Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Korttidskontrakt på lejemål

juristen — Mon, 01 Jun 2009 19:46:51 GMT

Nu siger du, at man påtænker at nedrive bygningen, så er der faktisk en undtagelse mere til hovedreglen, for hvis bygningen skal nedrives, så kan udlejer opsige med 3 måneders varsel, og så vil den foreslåede kontrakt være OK, men kun hvis der opsiges fordi bygningen skal rives ned.

Alt efter hvor meget du skal gøre med indretning i lejemålet, så kan det jo blive meget bekosteligt at leje lokalet for så kort en periode, men det kræver jo selvfølgelig en nærmere vurdering af alle omstændighederne, for at man kan nå til et svar.

Svar: Korttidskontrakt på lejemål

Githa — Mon, 01 Jun 2009 05:39:15 GMT

Hej Jesper,

Tak for dit meget lange og udførlige svar... det skulle lige læses et par gange for at få alt med.

Dette er et mindre butikslokale i vores egen by. Der findes stort set ikke nogen tomme lokaler i byen pt. - bortset fra hvis man har det 4 dobbelte til en leje, hvilket virker helt urealistisk i en så lille by - hvorfor det vel også står tomt i årevis nærmest.

Nå, men det her lokale jeg taler om, blev i november 2008 tomt, da den daværende butik opsagde det grundet hun fik mulighed for et større lokale. Hun havde 1½ år tidligere indgået kontrakt som var uopsigelig i 4 år. Hun fik dog af vide allerede en måned efter hun var flyttet ind, at hvis hun ønskede at opsige før end de 4 år var det i orden, da der påtænktes renovering eller nedrivning for opbygning af helt nyt. Så ja hun var heldig at finde det nye allerede de 1½ år efter.

Nu har det her lokale så stået tomt over ½ år og der sker INTET. Jeg har kontaktet dem flere gange og de ved ikke hvornår og/eller det stadig er aktuelt. Men jeg skal via en ejendomsmægler som også lægger i samme/forlængelse af dette lokale og de har nu henvendt sig til dem som skal stå for det endelig afgørelse (det vil jo også gælde ejendomsmæglerens lokale til den tid). Måske tingene jo har ændret sig og de ved der skal ske noget, men ikke de første par år - jeg ved det ikke endnu.

Men derfor sagde de til mig, at de nu skrev et brev til "hovedejeren" om der var nyt og spurgte til en leje osv. Han nævnte så, at hvis det var så ville det være de 2 år og med opsigelsesvarsel på 3 måneder. Men som jeg forstår på dig, så kan de IKKE uanset grund opsige mig med en mindre varsel end på 1 år eller? Jeg vil jo sige det er fint for mig, at kunne opsige med 3 måneder hvis jeg så pludselig finder noget andet, men det er jo heller ikke fedt for mig, hvis de opsiger med samme varsel.

Men ja jeg vil gerne have fingre i det her lokale, for at starte i det mindre og se om det kan lade sig gøre at drive en sådan forretning i vores by. Går det super godt, er der jo ikke noget i vejen for at få et større og dyrere lokale - og man kan sige, at hvis der på 2 år ikke sker en god fremdrift så er det måske slet ikke værd at satse det videre på hvis du forstår.

Mange hilsner Githa

Svar: Korttidskontrakt på lejemål

juristen — Sun, 31 May 2009 19:55:27 GMT

Der er ikke noget i vejen for, at man indgår en tidsbestemt erhvervslejeaftale. Det er dog en betingelse, at tidsbegrænsningen på det tidspunkt, hvor aftalen indgås, var begrundet i udlejers forhold. I og med at et tidsbestemt lejemål er en afvigelse fra udgangspunktet om at lejeaftaler er tidsubestemte, har lejer mulighed for at få tidsbegrænsningen tilsidesat, således at aftalen bliver tidsubegrænset - det er dog et krav, at man lægger sag inden et år efter aftalen er indgået.

Det er svært at sige hvilke forhold hos udlejer, der begrunder en tidsbestemt kontrakt, men der skal konkrete grunde til, at udlejer behøver at sikre sig at kunne komme tilbage i lejemålet - fra reglerne om beboelseslejemål kan f.eks. nævnes situationen hvor udlejer bliver udstationeret i udlandet i en tidsbegrænset periode.

Som udgangspunkt kan en tidsbestemt lejeaftale ikke opsiges af parterne. Der er dog ikke noget i vejen for, at man kan aftale, at aftalen skal kunne opsiges i perioden. Hvis man indgår en sådan aftale, så er det erhvervslejelovens almindelige opsigelsesregler, der finder anvendelse, og der er det udgangspunktet, at udlejer ikke kan opsige lejemålet. Den væsentligste undtagelse hertil er, at udlejer selv skal benytte det lejede, og i denne situation kan udlejer opsige lejeaftalen med et års varsel.

Så svaret på dit spørgsmål er nej. Udlejer kan ikke kræve, at aftalen skal være tidsbestemt og opsigeligt med 3 måneders varsel. Umiddelbart virker det dog ikke særlig interessant med lejemål, som du højest kan have i to år (medmindre du selvfølgelig anlægger sag om omstødelse af tidsbegrænsningen), men det kommer selvfølgelig meget an på hvilken type forretning du vil drive.

Korttidskontrakt på lejemål

Githa — Sun, 31 May 2009 14:07:58 GMT

Hej,

Jeg vil meget gerne have åbnet mig en lille butik, men det er virkelig svært at få et lokale her i byen (hvor det er jeg vil have det).1

Nu kan jeg evt. få en såkaldt "korttidskontrakt" på et lokale. Men hvad er det egentlig og hvad er reglerne?

Der blev nævnt noget med det nok maks ville være 2 år og så med kort opsigelsesvarsel på f.eks. 3 måneder for begge parter. Udover det at det ikke ville kunne forlænges.

Men kan man godt lave en sådan kontrakt på 2 år og så alligevel blive opsagt med en varsel på 3 måneder, indenfor de 2 år?

Hilsen Githa, Vildbasser.dk