Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

BERLIN

EOD — Tue, 28 Nov 2006 21:23:00 GMT

Måske fordi guccilutti spurgte til Berlin

Men du kan vel selv argumentere for noget andet, hvis du har noget viden du vil dele med os andre?

BERLIN

Nikolaj — Tue, 28 Nov 2006 19:44:00 GMT

Synes der måske er lidt for stor entydig fokus på Berlin, mens andre byer som rent faktisk står til at opleve mangel på boliger og hvor der er flere med penge af de lokale som også vil købe boliger bliver overset.

BERLIN

EOD — Tue, 28 Nov 2006 19:29:00 GMT

Hej,

Ja, jeg er måske den forkerte at spørge, om jeg tror det er en god idé at investere i Berlin, for jeg har selv købt en 4-værelses lejlighed dernede for tre måneder siden, så selvfølgelig vil jeg sige ja!

Berlin er prismæssigt langt under alle andre store byer i Europa. Der er dog bare rigtig mange ting, du skal være opmærksom på inden du køber. De forskellige bydele er meget forskellige og jeg mener det er meget meget vigtigt at købe i de attraktive kvartere. Det kan godt være at man kan få flere kvadretmeter i de mindre attraktive bydele, men vis/når der kommer gang i markedet, mon så ikke det er lige som i Kbh., hvor København city er steget vildt og fx. SV "kun" er steget meget. I de mindre attraktive områder af Berlin er der også mange tomme lejligheder, der ikke taler for høje prisstigninger i de områder.

Byen har ikke ét centrum, så der er ikke noget entydigt svar på, hvor det bliver mest attraktivt, men hvis man læser om byen og tager på ferie dernede og taler med folk, så får man en god idé om hvor tingene sker. Personligt har jeg købt i det gamle Øst ca. 800 m. fra Alexander Platz, som er et områder jeg anser for at have muligheder. Berlin er faktisk en fed by, men jeg har udelukkende købt som investering og hvis man køber en lejlighed der allerede er udlejet, så koster den ca. 20 % mindre end en tilsvarende tom lejlighed. Samtidig er jeg sikret leje hver måned og den tyske ejendomsadministration sørger for lejeopkrævning, betaling af fællesudgifter osv..

En del ting er anderledes end i Danmark, når man køber fast ejendom, fx. er en kontrakt først endelig, når du har underskrevet hos en notar. En mundtlig aftale, ja faktisk ikke engang en skriftlig aftale med mægleren er bindende før den er bekræftet hos en notar. Som køber er det også dig, der skal betale salær til notar og mægler m.v. så husk at du skal ligge ca. 10 % oven i den pris du ser annonceret.

Bemærk så også lige, at du først kan sælge en lejlighed i Tyskland med skattefri fortjeneste efter 10 år, ( der er bl.a. også regler for hvor lang tid du selv skal have haft råderet over lejligheden). Jeg kunne skrive i lang tid om alle de ting du skal være opmærksom på, men vil opfordre dig til at sætte dig meget grundigt ind i markedet inden du bruger dine penge dernede. På den anden side, så tror jeg selv meget på de langsigtede muligheder, men tror ikke der er nogen hurtig gevindst at hente dernede.

BERLIN

Jeanett Krogh — Fri, 24 Nov 2006 20:47:00 GMT

Vi har investeret i ejendomme i Berlin via Griffin A/S. De børsnoterer en aktie 1. december i år, som lige er blevet tegnet. Selve investeringen bygger på 86 boligejendomme med 3.357 lejemål. Boligerne er udvalgt med hjælp fra tyske ejendomsmæglere og tyske forbindelser og er spredt udover Berlin. Der er valgt en forvalter, som er god til at sikre at ejendommene hele tiden er udlejede og er i ordentlig stand. Det minimerer risikoen for tomgang og sikrer at investeringen bliver fornuftig.

Vi tror måske heller ikke, at priserne vil vokse helt vildt meget de første par år, men med tiden med ny lufthavn og flere ambassader, der flytter dertil, vil Berlin udvikle sig positivt.

Kontakt evt. mkj@griffin.dk og se på deres hjemmeside www.griffin.dk.

BERLIN

Flemming Poulsen — Thu, 23 Nov 2006 08:56:00 GMT

Vær også opmærksom på en anden vigtig ting som kan have stor indvirkning på udviklingen af Berlin.

I 2011 åbner den nye Berlin International Airport (der skal erstatte de 3 mindre lufthavne byen har idag). Dette vil hive flere intercontinentale ruter til byen (der er næsten ingen idag, da det meste er via Munchen eller Frankfurt).

