der ikke bliver reviderede, ikke underskrevet af bestyrelsen. Han har accepteret, at ikke alle bliver indkaldt til generalforsamlinger og jeg kan nævne meget mere.

Det er en rigtig rotterede. Formanden er 2 gange dømt i boligretten - EF flytter skel til fordel for nabo - sådan bare over en håndværksbajer og det er ikke blevet tinglyst. 1 lejlighed bygger bare en større terrasse uden tilladelse - ja, jeg kunne blive ved og ved.

KORT og GODT helt igennem ikke min kop te.

Men jeg må så vente og se hvad udfaldet blev af generalforsamlingen, som jeg ikke deltog i pga. nerver i forbindelse med det her - og så se om han accepterede min fuldmagt, hvad jeg næppe tror.

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Thu, 29 Mar 2018 17:32:43 GMT

Hej igen og tak for svar.

jo jeg har indscannet det lagt den ind i teksten - men det kan man så ikke - så nu skriver jeg det af:

Parterne har dags dato indgået følgende forlig, der bedes tilført retsbogen:

Ejerforeningen xx anderkender, at NN har en personlig eksklusiv brugsret til arealet foran bygning 2 (depotet) afgrænset ved det opsatte plankeværk beliggende xxxxxx ejerlighed 1-6.

Den eksklusive brugsret er gældene i 15 år fra indgåelsen af nærværende forlig, hvorefter den ophører uden særskilt opsigelse.

NN påtager sig vedligeholdelsespligten af plankeværket samt omkostningerne herved.

Den på ejendommen tinglyste servitut, der til stadighed sikrer fri og uhindret færdselsret til depotet for såvel kørende som for gående færdsel over ejendommens gårdsplads, består til stadighed og berøres ikke af nærværende forlig.

Det overlades til retten at træffe afgørelse om sagens omkostninger.

Det var forligets ordlyd. Vores advokat forsikrede os, at de næste 15 år blev der så ingen problemer, hvilket så ikke stemmer med virkeligheden.

Jeg mener jo at en brugsret tilhøre bygningen i det her tilfælde og EF forhindre mig i adkomst til garagerne, i og med de vil laver p-pladser foran dem.

På udstykningskortet er der klart markeret det areal, der er tilskrevet denne bygning - men det er ikke forklaret med ord - MEN det er de enkelte lejligheders loftsrum jo heller ikke, der tager man bare for givet at det er forståeligt -

i enkelte ord, og efter min hukommelse... Jeg har ikke været en del af det her show - det kørte min mand.

Jeg forstår bare ikke det her jura.

Når nu påsken er ovre må jeg så fine en advokat, der kan og ved noget om det her. det bliver så den 4. retssag på 6 år - men på den anden side så er det jo beskæftigelsesfremmende for advokaterne....

Igen TAK for svar og god påske

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Anonymous — Thu, 29 Mar 2018 09:18:06 GMT

Hej Klaus

Som jeg læser KGGK's indlæg, ønsker hun en

løsning på sagen og dit forslag løser ingen sag.

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Klaus Folmann — Thu, 29 Mar 2018 09:05:33 GMT

Hvis du mener at ejerforeningens advokat ikke håndterer sagen korrekt, kan du klage over hende til advokatrådet. Her får du prøvet hendes sagshåndtering og det koster ikke noget.

Andelsbolig.nu

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Anonymous — Thu, 29 Mar 2018 06:02:28 GMT

Hej KGGK

Forliget har du hverken indscannet eller skrevet

og læsning af et usynligt forlig er fint for fantasien

og mindre fint for forståelsen, så prøv igen...

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Wed, 28 Mar 2018 19:56:58 GMT

der er skam afklaringer - min mand fik medhold begge gange og den sidste retssag - blev der indgået forlig - fordi vores advokat skiftede hest i vadestedet - dvs. på vej ind i retssalen meddeler hun, at hun går efter et forlig - uden yderligere forklaringer. Og man er jo ikke helt klar i hovedet og super nervøs, da alt jo var overladt til advokaten. Forliget er som følger:

Der er jo stadig den tinglyste vejret - og i min verden så følger en brugsret bygningen, da det virker helt forkert, at jeg nu ikke kan bruge arealet foran min bygning - der er i EF forslag fa 1998 ikke taget hensyn til svingradier foran garagerne. Og der helet sikkert fra lejlighedsudsteder taget hensyn til det på matrikelkortet - det er bare ikke udtrykt i ord specifikt - kun med henvisning til kortet lige som de andre lejere har en henvisning til lejlighedernes loftsrum.

jeg begriber det bare ikke... desværre - men der kan vel bare opsiges en brugsret med 30års varsel

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Anonymous — Wed, 28 Mar 2018 19:28:20 GMT

Hvorfor blev der intet afklaret mellem dig og

ejeforeningen igennem de 3 retssager ?

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

kggk — Wed, 28 Mar 2018 17:24:07 GMT

TAK for svar.

de 4 garager udgør lejl. 6 ud af 6 som består af 4 boliger + 1 erhverv i kælderen i hovedhuset og så garagerne i en bygning for sig.

ja jeg ar arvet dem efter min mand. de giver mig en lille tarm som adgangsvej - men de tager ikke højde for svingradier til garageportene og derfor kan jeg ikke bruge garagerne - hvor de vil lave p-pladser til dem selv - min. 4 styks og så skal der være hoppeborg og sandkasse.

nej, der er ingen administrator - kun en revisor, der ikke revidere regnskaberne, som han er valgt og som bør ske iht. vedtægter. Det er ejerforeningen advokat, der også bør være min advokat - som styrer alt jura. Har været igennem 3 retsager fra 2012 til nu og så står jeg åbenbart over for den 4 af slagsen med de samme mennesker - og om de samme ting.

Skræmmende at kunne blive sat i sådanne situationer mod de samme mennesker - alt sammen iscenesat af advokaten, der uagtet 2 tabte og 1 forlig, jo tjener fedt på at være konfronterende i stedet for konfliktløsende....

vh, og god påske

Svar: kan man arve en brugsret til et areal???

Klaus Folmann — Wed, 28 Mar 2018 15:35:20 GMT

De 4 garager må være ejerlejligheder i ejerforeningen ? Ejer du nu de 4 ejerlejligheder ?

Hvis der er tinglyst vejret, så skal den respekteres.

Har ejerforeningen en administrator ? hvis ja, så gå til ham, det er et problem som han skal klare.

[Signaturlink udenfor signatur fjernet af moderator]