Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Sponseret-indlæg — Fri, 01 May 2020 06:56:43 GMT

Med Dinero kan du nemt og hurtig oprette og sende fakturaer med vores intuitive mobil-app. Derudover er bogføringen en leg, og vigtigst af alt er, at du ikke behøver at have forstand på regnskab med Dinero.

Opret en gratis bruger på Dinero og kom i gang allerede i dag.

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

center city — Sun, 03 Dec 2017 02:02:03 GMT

Hej, jeg ser denne tråd om skatteregler for udlejning. Vedr. situationen med udlejning under udlandsophold blev I da logere hvad angår beskatningsmetode og hvordan man gør? Jeg står i samme situation nu.

Mvh,

Peter

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Revisor - Thomas Moody Avnberg — Sat, 24 Dec 2016 12:43:25 GMT

Afhænger bl.a. af hvor store renteudgifter du har mv.

Tag fat i en revisor så du kan få specifik rådgivning.

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

nsx1979 — Sat, 24 Dec 2016 12:32:34 GMT

Jeg er i samme situation saa det vil jeg ogsaa gerne vide :)

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

ninet12 — Sun, 03 Apr 2016 09:25:09 GMT

Hej!

Hvilket ordning skal jeg vælge, hvis jeg udlejer min ejerlejlighed og bor i udlandet? Jeg har ingen andre indtægter. Tænker på kapitalafkastordningen.

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

kennethjakobsen — Fri, 11 Mar 2016 19:59:41 GMT

Tusind tak for hjælpen! :)

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Revisor - Thomas Moody Avnberg — Fri, 11 Mar 2016 18:56:03 GMT

Det er korrekt forstået :-)

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

kennethjakobsen — Fri, 11 Mar 2016 15:47:52 GMT

Tak for info.

Men vil det sige at de rubrikker jeg nævner er rigtigt forstået?

Ang. forbrugsomkostninger - vil det sige at jeg siger 12x5000 kr. istedet for 12x5900 kr. da de 900 er vand/varme a´conto (differencen +/- bliver selvfølgelig afregnet når der kommer opgørelse).

Og jeg skal slette mine renteudgifter i rubrik 42 (der hvor man som "alm" person tilføjer renteudgifter) da de indtastes i rubrik 117 nu?

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Revisor - Thomas Moody Avnberg — Fri, 11 Mar 2016 15:36:39 GMT

Der er en rubrik til kapitalafkastet. Jeg kan ikke huske nummeret på stående fod.
Kapitalafkastgrundlaget er købspris+købsomkostninger(f.eks. advokat)+forbedringer

Du kan ikke bruge bundfradraget hvis du udlejer i mere end 12 måneder i træk.

Forbrugsomkostninger skulle gerne gå lige op med det lejeren betaler, hvis der føres varme/vand-regnskab.

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

kennethjakobsen — Fri, 11 Mar 2016 14:35:00 GMT

Jeg har med stor interesse læst denne debat da jeg står i en situation hvor jeg gerne vil beskattes efter KAO.

Jeg har siden 2014 udlejet en ejerlejlighed som jeg tidligere boede i, og har blot benyttet mig af bundfradraget.

Er det "så simpelt" som dette:

Rubrik 111/112:

Overskud eller underskud af udlejningen.
Indtægt er 12x5900 kr. og udgifterne er Ejendomsskat og Fællesudgifter?
Da huslejen er incl aconto skal de så også fratrækkes udgifter - eller skal er indtægten "kun" de 12x5000, dvs. de 900 pr. mdr. går blot "lige igennem"?

Rubrik 117:

De samlede renteudgifter fra min bank på hhv. bank og kreditforeningslån?

Jeg er klar over at jeg så vil blive beskattet af overskuddet, men skal det indtastes nogle steder.
Ditto med kapitalafkastgrundlaget (de 2% af den oprindelige købssum) - hvor skal den indtastes?

På nuværende tidspunkt står mine renteudgifter i rubrik 42 - der skal vel så stå 0 kr.?

