Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Skattekonsulenterne ApS — Wed, 31 May 2006 08:43:00 GMT

Nej så skal I have genoptaget skatteansættelsen for salgsåret.

Herudover kan jeg jo kun udtale mig på grundlag af det du siger her. Skal man rigtig ned i det skal man se det.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Espresso — Wed, 31 May 2006 08:29:00 GMT

Tak for svaret - også selvom jeg egentlig ikke blev klogere (var nemlig selv af den opfattelse, at vi betalte for meget i skat for et par år siden, men som du rigtig skriver, så bliver det udlignet hen ad vejen (bortset fra skattenedsættelsen!).

Men hvis det nu er rigtigt (som vi begge antager), at der ikke skulle være sket en regulering på salgstidspunktet, kan vi så ikke fratrække resten af den opskrevne saldo her og nu?

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Skattekonsulenterne ApS — Wed, 31 May 2006 08:18:00 GMT

Dato: 5/31/2006 10:10:37 AM Forfatter: Espresso
Det var kus 136 og 118.

I salgsåret er vi blevet beskattet af den beregnede kursværdi, så det er korrekt nok, at vi fradrager en del af kurstabet ved modtagelse af afdrag.

Men er det rigtigt, at vi i salgsåret skulle beskattes af det højere beløb, når nu pantebrevene til enhver tid kan indfries til kurs 100.

Nej - I den situation vil jeg mene at man ikke kan sætte pantebrevene højere end kurs 100. Så siger man jo netop at pantebrevene ikke er mere end kurs 100 værd. Derved ville der heller ikke været noget kurstab. Bemærk at Skats kurstabeller kun er vejledende. Men når du siger at I er blevet beskattet af den højere værdi ved afståelsen ja så skal I selvfølgelig foretage fradragene i takt med at der afdrages.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Espresso — Wed, 31 May 2006 08:11:00 GMT

Det var kus 136 og 118.

I salgsåret er vi blevet beskattet af den beregnede kursværdi, så det er korrekt nok, at vi fradrager en del af kurstabet ved modtagelse af afdrag.

Men er det rigtigt, at vi i salgsåret skulle beskattes af det højere beløb, når nu pantebrevene til enhver tid kan indfries til kurs 100.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Skattekonsulenterne ApS — Wed, 31 May 2006 08:07:00 GMT

Hvis det du siger er at pantebrevene er kursansat til hhv. 188 og 136 ved opgørelsen af den kontantomregnede afståelsessum for ejendommen (beskatningsgrundlaget i forhold til ejendomsavancebeskatningsloven og genvundne afskrivninger), så har I fradrag ja. Jeg kunne bare have en formodning om at I (revisor) kun har ladet selskabet beskatte i forhold til en værdi hvor pantebrevene er optaget til pari, og så er der intet kurstabsfradrag.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Espresso — Wed, 31 May 2006 07:52:00 GMT

Der er 2 næsten enslydende pantebreve. Det ene er blevet optaget til kurs 136 og det andet til kurs 118. Måske det lige skal nævnes, at renten er rimelig høj (12%)

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Skattekonsulenterne ApS — Wed, 31 May 2006 07:45:00 GMT

Det lyder meget besynderlit. Hvad blev pantebrevet optaget til da I solgte ejendommen. Husk på at salgssummen skulle kontantomregnes (kursansættelse af pantebreve). Normalt er der en formodning for at kursen er under pari. Dvs. at I realiserer en kursgevinst hvergang I modtager afdrag.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Espresso — Wed, 31 May 2006 07:34:00 GMT

Dato: 5/31/2006 9:26:07 AM Forfatter: Skat & Råd Jo men er jeres ApS skyldner på pantebrevet. Dvs. at I opgører et tab i forbindelse med at I afdrager på gælden `?

Vi (selskabet) har solgt ejendommen og har derfor beløbet tilgode. I forbindelse med salget blev kontantværdien på pantebrevet beregnet til en højere kurs. Jvf. de kvartalsvise offentliggjorte kurser. I takt med at kreditor erlægger afdrag (til kurs pari) fratrækkes et kurstab på den opskrivning der blev foretaget i forbindelse med salg af ejendommen.

Mit spørgsmål er om hvorvidt det er korrekt, at vi skulle omregne pantebrevsrestgælden til en højere kurs, når nu pantebrevet til enhver tid (af kreditor) kan indfries til kurs 100.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Skattekonsulenterne ApS — Wed, 31 May 2006 07:26:00 GMT

Jo men er jeres ApS skyldner på pantebrevet. Dvs. at I opgører et tab i forbindelse med at I afdrager på gælden `?

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Espresso — Tue, 30 May 2006 21:46:00 GMT

"Vi" er et anpartsselskab.

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Skattekonsulenterne ApS — Tue, 30 May 2006 20:03:00 GMT

Dato: 5/26/2006 11:46:06 AM Forfatter:Espresso
    I forbindelse med salg af en ejendom (som var ejet af et aps) fik selskabet pantebreve som en del af betalingen. Skattemæssigt blev de optaget til en højere kurs, og i takt med, at der erlægges afdrag fratrækker vi et kurstab på denne ''opskrivning'' af pantebrevene.

Jeg har set på SKAT''s hjemmeside, at de hvert kvartal offentliggør de kurser, der skal anvendes til denne opskrivning. Men hvis nu pantebrevene - som i vores tilfælde - til enhver tid kan indfries til kurs 100, skal denne skattemæssige opskrivning så også foretages?

På forhånd tak

Hvem er vi ?

Skatteværdi af pantebreve ved ejendomshandel

Espresso — Fri, 26 May 2006 09:46:00 GMT

I forbindelse med salg af en ejendom (som var ejet af et aps) fik selskabet pantebreve som en del af betalingen. Skattemæssigt blev de optaget til en højere kurs, og i takt med, at der erlægges afdrag fratrækker vi et kurstab på denne "opskrivning" af pantebrevene.

Jeg har set på SKAT''s hjemmeside, at de hvert kvartal offentliggør de kurser, der skal anvendes til denne opskrivning. Men hvis nu pantebrevene - som i vores tilfælde - til enhver tid kan indfries til kurs 100, skal denne skattemæssige opskrivning så også foretages?

På forhånd tak