Nye intercontinentale ruter vil betyde at flere multinationale selskaber vil overveje at lave hovedkontor i byen, som igen skaber arbejdspladser og en sundere økonomi i byen.

Idag er både Frankfurt og Munchen nået et mæthedspunkt og kan næsten ikke klare mere flytrafik (samt får masser af forsinkelser af samme grund). Det presser flyselskaberne til at søge nye ruter. Endvidere giver en samlet lufthavn mulighed for en masse feedertrafik som grundlag for langruterne (idag går det ikke da man ofte skal skifte mellem lufthavnene).

En stor international lufthavn har stor betydning for hele byens udvikling. Ikke nok med at der skabes 1000-vis af arbejdspladser direkte i lufthavnen, så tiltrækker det en masse relateret forretning for slet ikke at tale om alle de firmaer der vælger Berlin som hovedsæde når de har gode flyforbindelser rundt i verden.

Selv har jeg en god fornemmelse med at investere i ejendom i Berlin og overvejer det faktisk p.t. Kigger man på hovedstæders boligpriser rundt i Europa er Berlin historisk lav og den udvikling må vende i løbet af en årrække. Med de lave priser der er p.t. så kan det næsten ikke undgåes at der tiltrækkes virksomheder, arbejdspladser osv. som presser priserne op.

Men som med al anden lign. investering, så er der jo altid en risiko for at tingene ikke går som man påregner - det er jo netop også derfor muligheden for store afkast er tilstede.

Selv tror jeg på at det kan være en god investering, men er nu igang med at undersøge markedet og mulighederne nærmere. Det er klart, som nævnt i tidligere indlæg, at det er vigtigt hvor lejligheden er placeret, men det kommer jo også an på hvor risikovillig man er og hvor langsigtet investeringen er.

For 15 år siden var der ikke mange der ville bo på Amager og havde man købt lejlighed eller hus dengang, så har det været en rigtig god investering. Til gengæld var der ingen garanti for at københavnerne nogensinde ville komme til at ønske bolig på Amager, men sådan hænger risiko og mulighed for stort afkast jo sammen.

BERLIN

Thomas Rosenstand — Wed, 22 Nov 2006 19:28:00 GMT

Her burde det også være muligt at finde lidt information: www.boligberlin.dk

BERLIN

Jeanett Krogh — Wed, 22 Nov 2006 18:36:00 GMT

Ja, det kan godt være en god idé. Prøv at se på dette link: www.nordnet.dk

Under "Eksperternes seneste kommentarer" er der en Thorleif Jackson, som har skrevet en artikel som hedder: "Ny ejendomsaktie med fokus på Berlin". Denne er lige ved at være fuldt tegnet, men der kommer en ny i foråret. Derudover kan det give dig en idé om at der er andre der investerer og fokuserer i Berlin.

Har du lyst til mere information, skal du være velkommen til at skrive tilbage.

BERLIN

Poul Stubkjær — Tue, 31 Oct 2006 23:40:00 GMT

Dato: 20-08-2006 23:19:28 Forfatter:guccilutti
Hej folket..

Ved der sidder nogle ude som er træt af mine indlæg og jeg undskylder på forhånd mange gange hvis nogle hader mig. Jeg har intet ondt i mig, tværtimod...Bliver nødtil at starte et sted derfor fyldt med ideer...

- ER DER NOGLE SOM TROR PÅ AT BERLIN VIL VÆRE ET GODT STED AT INVESTERER?, ELLER HAR HØRT OM DET?HAR SIDDER LIDT MED TANKERNE OM AT KØBE EN 3VÆRELSES LEJLIGHED DERNEDE??

- jeg sidder nemlig og tænker på alle fe festivaler, disco, historiske ting samt 3gange årligt marathonløb hvor danskere tager derned.???

- glæder mig til at høre jeres svar på det. Vil nemlig låne en halv mio hvis jeg kan finde en til det.

Hej Guccilutti

Uhhh ha...du indleder jo selv med et vigtigt ord - tro. Tror jeg Berlin bliver et godt sted at investere? Ja, det gør jeg - på lang sigt. Vi taler om min. 5 til 10 år.

Herefter skal du overveje hvad det er du vil. Er du ved at købe en lejlighed, er du ved at investere i en lejlighed eller er du ved at foretage en spekulation. Jeg møder alt for mange der ikke gør sig dette klart og det er ikke bare et spørgsmål om ord.