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

jah36 — Mon, 02 Jul 2012 07:59:23 GMT

jeg er gift,min kone står som ejer af boligen vi bebor,jeg ejer en ejerlejlighed,som udlejes ,en skattemand skrev at jeg alene skulle have alle renter på mit regnskab,men en anden skattemand ændrede dette og gav min kone halvdelen.Jeg fører regnskab efter kapitalafkastningsordningen.hvem har ret.

m v h Jørgen Hansen

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Evaprocom — Mon, 25 Oct 2010 17:34:39 GMT

Kære 'Skattekonsulenterne' og 'TD'

Dejligt at komme hjem fra efterårsferie til jeres pædagogiske tilbagemeldinger. Tusind, tusind tak!

Og ja TD, jeg skal i den grad have en ny revisor. Den 'gamle' har nu sendt mail med 'indrømmelse' af sine fejl i regnskab og rådgivning (som jeg jo kun kunne påpege pga. jeres hjælp) - sammen med en faktura!

Allerbedste hilsner

Eva

PS I siger bare til, hvis I en dag har brug for kommunikationsrelateret hjælp - måske ikke lige om kapitalsafkast ... :-)

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 21 Oct 2010 15:24:13 GMT

Nej det er klart du ikke forstår pointen. Den gik lidt galt med hævningen.

Hvis du skal lave en omdannelse skal det private lån væk fra virksomhedsordningen. Det kan ske ved enten at indfri lånet via midler fra privaten eller ved at udtage lånet af virksomhedsordningen. I begge situatoner er der tale om et indskud som enten tillægges indskudskontoen eller indgår på mellemregningskontoen.

En negativ indskudskonto er altid et problem når vi taler om skattefri virksomhedsomdannelse af en virksomhed hvor virksomhedsordningen anvendes i året op til. Indskudskontoen skal enten udlignes eller også skal man undlade at bruge virksomhedsordningen (hvorved de opsparede overskud kommer til beskatning). Det følger direkte af lov om skattefri virksomhedsomdannelse.

Vedr. virksomhedsform er vi så ikke enige. Der kan være mange gode grunde til at drive virksomhed i selskabsform udover risikofaktoren (optagelse af nye medejere, gen.skifte m.v.) og reelt set har man jo mulighed for udbetale mere til sig selv uden topskat via et selskab (udbyttemuligheden). Men jeg er enig i at det er nemmere at optimere indkomsten i en personlig virksomhed.

PS. Det har ikke noget med din situation at gøre Eva

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Tobias Dahlerup — Thu, 21 Oct 2010 15:06:49 GMT

Ja og fordelen ved at der ikke skal hæves til afdrag på lån er jo stor hvis man ellers skulle ud i noget splitkontosystem pga. et højt privatforbrug. Jeg kan ikke lige umiddelbart forstå din pointe med at der enten skal foretages hævning af lån eller indskydes penge i forbindelse med omdannelse. Den eneste mulighed er vel at hæve restbeløbet af gælden? Et indskud kan ikke ændre på at lånet har med den private ejd. at gøre. Når man så hæver restbeløbet af det private lån så har den negative indskudskonto jo ikke betydning for omdannelsen. Det er vel kun det private lån der er et problem for omdannelsen. Du skriver at den negative indskudskonto skal nedbringes. Med grundlag i hvad (lovgivning)? og tænker du i forbindelse med omdannelsen?................. Jeg vil så sige at personer som ikke skal drive virksomhed med betydelig risiko altid bør drive det i privat regi for at opnå formueoptimering/skatteoptimering især/også hvis der tjenes mange penge. Jeg ved dog at det altid er en vurdering i forhold til den enkelte kunde.

Svar: Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 21 Oct 2010 14:49:47 GMT

I dag er fordelen ikke så stor, hvis der overhovedet er nogen, med hensyn til forrentningen da renteniveauet er lavere end afkastsatsen men det er rigtigt forstået at man herved undgår hævninger til afdrag på gæld.

Det der kan være problemet er hvis man på et tidspunkt vil foretage en skattefri virksomhedsomdannelse. Så skal man have gælden tilbage i personligt regi inden - da alle aktiver og passiver i virksomheden skal indgå i omdannelsen - og så udløser det enten en hævning hvorved evt. opsparede overskud kommer til beskatning helt eller delvist, eller et krav om et rimeligt stort indskud.

I langt de fleste situationer vil det også udløse en gigantisk negativ indskudskonto og den skal nedbringes, hvd den bliver med ovenstående indskud. Men hvor skal man få pengene fra udover virksomheden.