brugsret, eksklusiv brugsret eller hævd?!?

Anonymous — Wed, 11 May 2011 18:36:47 GMT

Hjælp ønskes...

Købt en ejerlighed 2009 på en grund, hvor der også ligger en beboelse med 5 ejerlejligheder - altså der er 6 lejligheder i alt.

vores ligger længst væk fra off. vej og der er i 1974 tinglyst en deklaration i forbindelse med udstykningen, at vi altid skal have uhindret adgang til vores lejlighed - både gående og kørende færdsel. I den forbindelse er der korrekt udfærdiget et kort, der viser tilhørende brugsret for ca. ½ af grunden og denne del er afgrænset med hegn

1990 udformes vedtægter, der postulere, at hele grunden tilhøre de 5 lejligheder. Samtidig med disse vedtægter tinglyses begæres nævnte deklarion ophævet!

Med andre ord, vi har en lejlighed, som vi ikke kan komme ind til og vi tror vi ejer 1/6 af parcellen, men det går vi åbenbart heller ikke.

Vores lejlighed har altid været benyttet til erhverv - fra ca 1969 og frem til idag. Sælger som vi køber af har drevet snedkerværksted fra adressen i 20 år - altså på ovenstående betingelser.

Hvis brugsretten således er taget fra os, men der kontinuerligt har været brug af parcellen til erhvervsformål, så har ejerne af vores lejlighed jo gennem tiden brugt andres jord og kan man så gøre hævd?

Ved købet har vi selvfølgelig haft en advokat til at gennemgå div. papirer, har en erklring fra sælger og dennes mægler, at der ingen problemer er med at drive erhvev fra adressen. Advokaten har bare ikke nærlæst vedtægterne!

vi har talt med landinspektøren og han siger, at vores brugsret ikke er tinglyst, at vedtægterne er en roddet affære. Der er lyst fordelingstal på lejlighederne og de 5 andre har 86% og vi så kun 14%.

Kan det virkelig være rigtigt, at en bestyrelse kan fratage en ejer alle rettigheder, for så hjælper det jo ikke noget med at få tilrettet vedtægterne - og vil de andre det - de mister jo noget. Men på den anden side kan man jo ogås fremføre, at de vinder noget idet de ved en evt. udmatrikulering får en mindre ejd.skat.

Bebyggelsesprocenten for begge halvdele er overholdt, hvis det skulle blive tilfældet.

Hele polemikken er kommet i stand efter at formanden for ejerforeningen, som vi ikke betaler til, eller får indkaldelser fra verbalt overfuser os efter 1½ år om, at hele grunden altså er deres. Dette bekræftes af deres revisor. Men vi betaler alligevel ½ af brandforsikringen - sjovt nok er den ikke efter fordelingstal!

Vi har talt med advokatvagten - som ikke kan hjælpe.

Kan nogen hjælpe og gøre mig klogere, så vil jeg være meget taknemmelig?

Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

brugsret, eksklusiv brugsret eller hævd?!?