Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Jørgen — Wed, 25 Mar 2020 10:51:46 GMT

Det undrer mig at i slet ikke har forstået og er inde på at regeringen jo netop har oplyst at der er ved at blive etableret store hjælpepakker til netop de erhvervsdrivende som er blevet påbudt at holde lukket, herunder restaurationer.

Det er allerede nu oplyst at faste udgifter, såsom husleje m.v. vil blive dækket 100%.

Det er ikke lejelovens bestemmelser som skal anvendes i denne ulykkelige Corona situation.

Så vidt jeg er orienteret, bliver der meget snart lagt et ansøgningsskema som skal udfyldes digitalt og indsendes.

Prøv at google dig frem til hvor skemaet kommer til at ligge og hold øje med siden, så du er en af de første som indsender ansøgning.

Jeg har lige hørt om en udlejer som udviste samfundssind og meddelte sine erhvervslejere at de skulle indbetale 20% mindre i husleje pr. 1.4. Det kunne du jo oplyse over for din udlejer.

Mvh

Jørgen

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Tue, 24 Mar 2020 20:26:18 GMT

Atish:

Personlige holdninger lyder som en god start, nu du selv nævner det.

Du søger forhåbentlig ikke juridisk rådgivning ud fra folks personlige holdninger? Det er forhåbentlig baseret på fakta og viden. Ellers ender det galt, det har jeg set så tit, Im sorry to say.

Det er også derfor, at jeg ikke vil rådgive om noget i denne sag, for det er ingen tjent med. Hvad jeg tror, eller hvad jeg synes, kan blive farligt at efterleve, hvis det viser sig at være forkert.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Atish — Tue, 24 Mar 2020 20:22:01 GMT

Personlige holdninger lyder som en god start, nu du selv nævner det.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Tue, 24 Mar 2020 19:01:59 GMT

Atish:

Fashion-Seller:

Atish:

Du skal ikke sidde og gætte eller tro, at noget kan bruges.

Du skal søge professionel hjælp, således du hurtigt kan få en afklaring om, hvordan og hvorledes.

Og du kan ikke bare gå ud fra ordlyden i en lov, du skal ind og læse kommentarerne til loven, herunder finde noget retspraksis, således du har en ide omkring, hvordan og hvorledes loven kan fortolkes, og hvorfor den kan fortolkes sådan.

Har du googlet spørgsmålet fornylig? Der er sådan ca 50/50 for erhvervslejejurister online, der støtter det ene eller andet standpunkt (lejer/ udlejer). Så som jeg forstår det er der i den grad åbent for tolkning, og det er derfor jeg stiller spørgsmålet her ; perspektivering og nuancering du ved.

Er det ok med dig?

Nej jeg har ikke googlet det, jeg rådgiver ikke omkring det, jeg havde bare en klient, som spurgte til råds, hvor jeg anbefalede, at han skulle kigge nærmere på den lov.

Ja du må spørge, alt det du vil, men hvis specialisterne er 50/50 på spørgsmålet, hvad forventer du så, at folk herinde skal bidrage med? Ud over gætterier og deres personlige holdninger? :)

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Tue, 24 Mar 2020 18:16:55 GMT

Atish:

Du skal ikke sidde og gætte eller tro, at noget kan bruges.

Du skal søge professionel hjælp, således du hurtigt kan få en afklaring om, hvordan og hvorledes.

Og du kan ikke bare gå ud fra ordlyden i en lov, du skal ind og læse kommentarerne til loven, herunder finde noget retspraksis, således du har en ide omkring, hvordan og hvorledes loven kan fortolkes, og hvorfor den kan fortolkes sådan.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Atish — Tue, 24 Mar 2020 16:47:14 GMT

Erhvervslejelovens paragraf 22 burde også kunne komme i anvendelse :

*Er brugen af det lejede helt eller delvis i strid med lovgivning, andre offentlige forskrifter, servitutter eller andre lignende rettigheder over ejendommen, som var gældende ved aftalens indgåelse, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen og erstatning. Lejeren kan endvidere hæve lejeaftalen, såfremt brugen indskrænkes væsentligt eller udlejeren har handlet svigagtigt.*

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Wed, 18 Mar 2020 21:22:19 GMT

Atish:

Cookie - John Hannover:

Fashion-Seller:

§ 23.

Stk. 2. Bringes lejeforholdet til ophør i utide, fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug, er lejeren kun pligtig at betale leje til den dag, forbudet træder i kraft. Hvis forbudet kun begrænser brugen på mindre væsentlig måde, kan lejeren dog kun kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen.

jeg har set et par erhvervslejejurister i flere sammenhæng seneste 2 dage netop tage den frem som en vigtig overvejelse

vh John H

Er du klar over hvad der menes med 'Bringes lejeforholdet til ophør i utide' ?

