Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Peter Larsen — Wed, 12 Aug 2020 16:13:37 GMT

Hej ejb

Det er udlejer der bestemmer om lejemålet skal være momsregistreret eller ej.

Når det er momsregistreret fakturerer udlejer depositum + moms.

Ved fraflytning krediterer udlejer depositum + moms.

I skal således som udgangspunkt have alle 100 t.kr retur. Hvis udlejer nægter bør I kontakte en advokat.

vh. Peter

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Kirsten E — Wed, 12 Aug 2020 15:26:13 GMT

Mig bekendt er det ikke nødvendigvis et krav, at udlejer er momsregistreret - det sker vist normalt kun, hvis lejer accepterer det. Og en udlejer kan godt have en kombination af momsfrie og momspligtige lejemål. Det er selvfølgelig lidt mere besværligt for udlejer, som ikke kan trække moms fra på den del af ejendommen, der ikke er moms på, men det reguleres normalt ved, at lejen er højere for den del, der er momsfritaget.

Se evt. dette link: https://www.selskabsadvokaterne.dk/artikler/andet/moms-ved-erhvervslejemaal/

MVH
Kirsten,

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Anonymous — Wed, 12 Aug 2020 11:17:56 GMT

ejb:

D.v.s vi mister kr. 20.000 af depositum. Det er vel ikke meningen når det er et depositum?

Nej som nævnt ovenfor få en aftale med udlejer om at han til den tid regulerer momsen i sit momsregnskab - evt. i form af en kreditnota - så I også får momsbeløbet tilbage.

Ptroblemet er I ikke kan gøre noget, da jo ikke er momsregistrede - og derfor skal reguleringen ske hos udlejer.

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Cookie - John Hannover — Wed, 12 Aug 2020 10:10:33 GMT

ejb:
Problematikken ligger i depositum tilbagebetalingen.

Vi indbetaler kr. 100.000 (inkl. moms).

Når vi fraflytter får vi kun kr. 80.000 tilbage og ikke kr. 100.000.

D.v.s vi mister kr. 20.000 af depositum. Det er vel ikke meningen når det er et depositum?

det er samme sag om det er depositum eller kartofler. Udlejer, som udlejer momspligtigt skal lægge moms på, og har kun fået 80.000 kr i depositum
Det er det samme med jeres husleje - hvis den er 10.000 så betaler i 12.500 og "mister" 2.500 her måned

I kan spørge udlejer, om han skulle ville lave en kreditnota til jer til sin tid - i stedet for refundere depositum. Jeg ved ikke om det er helt efter reglerne, men så ville I måske kunne få alle 100

vh John Hannover

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

ejb — Wed, 12 Aug 2020 09:45:30 GMT

Cookie - John Hannover:
ejb:
Vi er en momsfritaget virksomhed og skal betale kr. 80.000 + moms i depositum for et erhvervslejemål. I alt kr. 100.000
Hvis vi fraflytter lejemålet og får hele depositum tilbage, vil vi kun få kr. 80.000 tilbage, da udlejer mener vi har kunne fradrage momsen (20.000kr) ved indbetaling af depositum.

Det kan vi ikke, da vi ikke er momsregistreret. D.v.s. vi vil miste kr. 20.000. Kan det virkelig være rigtig?

ja det er jo netop sådan det er at være momsfritaget. Man slipper for at lægge moms på sine fakturaer, men har jo så heller ikke fradrag for ens køb, uanset det er husleje - inventar eller forbrugsvarer - Der er momsen netop en ekstra omkostning som du beskriver det

vh John Hannover

Hej med jer.

Jeg tror i misforstår mit spørgsmål. :-)

Jeg er enig i, at der ikke er fradrag for momsen når vi er momsfritaget.

Problematikken ligger i depositum tilbagebetalingen.

Vi indbetaler kr. 100.000 (inkl. moms).

Når vi fraflytter får vi kun kr. 80.000 tilbage og ikke kr. 100.000.

D.v.s vi mister kr. 20.000 af depositum. Det er vel ikke meningen når det er et depositum?

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Cookie - John Hannover — Wed, 12 Aug 2020 09:33:24 GMT

ejb:
Vi er en momsfritaget virksomhed og skal betale kr. 80.000 + moms i depositum for et erhvervslejemål. I alt kr. 100.000
Hvis vi fraflytter lejemålet og får hele depositum tilbage, vil vi kun få kr. 80.000 tilbage, da udlejer mener vi har kunne fradrage momsen (20.000kr) ved indbetaling af depositum.

Det kan vi ikke, da vi ikke er momsregistreret. D.v.s. vi vil miste kr. 20.000. Kan det virkelig være rigtig?

ja det er jo netop sådan det er at være momsfritaget. Man slipper for at lægge moms på sine fakturaer, men har jo så heller ikke fradrag for ens køb, uanset det er husleje - inventar eller forbrugsvarer - Der er momsen netop en ekstra omkostning som du beskriver det

vh John Hannover

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Anonymous — Wed, 12 Aug 2020 09:05:05 GMT

Som tilføjelse kan nævnes at I bør tale med udlejer om at han regulerer momsen i sin afregning ved lejemålets ophør. Evt. ved udstedelse af en kreditnota.

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Anonymous — Wed, 12 Aug 2020 06:39:51 GMT

ejb:
Kan det virkelig være rigtig?

Ja.

Har I en momsfri virksomhed vil momsen reelt være en ekstraudgift for jer.

Når udlejer er momsregistreret for udlejning af fast ejendom skal der lægges moms på lejen og depositum.

Svar: Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

Ravn — Wed, 12 Aug 2020 06:20:08 GMT

Hvad er grunden til at i er momsfritaget?

Moms depositum lejemål - momsfritaget virksomhed

ejb — Tue, 11 Aug 2020 23:37:20 GMT

Hej alle.

Jeg prøver at finde ud af momsregler på depositum og momsfritaget virksomhed.

Vi er en momsfritaget virksomhed og skal betale kr. 80.000 + moms i depositum for et erhvervslejemål. I alt kr. 100.000
Hvis vi fraflytter lejemålet og får hele depositum tilbage, vil vi kun få kr. 80.000 tilbage, da udlejer mener vi har kunne fradrage momsen (20.000kr) ved indbetaling af depositum.

Det kan vi ikke, da vi ikke er momsregistreret. D.v.s. vi vil miste kr. 20.000. Kan det virkelig være rigtig?