Hjælp til salg (Ikke internet)

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jesper Laugesen — Thu, 11 Mar 2010 07:15:19 GMT

Hej Simon

Vi mangler lige at få brochure mv. færdig, men salget er gået igang - og byggeriet.

Du kan som sagt læse det meste i linket her http://www.thai-invest.dk/default.asp?Folder=3920&IdProperty=8870

Udover det er her lidt priser på Villa ( 2 + 2 ) samt finansiering ( hvis det ønskes ) :

Priser for Villatype Black Lotus Premium Plunge pool Villas 1-6

Grøn periode: 1 aktie kr. 29.500 DKK (fuld købesum for aktien)
Marts, april og maj

Gul periode: 1 aktie kr. 37.200 DKK (fuld købesum for aktien)
Juni, juli august, september og oktober

Rød periode: 1 aktie kr. 44.500 DKK (fuld købesum for aktien)
November, december, januar og februar

Finansieringstilbud: DKK 999,- PR. MÅNED I 36 MDR. ( grøn periode ).

For ikke at få alt for mange ejere er minimumskøb 2 andele ( 2 uger).

Årlig udgift vil så kun være DKK 995,- pr. uge incl. Alt.

Mvh

Jesper

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Simonpro — Wed, 10 Mar 2010 17:13:42 GMT

Hej Jesper,

Genialt!

Jeg hører tit folk der vil have en lejlighed i Spanien, men de har som regel ikke alle pengene, og så har de ikke forstand på udlejning osv.

Det er ret smart. Det må du gerne sende information til mig om, når det går i gang

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jesper Laugesen — Wed, 10 Mar 2010 17:01:36 GMT

Så har jeg lavet prospekt færdigt for Delebolig i Thailand.

Jeg tror selv det kan slå fint an, og har allerede fået mange henvendelser fra min kundebase.

Se mere her: http://www.thai-invest.dk/default.asp?Folder=3920&IdProperty=8870

Mvh

Jesper

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jimi Hove — Fri, 05 Mar 2010 11:32:14 GMT

Tommy:

Jimi Hove:
Gå efter toppen med det samme, ellers er der en anden der gør det :-)

... tillader mig lige at copy/paste Jimi. Det der er en lektion jeg skulle have lært for flere år siden.

Hehe du er jo kun en ung knøs :-)

Men ja, det er overraskende nemt at komme i kontakt med toppen af poppen, hvis du har den gode idè. Og de er også overraskende flinke og søde ( de fleste af dem ) , så bare kom i kontakt med dem.

Jeg kan se at du læser Cand Merc. Har i ikke læst om Best Buyer Marketing endnu ? Det den direkte vej til stjernerne, og det er faktisk hurtigere og nemmere end de fleste andre former for marketing

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jimi Hove — Fri, 05 Mar 2010 11:28:18 GMT

Jesper Laugesen:
Det er et ok sted selvom det ikke kommer på højde med mit

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jesper Laugesen — Fri, 05 Mar 2010 11:23:33 GMT

Tommy: Det er rigtigt du kan få ting ned til 2-400.000,- , men som du også ved, ja så får man hvad man betaler for.

Beliggenhed er meget af prisen både derude som herhjemme.

Man skal give mellem dkk 29.000 og 44.000 for en andel på 1 uge, og som du rigtigt skriver kommer der en årlig fællesudgift på dkk 895 kr pr. uge man har købt. Det dækker så alt fra rengøring, swimmingpool, fællesfaciliteter, 2 ugers årlig renovering , forsikringer osv.

Specielt swimmingpool er en udgift folk undervurderer når de køber bolig selv i udlandet - den er faktisk rimelig dyr at servicere - selv i Thailand.

Jeg synes selv det er svært at sige præcis hvem der er kundegruppen, selv om jeg nok godt kan udelukke de mest velhavende

Jeg kender godt Oasis Club , min egen lejlighed i Tyrkiet ligger kun 500-800 meter fra . Det er et ok sted selvom det ikke kommer på højde med mit

mvh

Jesper

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Anonymous — Fri, 05 Mar 2010 11:07:11 GMT

Jeg synes det er en af de bedste ideer jeg har hørt længe!

Jesper Laugesen:
Udover salg af slik, har jeg salg af (ferie)boliger i Thailand.

Per B. Lauridsen:
Hvis beregningerne ser rigtigt ud på de Thai-lejligheder og sælger ikke bliver for grådig kan der være rigtigt meget salg!

Jesper Laugesen:
Jeg forestiller mig at det henvender sig mest til folk som gerne vil være med på boligmarkedet, og føle de har en fast bolig, men ikke har økonomisk mulighed for at lægge f.eks 1 mio dkk.

Mit kendskab til boligmarkedet i Thailand er begrænset til hvad jeg har set I DR's "under hammeren" eller hvad det nu hedder. Der var der nogle rigtig flotte boliger til 170-400.000 kroner - så selvom det bare var et eksempel virker 1mio måske er håb om en rimelig god margin?

