Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Lejlighed som kontor

Kim — Sun, 19 Jul 2009 18:32:34 GMT

Hvis det er ved Slagelse så se evt.:
http://www.techshop.dk/index.php?main_page=page&id=49&chapter=0

100 m2 kontor m. wc og køkken. Under 4000 ekskl moms (5000 inkl moms) om måneden inkl a konto varme, vand og fællesudgifter

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Tue, 10 Mar 2009 06:21:35 GMT

Super, det lyder godt.
Jeg siger mange tak for hjælpen :)

Svar: Lejlighed som kontor

Skattekonsulenterne ApS — Mon, 09 Mar 2009 21:02:31 GMT

Ja hvis I har en kvittering/faktura fra udlejer så I kan dokumentere at have haft udgiften.

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Mon, 09 Mar 2009 20:26:38 GMT

Det er klart at det skal være efter lovens regler, det er jeg meget opmærksom på. Det med adressen interesserer mig ikke. Jeg er udelukkende interesseret i at have et sted hvor min partner og jeg kan være. Alternativet er at vi bruger det kontorlokale jeg har i privaten, men det ville være bedre med et lokale som min partner kan gå og komme i efter behov.

Vil vi kunne betale lokalet over virksomheden?

Svar: Lejlighed som kontor

Skattekonsulenterne ApS — Mon, 09 Mar 2009 19:21:12 GMT

MIt bud er at det næste udlejer siger er at du vel ikke behøver en kvittering/faktura vedr. den leje du skal betale og så ville jeg holde mig fra det. Jeg syntes heller ikke der er meget ide i at leje lokaler til en virksomhed og så ikke have adresse der. Det er ihvertfald en væsentlig årsag til at jeg selv har lokaler ude i byen; at kunne skille tingene, herunder også post.

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Mon, 09 Mar 2009 19:17:20 GMT

Mht. om han selv bor der, så er jeg lidt i tvivl - jeg tror der er tale om en forlægelse af hans egen bolig. Har det betydning ?

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Mon, 09 Mar 2009 19:15:57 GMT

Hej,

Undskyld at jeg først svarer nu. Det er først efter mit foregående indlæg, at jeg opdager, at forummet opdeler indlæggene på sider. Spørgsmålet må næsten være besvaret nedenfor i min foregående post :)

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Mon, 09 Mar 2009 19:13:14 GMT

Hej igen.

Så vender jeg atter tilbage med et tillægsspørgsmål, som jeg håber I kan hjælpe mig med.

Lejligheden jeg havde mulighed for at leje, er der muligvis for meget besvær i at gøre til erhvervslejemål. Udlejer ville i hvertfald helst udleje den som alm. bygning. Dette er helt fint med mig, da den alligevel er så utrolig billig - det gør mig ikke så meget om den kan trækkes fra rent moms-mæssigt, men jeg vil gerne kunne betale den over virksomheden, uden at jeg i øvrigt skal betale skat af de penge, som jeg udbetaler til lejer.

Lejligheden koster kr. 2.200 om måneden med det hele, så håbet var, at jeg blot kunne betale kr. 2.200, og så var det dét - altså uden skat og en masse regnskabsbøvl. Han nævnte at virksomheden måske skulle have adresse et andet sted, og det passer mig også fint - den kan sagtens forblive tilknyttet min privatadresse.

Svar: Lejlighed som kontor

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 05 Mar 2009 23:17:14 GMT

Og han bor der også selv ? Hvad skal du iøvrigt give for de 24 m2 (eller 12 m2)

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Thu, 05 Mar 2009 22:08:41 GMT

Det var præcis det tal han nævnte, ja.
"Lejligheden" består af 2 værelser på i alt 24 kvadratmeter. Køkken og bad er fælles. Alt i alt synes jeg det lyder sandsynligt at han snakker sandt. Men det kunne da være at jeg lige skulle vende tilbage, når jeg engang får en lejekontrakt i hånden :)

Svar: Lejlighed som kontor

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 05 Mar 2009 21:58:10 GMT

Hvis der er tale om selvstændige lejligheder med godkendt køkken i hver så passer det ikke nej. Taler vi derimod om en en ejendom (en matrikel) hvor han udlejer enkelte værelser ud til beboelse så er der måske noget i det men vi taler om en bundgrænse i niveauet ca. 24.000 kr. for samtlige udlejede rum under et.

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Thu, 05 Mar 2009 21:07:50 GMT

Hej igen.

Jeg er glad for at du reagerer på mit sidste indlæg, da der sikkert kunne være tale om et forsøg på at lokke lidt ekstra penge ud af en uvidende sjæl som mig - men jeg forstod på ham at der netop er tale om udlejning af en del af hans egen ejendom, hvor der er en række ekstra rum, der fungerer som selvstændige lejligheder. Så mon ikke det kan passe alligevel?

Svar: Lejlighed som kontor

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 05 Mar 2009 20:30:41 GMT

Jemt:

Det lyder jo herligt. Jeg har netop haft en potentiel udlejer i telefonen, som nævnte, at han var nødt til at hæve prisen hvis den skulle bruges som erhvervsejendom, da han i så tilfælde skulle betale skat. Men det er acceptabelt.

Så tak indtil videre. Jeg tror jeg arbejder videre med ideen om en lejlighed som kontorbygning :)

Det var godt nok dagens joke og "sort humor" der vil noget. Det skulle være en smal sag at forhandle ham ned i leje.

Man skal jo bare gøre ham opmærksom på at en lejer som ønsker at leje lejligheden til beboelse, et eller andet sted jo vil kræve at have sin folkeregisteradresse der og måske skal vedkommende endda også have boligsikring.

Hvis man forestillede sig at han også selv boede i lejligheden og formelt eller reelt kun lejede en del af lejligheden ud kunne der være noget snakken idet han her ville kunne foretage et bundfradrag og undgå beskatning af en del af lejen (når det er udlejning til beboelse), men det har han helt sikkert ikke skænket en tanke.

Sagt med andre ord: Du skal ikke acceptere en lejeforhøjelse på det grundlag men gøre ham opmærksom på at han skal betale skat uanset hvad og fastholde ham på det udbudte. Han kan jo dårligt gå til myndighederne

Svar: Lejlighed som kontor

Jimmy Thomsen — Thu, 05 Mar 2009 19:30:05 GMT

Det lyder jo herligt. Jeg har netop haft en potentiel udlejer i telefonen, som nævnte, at han var nødt til at hæve prisen hvis den skulle bruges som erhvervsejendom, da han i så tilfælde skulle betale skat. Men det er acceptabelt.

Så tak indtil videre. Jeg tror jeg arbejder videre med ideen om en lejlighed som kontorbygning :)

Svar: Lejlighed som kontor

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 05 Mar 2009 19:08:08 GMT

Det vil du kunne ja. De problemer der måtte være er rent civil-/lejeretlige. Er der eks. bopælspligt på et lejemål duer det jo ikke og afhængig af hvad du laver kan der også være restriktioner på anvendelsen. Dvs. hvis det - som Suanne skriver - anerkendes at lejligheden udlejes som og med henblik på avnvendelse til erhverv er der ikke noget problem.