Svar: Forhandling af lejekontrakt

Lykkebjerg — Tue, 06 Dec 2011 13:39:41 GMT

Hej Thomas

Nu skriver du ikke hvor i landet du kommer fra det har du ikke skrevet på din profil.

Men husleje er 600 pr. kvm det kan være en fin pris nogle steder og dyr andre steder.
Husleje 15000x12 mdr / med 300 kvm hvad koster andre lokaler af samme stand i området.
Husk at få godkendt forbedringer så de ikke kommer at i skal betale når i flytter ud igen.

Det er en forhandling de vil have så meget som muligt i så lidt som muligt.
Men hvormeget i kan kræve er jo om lokalet har stået tom i 1 uge eller 1 år. Og hvad er der ellers i lokal området.

Prøv og søg på erhvervslokaler i området og se hvad det koster i samme stand.

Men et udkast fra jer kunne være 3 mdr depositum og 3 mdr opsigelse og en kvm pris i synes er ok.
Eller 6 mdr gratis husleje fordi i skal bruge 500.000 på at gøre lokalet i stand. Eller at i får 3 mdr. til istandsættelse gratis men husk at have kontrakten underskrevet inden igangsættelse så de ikke løber hvis der kommer et bedre tilbud. Pas også på at hvis der aftales en forhøjelse på 2% om året at der ommer en klausul ind at huslejen ikke må overstige 10% af markedspris i området.

Der er flere ting som spiller ind.

Og hvis i har is i maven hvis de siger nej på stå fast og prøv og kontakte dem om 14 dage og bed om deres forslag eller giv jer lidt. Hvis det stadig står tomt om 6 mdr så kommer i med et dårligere bud. Eller hvis de vil have mere så byd noget mindre end jeres første bud. Det er købmands handel på højeste plan.

Jeg mener at ejendomsmægleres får en % af den årlige husleje. Eller det kan være et fast salær.

Forhandling af lejekontrakt

Curiousmonkey — Tue, 06 Dec 2011 11:07:17 GMT

Hej Amino brugere

Jeg står sammen med et par venner og har kig på nogle lokaler vi påtænker at bruge til et mindre træningscenter.

Vi er dog alle helt grønne omkring processen, og er nu af mægler blevet bedt om at komme med et udkast til hvad vi godt kunne tænke os lejekontrakten skulle indeholde.
Huslejen som den ser ud nu er for dyr for os (det udkast vi har fået fra udlejer siger 15.000 om måneden, betalt kvartalsvis, og med et indskud på 6 måneder og 6 måneders opsigelse), så vi har et par parametre vi godt kunne tænke os at få skruet på så vi ender på noget der passer.

Vi kunne dog godt bruge nogle råd i forhold til hvad vi bør foreslå som første udmelding.
Vi er primært interesserede i at få opstarts omkostningerne så langt ned som muligt indtil vi har medlemmer nok i centeret til at det kører rundt.

Mægleren foreslog os at vi kunne bede om en husleje nedsættelse i den første periode + nedsætning af indskud mod længere opsigelse.

Har i nogle bud på hvad der ville være et godt første bud at komme med?
Lokalet er ca. 300 m2 og fremstår meget "rustikt".

Hvis I mangler mere information for at kunne give et brugbart svar siger I bare til.

På forhånd tak for svar!

mvh Thomas

p.s. Jeg har også været lidt uklar omkring mæglerens motivation i processen.
Aflønnes han bedre hvis vi går med til en dyrere lejekontrakt?

Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Forhandling af lejekontrakt

Forhandling af lejekontrakt