Du gør en større del af arbejdet, så der skal selvfølgelig være penge i det. I finder sikkert niveauet helt automatisk.

Per B. Lauridsen:
Problematikken med de shares der blev solgt op gennem 80' og 90' var jo at selve andelen nemt kostede 100-200K og så yderligere kostede den uge man havde købt 3-4000.

Det er jo ikke gratis at have et hus - så selvom man har købt en andel er der stadig nogle der skal betale skatter, strøm, vand, reperationer, rengøring og meget mere. Er der andre end andelshaverne der er oplagte som modtagere af den regning? Så hvis man har købt 4 uger, får man sandsynligvis 4 uger/52 uger = 7,7% af de årlige udgifter.

Dette koncept vil jo også medføre en årlig udgift - alt andet ville være underligt :)

Jimi Hove:
Gå efter toppen med det samme, ellers er der en anden der gør det :-)

... tillader mig lige at copy/paste Jimi. Det der er en lektion jeg skulle have lært for flere år siden.

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

kfj@conzepts.net — Fri, 05 Mar 2010 10:57:44 GMT

Hvem er din målgruppe - hvem er det der har købt på nuværende tidspunkt? Er der nogen fælles træk på dem?

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jimi Hove — Fri, 05 Mar 2010 10:52:14 GMT

Ps :

Kontakt Remee eller Oasis Club og hør hvilken plan de har strikket sammen med Jan Fog. De behøver ikke fortælle alt i kontrakten, men bare lige ridse hovedpunkterne op. Prøv at skab et netværk med de drenge, så er du godt på vej. Både Remee og Jan er nogle søde drenge, så det skal nok gå :-)

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jimi Hove — Fri, 05 Mar 2010 10:47:39 GMT

Og angående annoncering.

Så gør projektet helt færdigt og skudsikkert, dernæst så kan du kontakte en ejendomsmæglerkæde og bruge deres marketingskanaler. De får naturligvis procenter.PÅ samme måde som Jan Fog samarbejder med Remee i Oasis Club

Du kan skrive en NDA kontrakt med dem, og evt lave flere andre tilføjelser i kontrakten som beskytter alle parter.

Gå efter toppen med det samme, ellers er der en anden der gør det :-)

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jesper Laugesen — Fri, 05 Mar 2010 10:46:16 GMT

Godt forslag Jimi - takker

mvh

Jesper

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jimi Hove — Fri, 05 Mar 2010 10:40:07 GMT

Hej Jesper

Ganske udemærket idè

Husk at finanskrisen er slet ikke gået i gang endnu, når nedskæringerne rigtigt kommer vil folk kunne mærke det, i stedet for bare at tale om det. Så jo at allerede nu begynde at lede efter de nye markeder der er tilpasset en ny tid, er en god idè.

Mit lille bidrag vil være at du kalder konceptet for " Deleferie / Delehus " eller lignende. Læn dig op af brandet / konceptet " Delebiler ", som folk allerede kender, og som her i KBH får flere og flere tilfredse kunder.

På den måde opnår du en hurtig genkendelsesfaktor, og skal ikke bruge lang tid får at få folk til at forstå hvad det drejer sig om

God fornøjelse

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jesper Laugesen — Fri, 05 Mar 2010 10:34:02 GMT

Hej Martin

Jamen det tror jeg ikke der er nogen der er uenig i - at det minder om

Men det er det ikke.

Nogle gode forslag til annoncerings steder ? Jeg tænker selv på aviser som B.T. , E.B.

Mvh

Jesper

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Martin Kragh — Fri, 05 Mar 2010 10:18:30 GMT

Hej Jesper. Jeg vil tilslutte mig de andre og også mene, at det minder om timeshare. De bedste hilsener

Svar: "Ny" måde at sælge boliger på - hvad tror du ?

Jesper Laugesen — Fri, 05 Mar 2010 10:15:54 GMT

Af det som er solgt foreløbig, kan vi se at folk køber 4 uger i snit - men jo - det er fortsat 10-15 familier.

Ens private ting bliver opbevaret i centret, og udleveret og gjort klar i lejligheden, når ejeren kommer.

Med priserne har du købt og betalt din lejlighed fuldt efter 8-10 år, så iforhold til at leje er det en økonomisk fordel. Du har så selv risiko/chance for stigende/faldende boligmarked.

Jeg forestiller mig at det henvender sig mest til folk som gerne vil være med på boligmarkedet, og føle de har en fast bolig, men ikke har økonomisk mulighed for at lægge f.eks 1 mio dkk.

Sådan set er det jo ikke meget anderledes end hvis du købte boligen selv, og så blev nød til at leje den ud til alle mulige for at få det til at hænge sammen. Fordelen vil endda være at her vil de som ejer boligen sammen alt andet lige have større ansvarsfølelse for at alt er iorden ?

Men fint med forskellige meninger -

Mvh

Jesper