Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

Svar: Køb af hus til udlejning

bb — Wed, 13 Oct 2010 10:12:05 GMT

Hej Har prøvet at sende dig en privat besked, men du har ikke svaret !

Har du stadig lyst til at hjælpe må du gerne sende en pb

På forhånd tak

Svar: Køb af hus til udlejning

bb — Thu, 03 Jun 2010 13:46:38 GMT

Tak for jeres svar

mvh bb

Svar: Køb af hus til udlejning

Inovation — Thu, 03 Jun 2010 12:47:32 GMT

Ja lovgivningen siger 80 % for bolig, uanset om det er til udlejning eller privat. For erhvervsejendomme hedder grænsen 60 % (kontor/forretning, industri, social kulturel, mv.)

Svar: Køb af hus til udlejning

Twins88 — Thu, 03 Jun 2010 12:04:45 GMT

Lovmæssigt mener jeg at lånegrænsen for privatbeboelse er 80%, uanset om ejendommen lejes ud - men det er sandsynligvis deres egne begrænsninger der gør, at de nedsætter belåningen.

Svar: Køb af hus til udlejning

Inovation — Thu, 03 Jun 2010 11:58:16 GMT

Kreditforeningerne må belåne boligudlejningsejendomme, inkl. parcelhuse til udlejning, med 80 % af handelsværdien.

Typisk vil kreditforeningen dog selv vurdere ejendommen, baseret på rentabilitetsberegning, som er leje-driftsudgifter x en vis faktor.

Hvis kreditforeningens vurdering er laverer end handelsprisen, er det kreditforeningens vurdering der skal udmåles 80 % af. Er kreditforeningens vurdering højere end handelsprisen, er det handelsprisen der må belånes med 80 %. Handelsprisen er gældende i 6 mdr. Herefter er det "markedsværdien" der ligger til grund for belåning.

Mht. forbedringer, må kreditforeningen gerne medbelåne disse. Igen skal der ske vurdering, hvor kreditforeningen tager stilling til om f.eks. forbedringer på 500.000 også vil betyde en værdistigning på ejendommen på 500.000, og dette er ikke altid tilfældet.

Betsår forbedringerne f.eks. i at udskifte tag og vinduer der i forvejen er slidte, vil dette typisk ikke tillæges nogen værdi, da disse ting alligevel stod for udskiftning. Typisk skildre man imellem nødvendige vedligeholdelser og værdiforbedringer.

Men hvis man nu vurderede ejendomme til 1,8 mio + 500 t.kr. i forbedringer, er det jo ikke sikkert de ønsker at belåne fuldt ud.

Håber dette gav dig lidt klarhed, ellers er du velkommen til at skrive (arbejder pt. i en kreditforening) :-)

Svar: Køb af hus til udlejning

bb — Sun, 30 May 2010 08:38:43 GMT

når det er til udlejning belåner de normalt 80%. RD gør iflg deres hjemmeside.

Svar: Køb af hus til udlejning

Peter Larsen(golfhouse) — Sat, 29 May 2010 15:02:27 GMT

Erhvervs ejendomme vil/kan kreditforeninger kun belåne med 60%.

og det er før renovering, hvis du laver forbedringer, skal din bank ind og lave en kassekredit som du så kan betale ud, når du er færdig med arbejdet, der er de ikke med.

Mvh.

Peter

Svar: Køb af hus til udlejning

Jesper Laugesen — Thu, 27 May 2010 07:50:14 GMT

De 80% af vurderingen, er det kreditforeningen Max. må give ihh. til lovgivningen, men der er ingen der siger de ønsker at udnytte dette.

De kan f.eks vurdere huset lavere end købesummen.

Mvh

Jesper

Svar: Køb af hus til udlejning

bb — Thu, 27 May 2010 07:44:11 GMT

ja det er ok de vil se forbedringerne. 80% af købssumme på 1,8 er jo 1.440.000. Hvorfor vil/må de så gi lån på det.

Hvad er det for et max du nævner

Svar: Køb af hus til udlejning

Jesper Laugesen — Thu, 27 May 2010 07:37:41 GMT

De skal nok se forbedringerne først, og derefter en ny vurdering, før de kan belåne forbedringen - hvilket vel er ok.

80% grænsen , ja det er korrekt at der er sat et max.

Mvh

Jesper

Køb af hus til udlejning

bb — Thu, 27 May 2010 06:42:30 GMT

Jeg har et ApS der ejer 3 udlejningsejendomme. Nu har firmaet købt et parcelhus, også til udlejning.

Pris 1,8 mill. Det skal forbedres for ca. kr, 500.000.

Jeg var af den overbevisning at man kunne låne 80% af de 1,8 samt også til forbedringer. Kreditforeningen vil kun gi lån på kr. 900.000. De resterende penge skal lånes i en af de andre ejendomme( ingen gæld). Dette skyldes lovegivningen oplyser kreditforeningen. Er dette korrekt ?

På forhånd tak