Som jeg skrev, vil jeg ikke rådgive omkring det, da min viden er for lille.

Men umildbart vil jeg mene, at det betyder, hvis du ikke kan drive din forretning, fordi myndighederne af sundhedsmæssige årsager kræver, at du lukker din butik. Og det gjorde de igår med restaurationer, saloner mm.

Men igen få professionel hjælp, og tag en dialog med din udlejer, for det kan ødelægge et godt forhold, hvilket ingen har interesse i...

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Wed, 18 Mar 2020 18:29:31 GMT

Cookie - John Hannover:

Fashion-Seller:

§ 23.

Stk. 2. Bringes lejeforholdet til ophør i utide, fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug, er lejeren kun pligtig at betale leje til den dag, forbudet træder i kraft. Hvis forbudet kun begrænser brugen på mindre væsentlig måde, kan lejeren dog kun kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen.

jeg har set et par erhvervslejejurister i flere sammenhæng seneste 2 dage netop tage den frem som en vigtig overvejelse

Okay det giver også god mening, at man lige tjekker op på det. Min viden på området er bare så begrænset, at jeg ikke vil rådgive andre omkring det. Jeg kender ikke til retspraksis på området nemlig. Men det er da en mulighed.

Om end man ikke bare skal stoppe med at betale sin husleje og henvise til §23 stk 2. Det kræver, at man går i dialog med sin udlejer, for ellers skader det nok ens forhold meget, måske i sådan en grad, at udlejer vil bruge enhver mulighed for at sætte en på gaden...

Men søg professionel hjælp, helst en med speciale i lejeloven, det er mit bedste råd :)

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Atish — Wed, 18 Mar 2020 17:28:00 GMT

Modtaget

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Wed, 18 Mar 2020 17:26:53 GMT

Min viden om lejemål, er meget begrænset, og jeg ønsker ikke at fortolke eller misvejlede. Så derfor vil jeg opfordre til, at du kontakter en advokat eller jurist med speciale i lejeloven, og få deres vurdering i forhold til §23 :)

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Atish — Wed, 18 Mar 2020 17:23:08 GMT

Det var præcis sådan noget jeg søgte efter - 1000 tak

Hvad menes der præcis med :

'Bringes lejeforholdet til ophør i utide'

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Fashion-Seller — Wed, 18 Mar 2020 17:15:25 GMT

Jævnfør Erhvervslejelovens §23, er der måske en mulighed. Om loven finder anvendelse i disse tider, og hvordan den skal tolkes, herunder hvordan retspraksis er, det skal jeg ikke kunne sige. Men det er måske værd at undersøge, nok med en specialist indenfor området, og ikke bare en almindelig advokat.

https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=203470

§ 23.

Stk. 2. Bringes lejeforholdet til ophør i utide, fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug, er lejeren kun pligtig at betale leje til den dag, forbudet træder i kraft. Hvis forbudet kun begrænser brugen på mindre væsentlig måde, kan lejeren dog kun kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Atish — Wed, 18 Mar 2020 15:58:29 GMT

Tak for svar Flemming.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Flemming — Wed, 18 Mar 2020 14:40:14 GMT

Ingen af jer har et ansvar eller en forpligtelse i nuværende situation. Dette er force majeure og så træder alt det almindelige jura ud af kraft.

Når situationen er normaliseret, så skal betingelserne i kontrakten overholdes.

Du må dog nok ikke drive strip klub i lokalerne, mens force majeure er i kraft. Der skal du spørge din udlejer om accept til at fravige kontraktens betingelser i en periode.

Svar: Jura ifb. med erhvervslejemål og corona lov

Atish — Wed, 18 Mar 2020 14:24:22 GMT

Tak for svar.

Jeg er helt med på din bemærkning at :

'Krisen driver over og så kan du genåbne restauranten.'

Og jeg er også med på at det giver mest mening i første omgang at BEDE om at hjælpe med husleje.

Jeg er nysgerrig på at når det tydeligt står nedfældet i min lejekontrakt, at i det lokale jeg lejer er det en betingelse for erhvervsleje at lokalet kan benyttes til at drive restaurant. Når det som for nuværende ikke længere er muligt at drive den forretning, er det så mig som lejer der (juridisk) står alene, eller er der fra udlejers side et ansvar ift. at det udlejede lokale, for nuværende, ikke kan opfylde det som er nedfældet i lejekontrakten (restauration).

Giver det mening?