Diverse administration hjælp

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Jumi — Mon, 08 Mar 2010 16:33:26 GMT

Du kan måske blive hjulpet lidt på vej af denne artikel fra Nybolig. Der står lidt om priserne på AA-placeringerne i de større danske byer.

http://www.webadministration.cb.dk/dokument/N240245/Nybolig%20Erhvervs%20markedsrapport.pdf

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Jumi — Mon, 08 Mar 2010 16:14:43 GMT

Hej Shoeshop.

shoeshop.dk:
Vi ligger i en middelstor jysk by på den ene af gågaderne(hvis det har betydning)...

Det har stor betydning, hvor i er placeret, om det er gågade, om det er en hjørneejendom, om hvor højt i har til loftet, om i har trin op til lejemålet, om ordlyden i jeres lejekontrakt o.s.v.

Den bedste måde at finde ud af lejeniveauet på er som nævnt, at holde øje med andre butikker der for nyligt er blevet ledige. Kontakt den lokale ejendomsmægler og hør hvad der er ledigt, som kan minde om dit. (gem prospektet til evt. senere bevis)

Til BMøllerC

De gode kvadratmeter på strøget i Århus kommer snildt op på 4-4500 m2, til trods for de dårlige tider. Der er stadig rift om de gode beliggenheder og konceptbutikkerne har jo efter alt at dømme penge nok.

//Jumi

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Finn Pedersen — Mon, 08 Mar 2010 15:45:54 GMT

I kreditforeningsbelåning er der max 30 år på bolig og max 20 år på erhverv, i kombinerede ejendomme plejer man at kunne opdele lånet forholdsvist på hhv. bolig og erhverv.

De bedste hilsener

Finn

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Ann — Mon, 08 Mar 2010 15:38:56 GMT

Tak for et grundigt svar.

Mht finansieringen - hvad er så normalt 10 eller 30 år?

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Finn Pedersen — Mon, 08 Mar 2010 14:59:26 GMT

Hej Ann

Om man skal købe en ejendom afhænger af mange forskellige faktorer objektive som subjektive.

Du spørger hvad det kræver af jer for at købe en ejendom, jeg går ud fra i tænker på finansiering. I skal indkøbe ejendommen til en fornuftig pris for at opnå fornuftig realkreditbelåning. I skal være kreditværdige, det vil sige i skal kunne tilbagebetale lånet, når der kigges på jeres samlede udgifter. Med andre ord så skal jeres stabile indtægter være store nok til at kunne dække alle jeres udgifter og forbrug. Jeres indtægter skal være stabile over en periode tilbage i tiden.

I øjeblikket er en ejendom ikke altid en let omsættelig vare, hvis virksomhedens udvikling positiv eller negativ kræver større ændringer end ejendommen kan honorere.

Efter min mening skal man kun købe en ejendom i disse år hvis den er meget billig, for der er ikke noget fast prisniveau på ret mange ejendomme, ingen ved om bunden er nået. Lige nu barsler kreditforeningerne med planer om at gøre det vanskeligere at benytte afdragsfrie lån, plus at de ønsker at hæve bidragssatserne, det betyder at det bliver dyrere at finansiere en ejendom og så skal prisen faktisk falde på ejendommen, så der er nogle jokere i ejendomsmarkedet, som kan betyde yderligere prisfald.

Hvordan i skal købe, privat eller i virksomheden, det synes jeg i skal lade en revisor rådgive jer om, for det er en kompliceret sag med mange faktorer, skattemæssige, risikospredning mv..

Vanskeligt at være mere præcis, med de foreliggende oplysninger.

De bedste hilsener

Finn

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Ann — Mon, 08 Mar 2010 14:10:42 GMT

Hej.

Pt giver vi knap 850 kr pr kvm - og den er ikke forhandlet de seneste år.

Vi ligger også i en mindre jysk by på gågaden.

HVad kræver det af os hvis vi skulle købe ejendommen?

Er det en god ide?

Skal vi købe den privat?

(Vi overvejer nemlig at købe den, da vi så har friere rammer mht indretning...)

Med venlig hilsen

Ann

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Finn Pedersen — Mon, 08 Mar 2010 13:14:47 GMT

UPS den røg afsted 2 gange troede ikke den blev afsendt 1' gang.