Køber du en lejlighed fordi du syntes Berlin er et fedt sted(hvilket det er) og din primære interesse er at bruge den selv til fornøjelse, er investerings-/spekulationsaspektet mindre vigtigt. Så køb dog bare, nyd det og glem hvad du gav for herligheden.

Omvendt - investere du i en lejlighed er selve prisspekulationen sekundær. Du bør i stedet - inden du køber - sikre dig at lejligheden med overvejende sandsynlighed kan give dig et løbende, positivt nettoafkast gennem udlejning. Fårdu herudover en kapitalgevinst i form af prisstigninger(hvad der er en god mulighed for) bliver investeringen så meget desto bedre. Hvis du alene køber, fordi du tror priserne på kort sigt vil stige eller prisstigninger er det eneste der får dit regnskab til at hænge sammen, så er du spekulant med alt hvad det indebære af risiko.

Når du har fortaget ovenstående overvejelser, bør du undersøge om du kunne placere dine penge i andre og måske bedre/mindre risiko betonede investeringer. Især hvis du har begrænsede midler og dermed ikke har mulighed for, at opnå stor nok spredning af dine samlede investeringer.

Berlin er hovedstad og metropol. Priserne er stigende og ikke længere så lave som de har været. Ses priserne i historisk og europæisk perspektiv, er de dog stadig voldsomt lave. Forklaringen herpå, findes dels i Tysklands lange reccesion som følge af sammenlægningen med det tidligere DDR og selve "boligkulturen" i Tyskland/Berlin samt demografiske forhold. Når man umiddelbart ser på disse forhold, kan det være svært at se Berlin som en attraktiv investering.

Men - man bør huske på at Berlin er først lige ved at blive til hovedstad og skal ført nu til at finde sin identitet. Husker du København i 80´ erne og starten af 90érne. Der var sgu ikke mange der troede på byens genrejsning og absolut ingen ville købe ejerboliger.

Berlin er på samme stadie. Men jeg har svært ved at se for mig, at hovedstaden i verdens 3. største økonomi skal have ejendomspriser der er 1/3 af Københavns, når først Tysklands økonomi og Berlin som "kultur og brain" får fart på. De laver trods alt stadig Mercedes og Porche - så noget kan de da finde ud af.

Boligkulturen vil også ændre sig fra at være en lejer- til en ejermentalitet. Der findes naturligvis forklaringer på, hvorfor det forholder sig sådant i Tyskland. Forstå deres historie. Deres hjem blev under krigen bombet sønder og

BERLIN

Michael-k — Tue, 17 Oct 2006 21:38:00 GMT

Jeg turede godt satse på Berlin. Som du siger det er billigt, faktisk er det en af de eneste byer i europa som ikke har oplevet et enormt boom i priserne som det feks er sket i København de sidste 2-3 år.

Men jeg ville nok havde gjordt det for 1 år siden, måske mere. Tror priserne er ved at få en godt skub op af og har nok været på vej op i et stykke tid nu, men stadig det er billigere end her hjemme.

Men som en er inde på så pas på, der er områder som i alle andre storbyer, hvor det ikke er værd at satse på, medmindre man er optimist, det sker jo at de mindre dårlige kvartere blomster op og kommer på mode, det går nok lige så meget op og ned som boligpriserne.

Intressant emne men også et farligt emne, specielt når man er på fremmed grund.

Jeg syntes man ser mere og mere boliger blive lejet ud i storbyerne, har en kammerat som sidst han var i københavn lejede de en lejlighed istedet for hotel i centrum.

Og så er arbejdskraften dernede jo billig i forhold til her hjemme. Men pas på håndværkerne, de er meget specialiseret dernede, i forhold til danske håndværkere. Vi bruger meget tyske håndværkere hos os, og vi er stødt på problemer før i den henseende.

ellers prøv at kigge på http://www.appartment.de/

Edit:

Skal måske siges jeg tror heller ikke på man score kassen ved at leje ud, tror mere det er noget med en langsigtet investering, hvis man gjorde det, med syn for vidresalg. Men kan det økonomisk kører rundt at leje ud, ja så kan man jo lige så godt gøre det. Det batter nok ikke så meget at leje til lokale borger, da leje prisen i tyskland også er billigere end i danmark normalt. :)

BERLIN

Rikke Larsen - Essenteq.dk — Tue, 17 Oct 2006 18:46:00 GMT

Hej guccilutti

Min erfaring med investering er, at du skal investere i det, som du har forstand på. Så hvis du har forstand på boliginvesteringer, så er det sikkert noget for dig. Alternativt, så ville jeg investere i nogle aktier, da det giver et fornuftigt afkast, hvis man har sat sig ind i det. og er aktiv investor.

BERLIN

ChristianS — Tue, 17 Oct 2006 11:34:00 GMT

Jeg ville overveje Berlin meget grundigt!

...der sker meget i de kommende år, og der er sket meget i de sidste... men der er stadig store problemer mht. lejligheds køb i Berlin!

Berlin er indbyggermæssigt næsten så stort som DK, og der er områder, hvor der sker MEGET og andre hvor man ikke kan sælge igen og hvor lejligheder står tomme, da ingen vil bo der...

Derfor bør man ikke lade sig blænde af de meget billige kvadratmeter i byen, lejen er også derefter!!! man kan ikke sammenligne byens priser med de danske, indkomsterne er nogle af tysklands laveste, og en arbejdsløshed på over 20%...

...og som den tyske økonomi og politik ser ud for tiden, bliver det ikke bedre i de næste 2-4 år!?!?! Inden at den vender, kan man ikke forvente at tjene penge på Berlin (som helhed)! men ikke med EN enkelt lejlighed!

Der er dele af byen som er interessante, dog skal man bare finde dem, og det gør man ikke bare ved at tage ned en weekend, og finder ud af at der er en Ubane i nærheden og så er alt godt.

Berlin har endnu en ulempe: Hotel og lejelejligheder er meget billige, da der er ALT for mange ledige... og VM kommer ikke til Berlin hvert år!

En ulempe til: I tyskland er der ikke noget der hedder en tilstandsrapport...

Hvis man gerne vil købe sig en lejlighed som sommerhus i denne fantastiske by, så er det en rigtig god ide!!! men hvis man vil købe som investering så skal man se sig godt om, for dele af Berlin kan man glemme mens andre vil blive MEGET interessante. Men de billige dele er altså ikke altid de interessanteste

Hvis man gerne vil investere i boom områder af tyskland, hvor man kan tjene på prisstigninger, vil jeg hellere forslå enkelte andre tidligere østtyske byer, så som Rostock.

Der fik jeg sagt meget med få ord, spørg endeligt, hvis i vil høre mere omkring tyskland, Berlin, boligvurdering eller andre tyske byer.

BERLIN

Forcetronix.Com — Mon, 21 Aug 2006 16:44:00 GMT

Jeg må sige at jeg ville ikke turde at investere i Berlin hvis jeg var dig.

For efterhånden mange år, købt jeg Aktier i et selskab som har bygget et lejligheds kompleks i Berlin, resultatet her ca. 10 år efter er at man har problemer med at leje boligerne ud og at jeg skal betale omkring 1800 EUR om året for at dække underskuddet.

Det er sidste gang jeg har været med i den slags narre streger....

Jeg ved selvfølgelig ikke om det er noget andet hvis man "kun" køber 1 lejlighed og så lejer den ud, men jeg tvivler.

BERLIN

Brian Nielsen — Mon, 21 Aug 2006 06:50:00 GMT

Måske skal du snakke med en bank eller finansierings-, inden du går videre med projektet!

Det er meget svært at låne penge, da de kigger meget på ens alder.

Da jeg skulle købe min første lejlighed, som 21-årig, måtte jeg forbi 4 realkreditinstitutter og så kunne jeg ikke få lov til at låne, som måtte, som jeg ønskede selvom jeg tjente rigtigt godt!

Og de er altså ikke blevet flinkere...

BERLIN

guccilutti — Mon, 21 Aug 2006 05:44:00 GMT

Kære Anders

Jeg tror på at berlin blvier dyrere og dyrere med tiden..Nej taler selvf ikke om 50000euro..Er du da vimmer mand:0)

Jeg taler om en halv mio..Har fundet en fed en til de penge..Der er mange billige inde på boligberlin eller berlinbolig.dk

hej hej

P.S: Min ven har købt en fed en til en halv

BERLIN

Anders Christensen — Sun, 20 Aug 2006 21:55:00 GMT

Hvis du satser på at leje den ud som feriebolig skal du jo også have nogen til at sørge for at den er ren og nydelig, at der bliver udleveret/afleveret nøgler og alt sådan noget.

Men for 500.000 (Jeg formoder at du snakker euro?) kommer du jo nok et stykke af vejen.

Jeg tror bare ikke man kan få ret meget ud af at leje sådan en ud så billige hoteller man kan finde på f.eks. hotels.com.