Man kunne godt bruge nogle offentlige data for gennemsnitlige huslejeniveauer, desværre findes det ikke for erhvervslejemål.

Man kan få en vurdering fra en lokal erhvervsejendomsmægler.

Går ud fra at der er tale om et detailhandelslokale, når du skriver gågade og at det er i god stand.

Hvis det er byens bedste placering og der er mange liebhavere til lejemålet, så kan m2 prisen være meget høj (flere tusind kr pr m2)

Er det en almindelig placering på gågaden, uden liebhavere til lejemålet (du kan høre til om der betales større afståelsessummer når nabo lejemål skifter lejer, hvis ikke der betales større afståelsessummer for lignende lejemål, så må man gå ud fra at der ikke er mange liebhavere til dit lejemål og det påvirker lejeniveauet).

Et meget rundt bud er en m2 pris i intervallet 800 - 1000 kr m2 for en pæn forretning, på en populær gågade uden liebhaverefterspørgsel, i en mellemstor jydsk by.

Huslejen er faldet, så den husleje man kunne få på erhvervslejemål for 2-3 år siden kan man kun sjældent opnå idag.

Lad mig høre om mit skøn er helt ved siden af.

De bedste hilsener

Finn

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Finn Pedersen — Mon, 08 Mar 2010 13:12:28 GMT

Man kunne godt bruge nogle offentlige data for gennemsnitlige huslejeniveauer, desværre findes det ikke for erhvervslejemål.

Man kan få en vurdering fra en lokal erhvervsejendomsmægler.

Går ud fra at der er tale om et detailhandelslokale, når du skriver gågade og at det er i god stand.

Hvis det er byens bedste placering og der er mange liebhavere til lejemålet, så kan m2 prisen være meget høj (flere tusind kr pr m2)

Et meget rundt bud er en m2 pris i intervallet 800 - 1000 kr m2 for en pæn forretning, på en populær gågade uden liebhaverefterspørgsel, i en mellemstor jydsk by.

Huslejen er faldet, så den husleje man kunne få på erhvervslejemål for 2-3 år siden kan man kun sjældent opnå idag.

Lad mig høre om mit skøn er helt ved siden af.

De bedste hilsener

Finn

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Riisvang — Mon, 08 Mar 2010 13:12:19 GMT

http://www.homeerhverv.dk/erhvervsearch

Se lige ovenstående link - udlejningsejendom fra Home i Grenå )Hvor jeg kan se du har din forretning p.t.)

Birger

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Riisvang — Mon, 08 Mar 2010 13:06:57 GMT

Hej!

Jeg ved ikke om der findes noget decideret opslagsværk - men som nævnt så prøv at søge lidt hos erhvervsmæglere i din by.

Det spiller også ind om det er kontor eller butik (Min erfaring er, at butik er lidt mere kostbar pr. kvm)

Jeg har selv et godt øje til Århus - og det seneste jeg har set her er at kvm priserne i midt / gågade for butik kan svinge mellem 1300 og 2000 kr. For kontor vel et sted mellem 1000 og 1600.

Men som sagt er det allerbedste og mest aktuelle sted at kigge nok ved de forskellige erhvervsmæglere.

Birger

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

shoeshop.dk — Mon, 08 Mar 2010 13:02:30 GMT

Ja, det er jeg klar over.

Men det ville være rart, hvis man kunne få en ide om hvor meget man fx max burde give pr kvm.

Men der findes ingen statistik eller lignende over det?

Svar: Erhvervslejemål - hvor meget?

Miloz — Mon, 08 Mar 2010 12:56:41 GMT

Hmm det er svært at svare på - men måske du kan søge på erhvervslejemål i den by du bor i og se hvad kvm prisen er.. Men det er jo svært at sige at det skal være den kvm pris, da der er mange forhold som spiller ind!

Erhvervslejemål - hvor meget?

shoeshop.dk — Mon, 08 Mar 2010 12:53:14 GMT

Hej med jer.

Jeg er ved at gennemgå vores omkostninger for 2009 og finder at jeg nok betaler for meget i leje på vores erhvervsadresse...

Findes der nogle ressurser, hvor jeg kan sammenligne om jeg betaler en fair pris?

Hvordan tjekker jeg om huslejen er iorden?

Vi ligger i en middelstor jysk by på den ene af gågaderne(hvis det har betydning)...

mvh